1、xxxxxxxxxxxx 1XXXXXXXXX 二期一标段二期一标段 A 区区分户验收方案分户验收方案编制人： 审核人： 审批人： XXXXXXX 公司二一六年九月xxxxxxxxxxxx 2目 录一、编制依据 .3二、工程概况 .3三、施工安排 .4四、质量检查分户验收 .6xxxxxxxxxxxx 3住 宅 分 户 验 收 方 案一、编制依据1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2015）4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）5、住宅工程质量分户验收手册二、工程概况本次验收范围：1#10#、15#楼及车库XXXXXX1#10#、1
2、5#楼及地下车库工程，位于 XXXXX，总建筑面积约 XXX平米，地下 1 层地上为 7+1、8+1，结构类型为剪力墙结构，地下车库为板柱框架结构，结构安全等级二级，抗震等级三级，抗震设防烈度 7 度，耐火等级地上二级地下一级。建筑结构形式：本工程为剪力墙结构，基础为筏形基础，基础砼强度为C30，砼垫层 C15；柱、梁、板为现浇砼，主楼地下室及主体砼强度为 C30，车库基础及主体砼强度均为 C35，0.00 以上外围护墙为非承重轻集料混凝土空心砌块，卫生间、厨房、水电井隔墙、电视背景墙为轻集料混凝土实心砌块，其余隔墙为非承重轻集料混凝土砌块，M5 预拌砂浆砌筑；0.00 以下采用轻集料混凝土实
3、心砌块，M5 预拌砂浆砌筑。建筑装饰：外墙涂料墙面：70 厚 B1 级 EPS 聚苯板保温层，底层抗裂砂浆+复合耐碱网布+面层抗裂砂浆，第一遍涂料腻子+第二遍涂料腻子（打磨） ，刷弹分缝底涂，质感涂料。外窗及阳台门采用塑钢中空玻璃；进户门采用钢质防盗门；室内住户部分为水泥砂浆毛墙毛地，楼地面为地辐热地面；公共部位墙面为 600600 墙砖，地面为 600600 地砖，顶棚为纸面石膏板乳胶漆顶棚；楼梯间为瓷砖墙地面，乳胶漆顶棚。建筑屋面：（1）平屋面：砼结构层；1.5 厚聚氨酯防水层+3 厚 SBS 卷材防水层；90mm厚 XPS 挤塑板保温层，留设间距不大于 6m 的排气道，通过 DN25PV
4、C 透气管深入xxxxxxxxxxxx 4屋面排风烟道侧壁；18 陶粒砼找坡，最薄处 30 厚，坡度 2%；40 厚 C20 细石混凝土（内铺 6.5 间距 200*200 钢筋网片） ，3X3 米分缝，缝宽 10mm，缝填聚苯板，缝上部 6mm 范围填改性沥青密封膏。（2）坡屋面：钢筋混凝土楼板，随打随抹平（预埋10，间距 1500mm 的刚性层拉结筋） ；防水基层修补平整，均匀涂刷基层处理剂；1.5 厚聚氨酯涂料防水层,分次涂刷，不少于三遍，泛水高度从建筑完成面起 250mm；泛水、屋脊、屋沟部位附加层采用 1.5 厚聚氨酯涂料防水层压入无纺布，宽度为500mm；90mm 厚 XPS 保温
5、层，采用粘接砂浆粘接（禁止钉保温） ；40 厚 C20 细石混凝土，内配 6.5 钢筋，单层双向间距 200mm；西班牙彩色小筒瓦用 1:3 水泥砂浆卧瓦，最薄处 20mm。三、施工安排1、分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。2、分户验收组织（1）建设单位责任组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中
6、测量设备、人员、资金等问题。与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 住宅质量保证书所列事项：a保修范围和保修期限。b施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。c物业公司名称、电话。d工程质量保修程序和处理时限。xxxxxxxxxxxx 5e建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于 6 个月。（2）施工单位责任编制分户验收方案a各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确
7、定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。c根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。d根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按 分 户 验 收 方 案 中 确 定 的 分 户 和 公 共 部 位 检 验 批 项 目 和 内 容 ， 参 照 户 型 做法 表 和 抽 查 点 分 布 图 ， 会 同 建 设 、 监 理 单 位 有 关 人 员 对 分 户 验 收 项 目 检 查
8、， 并 及时 记 录 ， 签 字 盖 章 。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。(3)监理单位责任验收施工单位编制的分户验收方案。参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。3、劳动组织及职责分工本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。四、质量检查分户验收xx
9、xxxxxxxxxx 61、技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收（1）一般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的 1.5 倍为合格。（2）外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于 3 件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少
10、于 3 间。xxxxxxxxxxxx 7现浇混凝土外观质量缺陷名称 现象 严重缺陷 一般缺陷露筋 构件内钢筋未被 混凝土包裹 纵向受力钢筋有 露筋 其他钢筋有少量 露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松 混凝土中局部不 密实 构件主要受力部 位有疏松 其他部位有少量 疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用
11、功能的裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷xxxxxxxxxxxx 8现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项 目 允许偏差(mm) 检验方法轴线位置（墙、柱、梁）8 钢尺检查轴线位置（剪力墙）5 钢尺检查垂直度（层高5m）8 经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度（
12、层高5m）10 经纬仪或吊线、钢尺检查标高（层高） 土 10 水准仪或拉线、钢尺检查标高（全高） 土 30 水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸 十 8，一 5 钢尺检查表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺检查（3）分户实测验收内容结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于 1 个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置b.检查被查房间墙
13、体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角 500，距地 300 位置且每面墙不少于 1 点。建议使用 2 米托线板，以墙体允许偏差 8mm、剪力墙允许偏差 5mm 作为垂直度xxxxxxxxxxxx 9标准。c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内 1 米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于 1 点。e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量 1 点，取较大值作为一
14、面墙测量值。结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板 4 个房角位置测量，每块楼板测量点不少于 4 点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板 1 个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于 2 点。(计算基准值)c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于
15、 1 个测量点。3、砖砌体分户验收（1）一般规定本工程砖砌分户验收主要是砌块砌筑的分户隔墙。每户抽查不少于 3 间，不足 3 间全数检查。（2）主控项目及一般项目规定内容砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号 检查项目 允许偏差 检验方法1 轴线位移 lOmm 用经纬仪和尺检查或用其他测量仪 器2 垂直度(每层) 5mm 用 2m 托线板xxxxxxxxxxxx 10砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法序号 检查项目 允许偏差 检验方法1 楼面标高 15mm 用水准仪和尺2 表面平整度 8mm 用 2m 靠尺和楔
16、形塞尺3 门窗洞高、宽 10mm 用尺分户实测验收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于 1 点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。b.检查被查房间墙体垂直度时，使用 2m 托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角 500，距地 300 位置且每面墙不少于 1 点。c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面 4个房角位置测量，每块板测量点不少于 4 点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量 1 点，取较大值作为一面墙测量值。e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于 1 点。4、塑钢门窗分户验收一般规定
