1、智慧新城建设工程 【施工组织设计】- 0 -目 录第一章 施工组织设计编制原则及依据 - 1 -1.1 编制原则 - 1 -1.2 编制依据 - 1 -第二章 工程概况 - 3 -2.1 项目名称、性质、建设地点和建设规模 - 3 -2.3 工程设计概况 - 4 -2.4 工程承包范围及主要分包工程范围 - 6 -2.5 招标文件或施工合同对项目施工的重点要求 - 6 -2.6 主要施工条件 - 6 -2.7 工程重点难点分析 - 7 -第三章 施工部署 - 10 -3.1 项目施工总目标 - 10 -3.2 项目分期交付计划 - 11 -3.3 项目分阶段施工的顺序及空间组织 - 12 -3
2、.4 项目管理组织结构 - 12 -3.5 对主要分包单位资质和能力的明确要求 - 15 -3.6 施工准备 - 16 -第四章 施工总平面布置 - 27 -4.1 布置原则 - 27 -4.2 布置平面 - 28 -4.3 现场通讯 - 28 -第五章 施工总进度计划及保障措施 - 28 -5.1 施工进度计划 - 28 -5.2 保证工期的措施 - 29 -第六章 主要施工方法 - 33 -6.1 施工测量 - 33 -6.2 基础工程 - 38 -6.3 主体结构 - 52 -6.4 脚手架工程 - 68 -智慧新城建设工程 【施工组织设计】- 1 -6.5 砌体及抹灰工程 - 75 -
3、6.6 门窗工程 - 78 -6.7 楼地面工程 - 80 -6.8 防水工程 - 82 -6.9 保温节能工程 - 88 -6.10 给排水工程 - 100 -6.11 室内消火栓和自动喷淋系统 - 103 -6.12 电气工程 - 109 -6.13 火灾报警及弱电安装 - 111 -6.14 通风空调工程 - 115 -第七章 施工总承包管理 - 116 -7.1 工程管理组织机构网络体系 - 116 -7.2 各方主体协调配合的职责与义务 - 117 -7.3 各单位的具体配合措施 - 119 -第八章 工程质量目标及保证措施 - 130 -8.1 指导思想 - 130 -8.2 质量
4、目标 - 130 -8.3 质量保证体系及控制程序 - 131 -8.4 质量组织保证措施 - 136 -8.5 质量管理保证措施 - 137 -8.6 质量技术保证措施 - 143 -8.7 预防质量缺陷措施 - 151 -8.8 质量控制程序 - 157 -8.9 主要分项工程及关键工序质量保证技术措施 - 162 -8.10 质量创优的措施 - 171 -第九章 施工安全技术及保证措施 - 175 -9.1 安全文明施工管理方针及目标 - 175 -9.2 安全保证体系 - 175 -9.4 安全施工保证措施 - 183 -9.5 安全管理点及安全技术措施 - 185 -9.6 现场塔吊
5、的安全管理措施 - 189 -智慧新城建设工程 【施工组织设计】- 2 -9.7 安全标准化工地建设 - 191 -9.8 危险源辨识及控制 - 192 -9.9 现场安全施工管理措施 - 199 -9.10 施工现场临时用电安全措施 - 216 -9.11 防火安全措施 - 216 -第十章 消防、保卫、 职业健康保障措施 - 220 -10.1 消防、保卫、 职业健康工作的重点及工作目标 - 220 -10.2 消防措施 - 221 -10.3 保卫工作的计划安排及措施 - 222 -10.4 职业健康保障措施 - 224 -10.5 职业健康安全管理 - 227 -第十一章 现场文明施工
6、管理 - 232 -11.1 文明施工目标 - 232 -11.2 文明施工管理机构 - 232 -11.3 文明施工管理 - 233 -12.1 建筑施工现场防大气污染措施 - 241 -12.2 施工现场防止水污染措施 - 241 -12.3 降噪及降低环境污染 - 241 -12.5 减少扰民的管理措施 - 252 -第十三章 季节性施工措施 - 254 -13.1 雨季施工措施 - 254 -13.2 夏季施工措施 - 257 -13.3 农忙季节及节假日施工措施 - 258 -13.4 冬季施工 - 259 -第十四章 成品与半成品保护措施 - 260 -14.1 成品保护职责 -
7、261 -14.2 成品保护管理制度 - 261 -14.3 成品保护措施的制定和实施 - 263 -第十五章“四新 ”技术应 用 - 270 -15.1 粗直径钢筋直螺纹机械连接技术 - 270 -15.2 高性能混凝土技术 - 270 -智慧新城建设工程 【施工组织设计】- 3 -15.3 计算机的应用及管理技术 - 270 -15.4 全站仪测控技术 - 271 -15.5 虚拟仿真施工技术（BIM 技术） - 271 -15.6 施工现场远程监控管理工程远程验收技术 - 272 -第十六章 农民工管理措施 - 272 -16.1 基本要求 - 272 -16.2 农民工管理 - 273
8、 -16.3 农民工工资发放管理 - 275 -16.4 农民工工资欠款应急预案 - 277 -第十七章 施工协调管理 - 280 -17.1 与业主关系的协调 - 280 -17.2 与设计单位关系的协调 - 281 -17.3 与监理机构关系的协调 - 282 -17.4 协调方式 - 282 -第十八章 工程后期服务 - 283 -18.1 工程回访 - 283 -18.2 工程服务及保修 - 283 -18.3 后期服务记录 - 284 -附表一：拟投入本标段项目主要施工设备表 - 285 -附表二：拟配备的试验和检测仪器仪表 - 286 -附表三：劳动力计划表 - 287 -附表四：
9、项目组织机构及人员名单 - 288 -附表五：危险性较大分部分项工程清单申报表 - 289 -附件六：施工进度网络计划 - 291 -附件七：施工总平面图 - 292 -智慧新城建设工程 【施工组织设计】- 0 -第一章 施工组织设计编制原则及依据1.1 编制原则本着“精心组织 、精心施工 ”的原则，尽量采用科学合理、经济实效的施工组织、施工技术、施工手段及施工工艺，均衡高效、持速快速地组织施工,确保本工程按时投入使用。严格履行工程施工总承包、总协调、总控制的职责， 认真组织协调好各专业之间的配合、协调关系。1、符合施工合同或招标文件中有关工程进度、质量、安全、环境保护、造价等方面的要求；2、
10、积极开发、使用新技术和新工艺，推广 应用新材料和新设备；3、坚持科学的施工程序和合理的施工顺序，采用流水施工和网络计划等方法，科学配置资源，合理布置现场，采取季节性施工措施，实现均衡施工，达到合理的经济技术指标；4、采取技术和管理措施，推广建筑节能和绿色施工技术5、与质量、环境和职业健康安全三个管理体系有效结合。1.2 编制依据1、与工程建设有关的法律、法规和文件：中华人民共和国建筑法中华人民共和国安全生产法建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例2、国家现行有关标准、规范及公司管理制度：建设项目工程总承包管理规范 GB50358-2005工程建设标准强制性条文 2013 年版建筑工程施工
11、质量验收统一标准 GB50300-2013工程测量规范 GB50026-2007智慧新城建设工程 【施工组织设计】- 1 -建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002砌体结构工程施工质量验收规范 GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015屋面工程质量验收规范 GB50207-2012地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB503
12、03-2002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2016建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-2007混凝土结构工程施工规范 GB50666-2011建筑施工组织设计规范 GB/T50502-2009建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2011高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013建筑用砌筑和抹灰干混砂浆 JG
13、/T291-2011外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2008混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008智慧新城建设工程 【施工组织设计】- 2 -建筑施工模板安全技术规范 JGJ 162-2008非结构构件抗震设计规范 JGJ 339-2015建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ 130-2011建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ 80-2016施工现场管理标准（2012 版）(中冶建工集发【2012】150 号)中冶建工集团有限公司施工安全
14、防护设施标准手册QB/MCC-AB-01(16QAB01)(中冶建工集发【2016】188 号)中冶建工集团有限公司危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案管理办法( 中冶建工集发【2017】145 号)中冶建工集团有限公司建设工程施工组织设计管理办法(中冶建工集发【2016】345 号)3、公司质量环境职业健康安全一体化手册一体化管理程序文件等各项管理规章制度、管理办法和相关文件。4、智慧新城建设工程施工合同、招（投）标文件和答疑文件及业主的相关要求。5、智慧新城建设工程的设计施工图纸和地质勘察报告。6、工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质、气象等自然条件。7、与工程有关的资源供应情
15、况。8、本公司的生产能力、机具设备状况、技 术水平等。9、公司同类工程施工经验。10、工程所在地区行政主管部门的批准文件。章 2 章 工程概况智慧新城建设工程 【施工组织设计】- 3 -2.1 项目名称、性质、建设地点和建设规模工程名称：智慧新城建设工程工程性质：集办公、商业、居住、文化展示 为一体的城市综合体。建设地点：凤冈县原龙泉镇农贸市场建筑规模：总用地面积 38185m2，项目总投资 4.5 亿元。2.2 项目的建设、勘察、设计和监理等相关单位的情况建设单位：遵义名城广厦房地产开发有限公司凤冈分公司勘察单位：化工部遵义地质工程勘察院设计单位：重庆银桥建筑设计有限公司监理单位：北京东方华
16、太建设监理有限公司施工单位：中冶建工集团有限公司2.3 工程设计概况2.3.1 建筑概况本项目总建筑面积 235277.22m2，地上 157050.37m2、地下 70879.38m2。包含 18#住宅楼、酒店、商业、写字楼、幼儿园等组成。其中 1#楼 29F/-2F，建筑高度 95m；2#楼 14F/-2F，建筑高度 50m；3#5#楼 26F/-4F，建筑高度 85m；6#楼 13F/-2F，建筑高度 45m；7#楼 31F/-2F，建筑高度 100m；8#楼31F/-2F，建筑高度 100m；酒店 11F/-2F，建筑高度 50m；商业 3F/-2F 和 4F/-2F；幼儿园 3F/-
17、2F。17#楼每层为 4 户、8#楼每层为 6 户，居住户数 678 户。2.3.2 结构概况本工程结构设计使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为 6 度，抗震设防类别为丙类。地下室采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系， 结构抗震等级为：地下负三层、负二层为三级，地下负一层二级（同上部结构），商业裙房建筑 1-4 层，抗震措施 应符合抗震设防烈度 7 度的要求，框架抗震等级为三级。智慧新城建设工程 【施工组织设计】- 4 -1#8#住宅楼及酒店塔楼，抗震等级：框支柱及底部加强区抗震墙抗震等级为一级，框支框架抗震等级为二级，其余部位抗震等级为三级。抗震设防烈度为 6 度（幼儿
18、园提高一度），抗震设防类别为乙类,设计地震分组为第一组,建筑结构安全等级为二级。本工程结构形式：框架结构;抗震等级：二级。结构构件的防火等级为一级。酒店采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，住宅采用部分框支剪力墙结构。商业裙房采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系，局部跨度较大的部位采用型钢混凝土组合结构及钢结构楼盖。地下室采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系。混凝土强度 C30C55 。本工程主楼核心筒采用筏板基础，柱下采用人工挖孔和旋挖成孔灌注桩独立基础，地下室侧墙采用带形基础。2.3.3 安装工程概况2.3.3.1 电气工程1、强电部分：公变部分：按施工图示从电井内一户一表（不含表）后开始至各电器元件
19、终端 表前工程（含表）不在施工范围内。专变部分：线缆敷设按施工图示从各专用配电房到各设备终端，桥架等通道按施工图示。2、弱电部分：线路敷设按施工图示从消防控制中心到所有使用点，桥架等通道按施工图示。3、防雷工程：按施工图示。2.3.3.2 给排水部分1、给水部分：按施工图示由水井内一户一表（不含表）起至每户用户终端。2、排水部分：按施工图示。智慧新城建设工程 【施工组织设计】- 5 -2.3.3.3 消防部分消防弱电：线路敷设按施工图示从消防控制中心到该所有使用点，桥架等通道按施工图示。消防给水系统：室外管网不在施工范围内，室内管网按施工图示。喷淋系统：按施工图示。防排烟系统：按施工图示。2.
20、3.3.4 天然气、暖通工程：按设计预留预埋施工，预埋穿墙和穿楼板的套管，配合天燃气专业施工单位进行天燃气管沟的开挖及回填。2.3.3.5 智能建筑：智能建筑如通信网络、有线电视、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统按设计施工图示。2.4 工程承包范围及主要分包工程范围详见施工图纸、工程量清单、招标文件及其补充文件。2.5 招标文件或施工合同对项目施工的重点要求确保贵州省建设工程“黄果树杯” 奖（省 优质工程）。2.6 主要施工条件2.6.1 建设地点气象凤冈县属中亚热带湿润季风气候，平均海拔 720 米，年均气温 15.2,森林覆盖率达 62%，冬无严寒，夏无酷暑。 凤冈县 地处乌江北岸，大娄山南麓，属中亚热带湿润季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温 15.2 度，无霜期 239-299 天，平均雨日 180 天，年平均日照数 1139 小时。2.6.2 区域地形和工程水文地质东西向长约 255m，南北向长约 270m。用地高差约 15 米。原始场地为商业和办公用地，场地内无保留建（构）筑物，无保留珍惜树木。2.6.3 地上地下管线及毗邻建筑物本项目属于棚户区改造工程，目前场地内地下有污水管，场地上空无电力、通讯等 线缆。周 边 建（构）筑物与本项目基坑的距离满足规范要求。
