精选优质文档-倾情为你奉上公园1872项目全案策划报告第一阶段提交部分第一部分：宏观市场分析一、东区高档公寓市场分析1、存量及潜在供应量分析据初步统计，2006年至少有260个新盘上市，而东区依然是放量最大的区域，约有30多个项目入市，供应量达到了1000多万平米，成为北京楼市的领跑者。朝阳北路依旧是2006年京城一个热点开发区域，至少有8个新住宅项目入市销售。06年东区住宅项目依然以高端项目为主，产品类型以高档公寓为主，今年，全市在售项目中均价万元以上的大约有202个，东区约102个，占到了一半以上，整体区域平均销售价格在8000元/平米左右。（详见附表1）2、价格走势 东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价为6988.8元/平米，2006年3月涨至8809.3元/平米，上涨幅度为26。2006年前半年的住宅价格会继续上涨，但全年的增长速度将略低于2005年，这种增长态势很有可能要延续到2007年甚至更长。3、 客户成交动机分析朝阳公园良好的景观条件为其周边的项目提供了适宜居住的条件，周边的项目多为主打
