1、1目录第一章 总论1 项目概述2 承办单位1.3 经济技术指标1.4 编制目的与原则1.5 编制依据1.6 结论与建议第二章 建设背景及必要性2.1 项目建设的背景2.2 项目建设的必要性2.3 项目建设的可行性第三章 生态科技农业3.1 生态科技农业模式3.2 主要农产品2第四章 电子商务平台4.1 网站建设目标4.2 项目基础分析4.3 网站功能栏目第五章 市场分析5.1 农业市场分析5.2 绿色、无公害食品市场分析第六章 项目建设条件6.1 项目建设地点6.2 项目建设条件6.3 项目建设单位第七章 项目建设方案7.1 建设地点7.2 建设规划布局7.3 项目建设安排7.5 设备购置方案
2、37.6 产品方案7.7 种植技术7.8 有机水稻加工工艺7.9 农品销售渠7.10 农副产品物流配送第八章 劳动组织与人员组成8.1 组织机构与人力资源配置8.2 劳动定员有中8.3 员工培训8.4 管理模式及团队精神8.5 人才策略第九 章主要施工方案9.1 工程地质9.2 建筑设计原则9.3 建筑方案9.4 给排水9.5 电力、电信49.6 绿化第十章 项目节能评估10.1 能耗量分析10.2 节能措施节能措施第十一 章环境保护与消防11.1 环境保护11.2 消防第十二 章质量管理体系与措施12.1 质量目标12.2 质量管理机构12.3 质量保证措施第十三章招投标方案13.1 招标投
3、标管理的基本原则13.2 招标投标管理的法律依据13.3 招标基本情况5第十四章投资估算与资金筹措14.1 项目总投资估算14.2 投资估算和资金筹措有关问题的说明.14.3 资金筹措第十五章财务分析15.1 编制基准15.2 基本假设15.3 财务分析依据及说明15.4 产品成本及费用估算第十六 章风险分析与防范措施16.1 风险分析概述16.2 项目主要风险因素识别16.3 防范和降低风险措施第十八 章结论与建议17.1 结论17.2 建议6第一章总论1.1 项目概述1.1.1 项目名称融创智慧农业园建设项目71.1.2 项目类型新建项目1.1.3 项目选址黑龙江省庆安县新胜乡新光村付万海
4、屯1.1.4 总投资及资金筹措融创智慧农业园项目(以下简称“本项目”)共二期进行,本次申报为一期项目,项目一期计划总投资人民币 3264 万元。其中,项目建设投资 2945.5 万元,铺底流动资金 318.5 万元。资金筹措方案为企业自筹1.1.5 项目建设期一期:2018 年 3 月至 2021 年 3 月, 共 30 个月二期:2021 年 4 月至 2023 年 4 月, 共 24 个月1.1.6 项目建设宗旨本项目致力于以生态农业开发为宗旨,利用现代互联网技术 ,集绿色有机大米、=蓝莓种植、蓝莓深加工、中草药种植、农业信息推广、农业技术服务、农副产品电商平台开发、农业科研、保健品、快销
5、品线上线下销售为一体的综合生态农业项目81.1.7 项目定位项目建成后将成为庆安县首家集种植、科研、生产、为一体的高档田园科研技术区,园区以生态农业为依托,以绿色有机食品、蓝莓保健品为主打产品、,以农业科研，智慧农业开发，保健品科研、网络农业技术进行线上线下销售。1.1.8 项目建设规模及内容本项目是一个集种植、深加工、科研、文化参观、生态农业示范等多功能为一体的现代农业科技生态园区, 分二期进行建设。一期占地面积 1000 亩, 其中建筑占地面积 8000 平方米。主要建设内容如下：（1) 按功能规划为种植区、加工区、烘干区、科研区、仓储等，并进行具体分区；（2) 兴建小型现代化的科研中心：
6、（3) 修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4) 修建太阳能智能控水系统，满足农作物水分、营养等需要； （5) 建设滴灌系统，发展高新种植和间种农作物；（6) 修建小型会议中心，文化展览中心（7) 将 RFID（无线射频识别技术）运用到种植业中，通过采用9RFID 技术建立种植档案、生长档案等，达到高效、自动化管理农作物的目的，同时为食品安全提供保障。（8）主要建设内容为蓝莓深加工、科教体验中心。1.1.9 项目产品及服务(1)产品蓝莓、蓝莓食品、大米，中草药，等1.2 承办单位山东融创集团1.3 经济技术指标主要技术经济指标表序号 名 称 单位 指标值 备 注1 产品规模和方案1.1
7、中药材种植 亩 200 增收200万元1.2 水稻种植 亩 500 增收200万元1.3 蓝莓种植 亩 3001.4 安置劳动就业 人 4001.5 人均年增收 元 1000102 总投资 万元 32642.1 固定资产投资 万元 29452.2 流动资金 万元 3183 销售收入 万元 3600 正常年平均4 总成本费用 万元 9036 利润总额 万元 1398 正常年平均7 上缴税金 万元 237 正常年平均8 净利润 万元 1161 正常年平均9 财务内部收益率 % 28.5 税后10 财务净现值（Ie=12%） 万元 3655 税后1.4 编制目的与原则1.4.1 编制目的(1)在对本项目建设经营条件进行分析的基础上,结合项目的特殊性,对项目的综合价值及投资前景进行合理的评估(2)对项目的可行性与开发方案提出初步意见,并根据市场需求对项目的市场定位设计提出相应的建议3)对项目进行投资分析和风险分析;(4)结合项目的特点, 探索项目开发经营的可行性方式
