精选优质文档-倾情为你奉上3.3房地产项目的现金流构成房地产开发项目财务评价往往从一个或者项目的角度出发，是对项目实施所引起的现金流量的改变以及对的经营成果以及财务结果的评价。对于房地产开发的投资活动来说，投资成本、销售或出租收入、税金、利润等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。3.3.1房地产投资分析中的投资与成本广义的投资是人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。投资可分为生产性投资和非生产性投资，所投入的资源可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。房地产财务评价中所讨论的投资是狭义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。成本是指人们为达到一事或取得一物所必须付出或己经付出的代价，就工业投资项目而盲一，其投产后便开始了产品的生产经营活动，产品的生产与销售伴随着活劳动与物化劳动的消耗，产品的成本就是这种劳动消耗的货币表现。产品生产经营活动中的成本包括生产成本和销售费用两部分，前者指发生在产品生产过程中的费用，
