商业房地产策划流程(共12页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产策划流程 一整体产品策划 1项目分析 （1）项目背景分析 深度了解项目规划要点（设计要点），以此为基本数据，制定项目的技术经济指标。利用表格表现，如下表所示： 总用地面积 容积率 总建筑面积 建筑密度 其中：住宅面积 建筑高度 会所面积 不计算容积率面积 教育配套面积 车位 商业配套面积 建筑特征 了解政府控规和详规，通过细致的分析，可对具体项目的前景规划用发展的眼光作出更为实际的方案。通过以下几方面总结政府整体规划： a.交通前景规划状况 b.教育配套前景规划状况 商业配套前景规划状况 c.环境前景规划状况 定位报告分析，通过对策划定位报告的分析，提炼定位报告的重要观点，以便能使产品策划紧扣项目整体思路。通过以下步骤来做： a.着重对产品定位进行总结 b.用专业的语言进行复述