精选优质文档-倾情为你奉上再说产业地产调研的重要性奥地利著名经济学家米瑟斯曾经概括：市场经济体制中，真正的老板是消费者。他们通过购买或者拒绝购买，决定着谁应当拥有资本和管理工厂；他们决定着应当生产什么、生产多少以及产品的质量。他们的态度决定着企业家的盈亏。他们使穷人变富，是富人变穷。他们不是好说话的老板，他们既有智慧，也有幻想，变化不定，难以预测。他们根本不考虑过去的功绩，只要提供给他们的东西更好或者更便宜，他们立刻就会抛开老厨子，他们的满足比什么都重要，他们既不在乎资本家的既得利益，也不在乎丢掉工作的工人的命运。产业地产同样处于市场经济体制中，成功与否的唯一标准便是销售成交、解决招商，而产业地产的消费者各行业的实体企业，便成为了决定性因素。首先，我们要开发一个产业地产项目，就必须弄清楚有没有潜在的消费群体、他们都是什么样的企业、分布在什么地方。如果不做深入的市场调研，主观来判断市场，可能面临米瑟斯所说：“消费者决定着谁应当拥有资本和管理”、“他们使富人变穷”的问题，开发风险非常大。这也是我们探讨产业地产调研重要性的第一点：知道项目是否有消费者，他们
