1、攀枝花市体育公园项目可行性研究报告某建筑设计有限公司攀枝花分公司二一年十一月编制2攀枝花市体育公园项目可行性研究报告项目名称：攀枝花市体育公园项目项目性质：新建项目建设地点：攀枝花市炳三区项目可行性研究承担单位： 资质证书编号： 项目可行性研究总负责人： 参加编写人员： 攀枝花市体育公园项目可行性研究报告1目 录1 总论 .21.1 项目概况 .21.1.1 项 目名称 .21.1.2 建 设 性 质 .21.1.3 拟 建地点 .21.1.4 建 设 内容及 规 模 .21.1.5 投 资规 模 .31.1.6 建 设 期 .31.1.7 资 金方式与筹措渠道 .41.2 可行性研究报告编制
2、的依据 .41.3 研究范围与工作概况 .51.3.1 研究范 围 .51.3.2 工作概况 .51.4 项目开发主要技术经济指标 .51.5 结论与建议 .81.5.1 结论 .81.5.2 建 议 .92 投资估算与资金筹措 .112.1 投资估算依据 .112.2 投资估算 .112.3 资金筹措 .1723 财务和经济效益分析 .183.1 财务评价依据 .183.2 收入支出预测 .183.2.1 收入估算 .183.2.2 成本估算 .203.3 财务评价 .214 结论与建议 .294.1 结论 .294.2 建议 .30攀枝花市体育公园项目可行性研究报告31 总论本可行性研究报
3、告是在攀枝花市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳 M11-C/2009 调整为住宅用地。1.1 项目概况1.1.1 项目名称攀枝花市体育公园项目1.1.2 建设性质新建1.1.3 拟建地点攀枝花市炳三区1.1.4 建设内容及规模（1）建设内容本项目规划了该区域内炳 M11-C/2009、炳 M14-C/2009 和炳M16-C/2009 三个地块 。其中，炳 M11-C/2009 地块面积 2.76 公顷，主要用作住宅开发；炳 M14-C/2009 地块面积 6.61 公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室4外篮球场、室
4、外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等；炳 M16-C/2009 地块面积 0.48 公顷，主要用作住宅开发。（2）建设规模攀枝花市体育公园项目总用地面积约 9.85 公 顷，总建筑面积189088 M2。其中：炳 M11-C/2009 地块面积 2.76 公顷，规划建筑面积 110400 M2。炳 M14-C/2009 地块面积 6.61 公顷，规划建筑面积59490 M2，包括一个室内羽毛球 馆，占地面 积 4600M2，建筑面积9200 M2；一个室内网球馆，占地面积 5000 M2，建筑面积 10000 M2，一
5、个多功能体育场馆 ，占地面积 3000 M2，建筑面积 6000 M2；商业建筑占地面积 9125M2，建筑面积 34290 M2。另外还有包括 3 个室外网球场、3 个室外 篮球 场、1 个室外儿童 戏水池，占地面积5510 M2。炳 M16-C/2009 地块面积 0.48 公顷，规划建筑面积19198.00 M2，规划建筑占地面积 1253.00 M2。1.1.5 投资规模本项目投资规模为 50176.98 万元，暂未考 虑投资者的融资成本。1.1.6 建设期项目建设期 3 年。项目建 设进度：2010 年 12 月完成前期相关工作；攀枝花市体育公园项目可行性研究报告52011 年 5
6、月完成施工图设计工作；2011 年 8 月完成施工准备工作；2011 年 9 月至 2013 年 10 月完成施工工作；2013 年 11 月完成竣工验收工作。1.1.7 资金方式与筹措渠道本项目拟通过招商引资方式筹集资金。1.2 可行性研究报告编制的依据（1）关于编制项目可行性研究 报告的委托书（2）攀枝花市土地利用 总体规划（3）攀枝花市城市总 体规划（4）攀枝花市政府“研究加快推 进攀枝花体育公园 项目建设有关问题的会议纪要”（5）攀枝花市城市总 体规划（6）国家计委、建设 部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版） （7）国家计委颁发的 投资项目可行性研究指南（8） 体育法（9）
7、 全民健身计划纲 要（10） 全民健身条例 （11） 四川省全民健身条例 6（12）项目单位提供的与本 项目有关的资料、数据（13）现场勘查所得的 资料和数据（14）国家其他有关规 范、标准等1.3 研究范围与工作概况1.3.1 研究范围本项目可行性研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目市场分析、项目选址及建设条件、建设规模及方案、节能、环保、消防与安全、项目管理、投资估算、资金筹措、项目的财务评价等。1.3.2 工作概况受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程
8、建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。1.4 项目开发主要技术经济指标表 1-1 炳 M11-C/2009 地块综合经济技术指标表序号 指标名称 单位 数量 备 注攀枝花市体育公园项目可行性研究报告7一 用地面积 m2 27600二 建筑面积 m2 110400三 建筑占地面积 m2四 建筑密度 % 30五 容积率 m2 4.0六 绿地率 % 30七 最高建筑高度 米八 停车位： 个 552表 1-2 炳 M14-C/2009 地块分项经济技术指标表序号 指标名称 单位 数量 备 注一 用地面积 m2 661
9、00二 建筑面积 m2 594901 体育场馆 m2 25200羽毛球场 26 片，网球场5 片（室内）2 商业 m2 34290三 建筑占地面积 m21 体育场馆 m2 126002 商业 m2 91253 室外活动场地 m2 55104 个室外篮球场，4 个室外网球场三 建筑密度 % 33四 容积率 m2 0.90五 绿地率 % 30六 停车位： 个 300七 最多建筑层数 层 4表 1-3 炳 M16-C/2009 地块综合经济技术指标表8序号 指标名称 单位 数量 备 注一 用地面积 m2 4800二 建筑面积 m2 19198三 建筑占地面积 m2 1253四 建筑密度 % 27五
10、容积率 m2 4.0六 绿地率 % 35.00七 停车位： 个 100八 最高建筑高度 米表 1-4 主要经济数据及评价指标序号 名称 单位 数据一 投资 万元 50176.98（一） 运动休闲区 万元 10241.98建安工程费 万元 7151.32室外工程费 万元 1912.80工程建设其他费 万元 419.20预备费 万元 758.67（二） 住宅一 万元 28168.74建安工程费 万元 22835.84室外工程费 万元 988.38工程建设其他费 万元 2257.94预备费 万元 2086.57（三） 住宅二 万元 4864.66建安工程费 万元 3855.95室外工程费 万元 133.60工程建设其他费 万元 514.76预备费 万元 360.35（四） 商铺 万元 6901.60建安工程费 万元 5462.40
