1、北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】11.编制依据序号 有关标准及规范1 常营三期剩余地块公租房项目一标段 5#、6#、7#住宅楼施工组织设计2 常营三期剩余地块公租房项目一标段 5#、6#、7#住宅楼建筑、结构施工图3 常营三期剩余地块公租房项目一标段 5#、6#、7#住宅楼电气施工图4 常营三期剩余地块公租房项目一标段 5#、6#、7#住宅楼给排水施工图5 常营三期剩余地块公租房项目一标段 5#、6#、7#住宅楼暖通施工图6 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042011)7 混凝土结构工程施工质量验收规程 （DBJ01822005）8 建筑装饰工程质量验收规范(GB50
2、2102001)9 建筑工程资料管理规程(DB11/T-695-2009)10 厨房、厕浴间防水施工技术规程(DBJ01-105-2006)11 建筑节能工程施工质量验收规范(GB504112007)12 建筑地面工程施工及验收规范(GB502092010)13 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB502422002)14 通风与空调工程施工质量验收规范(GB502432002)15 建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)16 建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002)17 住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999 号18 关于加强住宅工程质量分
3、户验收管理工作的通知京建质【2009】383 号2.工程概况2.1 建筑设计概况建筑类别 一类建筑类型 住宅使用年限 50年绝对标高 0.000=27.60m室内外高差 0.30m建筑高度（m） 77.50m（76.3m）建筑层数 地下1+1层（2+1层）/地上28层（27层）建筑面积（m 2） 20849（21349）建筑层高（m） 地 下 5.4m、 4.2m北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】2地 上 2.7m防火等级 一级电 梯 电梯12部底板： SBS防水卷材3+4mm两层同混凝土自防水相结合外墙：SBS防水卷材3+4mm两层同混凝土自防水相结合屋面：3+3厚SBS改性沥青
4、防水卷材防水卫生间、阳台：地面1.5mm厚、墙面1.2mm厚聚氨酯防水涂料外墙 20厚STP真空绝热板屋 面 80厚挤塑聚苯板节能保温其他部位 膨胀玻化微珠、超细无机纤维涂层外门窗：铝合金门窗、钢质门内门：木门、防火门、四防门门窗设备间：钢制防火门2.2 结构设计概况项 目 内 容 5#、6#、7#住宅楼基础结构形式 筏形基础结构形式结构形式 剪力墙地基 地基形式 CFG复 合 地 基垫层 C15防水保护层 C20基础底板 C30P6地下室外墙 C40P6内墙、柱、连梁 C40、C35、C30、C20混凝土强度等级板、框梁、楼梯 C30抗震等级 设防烈度 8度剪力墙抗震等级 二级钢筋类别 HP
5、B300、HRB400钢 筋 滚轧直螺纹 16的HRB400级钢筋北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】3接头形式 绑扎搭接 16的HRB400级钢筋基础底板厚度 750mm混凝土外墙厚度 300mm、250mm、200mm混凝土内墙厚度 770mm、250mm、200mm二次结构墙厚度 240mm、190、140、90mm梁断面尺寸3004001800mm 、2504002400mm、2004001500mm结 构断面尺寸楼板厚度 100、120、150、180、200楼梯结构 现浇板式楼梯2.3 设备专业设计概况 序号 项 目 设计要求 系统作法 管线连接上水 干管衬塑钢管 埋地管
6、 PPR 高、中、低三个区 丝扣、沟槽 热熔中水 干管衬塑钢管 埋地管 PPR 高、中、低三个区 丝扣热熔下水主 立 管 及 水 平 干 管 机 制 排水 铸 铁 管 、 支 管 及 首 层 排 水U-PVC排 水 管 ， 压 力 排 水 管镀 锌 钢 管 。地 上 部 分 采 用 重 力 流 排 放 ，首 层 排 水 单 独 排 放 ， 地 下一 层 集 水 坑 由 泵 加 压 排 放 。住宅 A 型柔性接口连接、承插粘接、焊接雨水 UPVC 承压管 外排水 承插粘接太阳能热水 / 分户 热熔饮用水 变频供水 中、高区供水及市政直 供 丝扣连接、沟槽1给水排水系统消防水 镀 锌 钢 管 市政
7、、储水池及高位水 箱供给 沟槽、丝扣空调 镀锌钢管、盘管风机 商业部分集中空调系统 沟槽、丝扣通风 通风排烟系统 镀锌钢板 法兰连接2空调通风系统 冷冻 / / /消防 一级用电负荷 三相五线制 暗管线槽动力 二级用电负荷 三相四线制 暗管线槽照明 三级用电负荷 分层树干式配电 主路线槽分路暗配管弱电 电视、电话、宽带 独立系统引入 暗管敷设3 电力系统避雷 过电压保护加装浪涌保 护器 配电柜或动力配电箱安 装浪涌保护器 /电梯 /配电柜 光、力分开 母排连接 电缆敷设4 设备安装 水箱 不锈钢、钢板陶瓷 集中供水 热 度 锌 钢 管 丝 扣 连 接北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案
8、】4污水泵 自偶式污水泵自偶式设备装置 一备一用 焊接钢管冷却塔 / / /通讯 / / /音响 / / /5电视电缆 / / /庭院、绿化6楼宇清洁自供暖7 采暖 集中供暖 集中供暖分户计量低区、高区户内热镀锌钢管PPR 管材8 防雷 二类防雷 综合接地 主筋引下不足时补打人工接地极9 电梯、扶梯 /10 设备最大几何尺及 重量 / / /3.组织机构及各方职责3.1 组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包各专业人员组成）（1）组长：北京市保障性住房建设投资中心： 孙兴凯（2）副组长：国奥控股集团
9、股份有限公司：肖柱北京北咨工程管理有限公司：郑利杰北京城乡建设集团有限责任公司：吴旭升物业公司项目负责人： （3）下设 3 个专业验收小组，人员安排如下土建专业验收小组建设单位：于晟 郑大 许洪文监理单位： 郝瑞英 唐忠海 梁景杰施工单位： 孙海军 张延立 宋雪嵩分包单位： 华韦伟 徐岳龙 朱荣刚给水排水采暖专业验收小组建设单位： 艾智勇监理单位： 高绪生北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】5施工单位： 宋金龙 朱建国 赵利民分包单位： 马立双 张巨林电气专业验收小组建设单位： 张立军监理单位：许有和 白 毅施工单位：吴英财 韩建平 李广柱分包单位：李世峰 包东伍3.2 各方职责3.
10、2.1 建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.1 根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2 对现场检查情况及时在分户验收表上确认；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收汇总表 ，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3 住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业
11、主。3.2.1.4 对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2 监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1 参与方案的编制。3.2.2.2 配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3 按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收表上确认；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收合格后，在住宅工程质量分户验收汇总表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序组织验收。3.2.2
12、.4 负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。3.2.2.5 工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.2.3 施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1 参与方案的编制。北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】63.2.3.2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3 建立
13、住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表 （在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4 对现场检查情况及时在分户验收表上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在住宅工程质量分户验收表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收汇总表上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.3.5 对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。3.2.4 物业
14、单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。3.2.4.1 参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3 按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。4分户验收的准备工作、安排及划分4.1 分户验收准备4.1.1 技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.1.2 检测工具准备序号 名 称 规格 数量 检测项目 备注1 检测尺 2m 2 把 平整度、坡度 铝合金2 水平尺 600800mm 2 把 水平、坡度 铝合金3 直
15、角检测尺 200mm 2 把 方正 钢制4 钢卷尺 5m 4 把 直线距离5 塞尺 2 把 平整度、坡度6 线坠 05kg 2 个 垂直7 水准仪 1 台 测量组借用8 红外线测距仪 1 台9 小线 0.25kg10 小锤 2 把 空鼓11 游标卡尺 1 把北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】712 红蓝铅笔 20 根13 塔 尺 1 把14 漏电测试仪 1 台 漏电测试15 绝缘摇表 1 台 绝缘测试4.2 分户验收安排：划分为两个阶段4.2.1 第一阶段建设单位在主体结构分部工程验收前且具备进行分户验收时及时组织相关单位和人员对工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结
16、构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后组织主体结构分部工程质量验收。4.2.2 第二阶段建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位工程质量竣工验收。4.3 分户验收检验批项目的划分以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批，其中公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下及地上商业部分按每一个防火分区划分一个检验批。5.分户验收检查项目住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸和合同约定，还
17、应符合国家和本市工程质量标准、规范，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查项目：5.1 现浇结构质量；5.2 门、窗安装质量；5.3 室内墙面和顶棚装修质量；5.4 楼地面面层装修质量；5.5 室内防水工程质量；5.6 室内采暖工程质量；5.7 室内给水、排水工程质量；5.8 室内电气工程安装质量；6.分户验收检查规定6.1 对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收。6. 2 对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行
18、检查。北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】8观感检查项目通过目测观察的方法检查。垂直等需要实测实量的检查内容，使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。6.3 检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过 20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏
19、差的 1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.分户验收检查方法7. 1 现浇结构质量验收7.1.1 一般规定1）、公共部分按防火分区、楼层及单元划分检验批，户内按每一户划分检验批。2)、检验批的主控项目质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差小于允许偏差的 1.5 倍）为合格。3)、应全数进行检查，实测值全数记录。不合格率超出 20%，应按施工技术方案要求进行整改并重新进行验收。7.1.2
20、 外观质量1)、主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。现浇混凝土结构外观质量缺陷名 称 现 象 严重缺陷 一般缺陷露 筋 构件内钢筋未被混凝土包裹而外露 纵向受力钢筋有露筋 其他钢筋有少量露筋蜂 窝 混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露 构件主要受力部位有蜂窝 其他部位有少量蜂窝孔 洞 混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度 构件主要受力部位有孔洞 其他部位有少量孔洞夹 渣 混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度 构件主要受力部位有夹渣 其他部位有少量夹渣疏 松 混凝土中局部不密实 构件主要受力部位有疏松 其他部位有少量疏松北京城
21、乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】9裂 缝 缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部 构 件 主 要 受 力 部 位 有 影 响 结 构性 能 或 使 用 功 能 的 裂 缝 其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷 缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等 清 水 混 凝 土 构 件 有 影 响 使 用 功能 或 装 饰 效 果 的 外 形 缺 陷 其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷 构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等 具有重要装饰效果的清水混凝土
22、构件有外表缺陷 其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项 目 允许偏差（mm） 检验方法墙面垂直度 层 高 5m 8 2m 专用检测尺检查房间净高 层高 10 水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸 +8，-5 钢尺测量砼外观严重缺陷包括夹渣、漏筋、孔洞、裂缝、疏松、尺寸不足，单元户室内所有结构承重墙体全部检查。7.1.3 分户实测验收内容1)、墙体垂直度：检查点中心应设置在距墙角 1000mm、距地 1000mm 位置。每面墙不少于1 个点,检查被查房间墙体垂直度时，使用 2m 专用检测工具检查。2)、房间净高：每户不能少于 4 个点，分布在结构房间的四个角附近。检查
23、被查房间净高时，通过室内 1m 建筑标高线用钢尺等测量，通过测量，检查房间净高尺寸偏差值。7.2 铝合金门窗和户门分户验收7.2.1 验收规定门窗工程分户验收按每户为一个检验批，外窗每户抽查不少于 6 樘，不足 6 樘时全数检查。7.2.2 观感检查项目1）门窗框扇安装牢固；2）门窗（框）与墙体之间、副框与墙体之间缝隙填嵌饱满；3）门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好；4）窗框排水口设置；5）低窗护栏设置；7.2.3 实测实量项目1）门窗槽口对角线长度差；2）门窗框的垂直度。7.2.4 检查方法：1）铝合金门窗框、副框和扇的安装必须牢固。全数检查。全面观察和手板检查。检查隐北
24、京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】10蔽工程验收记录2）铝合金门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。全数检查。观察。3）铝合金门窗扇开闭和防脱落。全数检查。观察和操作。要求门窗开关灵活、关闭严密、无倒翘等现象，玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，安装完好，不得脱槽。全数检查。观察检查。4）窗外滴水线（槽）设置位置正确，平直，全数检查。观察检查5）窗框排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。全数检查。观察检查6）护栏制作与安装所使用的材料规格、数量、造型、尺寸、高度、栏杆间距及安装位置应符合设计要求。观察、尺量、
25、手扳检查。3、实测实量验收内容门、窗安装的实测允许偏差和检验方法应符合下规定。项 目 允许偏差 检验方法2000mm 3 用钢尺检查门窗槽口对角线长度差2000mm 4 用钢尺检查门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用 lm 垂直检测尺检查门、窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；检查时，对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行全数检查并全数记录。（1）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。（2）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量 1 点；7.3 室内墙面、顶棚装修质量分户验收7.3.1 观感检查项目1）耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝2）溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝3）面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹）4）顶棚无裂缝7.3.2 实测实量检查项目墙面垂直度、墙面平整度
