1、- 1 -余姚伴山美庐住宅小区前期物业服务招 标 文 件招标人：宁波市瑞昇房地产发展有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日 期：二 零 一 八 年 九 月- 2 -目 录第一章 前期物业服务招标公告3第二章 标的介绍5第三章 投标须知18第四章 投标文件的编制19第五章 开标、评标及定标23第六章 评标标准与评标办法26第七章 合同签订29第八章 附则30- 3 -第一章 招标公告余姚碧桂园伴山美庐住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招 标 人：宁波市瑞昇房地产发展有限公司地 址：浙江省余姚市阳明西路 188 号联 系 人： 项中华电 话：1537261
2、0810代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市多元创业大厦 B 幢 122 室联系人：徐工 虞工联系电话：0574-22220138 22220135 13335847771 传真：0574-22220135 二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：伴山美庐2、物业地址： 余姚市阳明街道北郊村。东至鲤鱼山，南至空地，西至兴贤路，北至金舜西路3、物业概况：8 栋 10-11 层住宅，3 栋 4 层联排别墅，1 栋商业组成( 含配建菜场）。(1)总用地面积： 31169.31 平方米 (2)总建筑面积： 68221.80 平方米。其中地上 49835.12 平方米（住宅 436
3、24.19 平方米、商铺 2215.02 平方米、配建菜场 2632.51 平方米（注：不在本次物业招标范围内）、物管等其他配套用房 1363.4平方米），地下 18386.68 平方米。机动车总停车位： 604 个，其中：地下 534 个，地上 70 个。非机动车车位：344 个，其中：地下 85 个，地上 259 个。(3)建筑性质：住宅、商业(4)户数：住宅 326 户，商业 39 户三、投标单位资质条件- 4 -1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。2、物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。3、外地企业必须在投标截止日期前办理进
4、城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018 年 9 月 26 日上午 10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账 号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到宁波建拓工程管理有限公司（余姚市多元创业大厦B 幢122室）领取。
5、六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018 年 9 月 27 日 9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦附楼 4 楼)七、开标时间、地点时间：2018 年 9 月 27 日 9:00提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦附楼 4 楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（)2、余姚日报- 5 -招标人： （盖章） 代理机构： （盖章）2018 年 9 月 7 日 2018 年 9 月 7 日- 6 -第二章 标的介绍根据国
6、家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚伴山美庐住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况余姚伴山美庐住宅小区为小高层、高层住宅及商业组成，由宁波市瑞昇房地产发展有限公司开发，座落于余姚市阳明街道北郊村。物业管理范围为：东至鲤鱼山，南至空地，西至兴贤路，北至金舜西路。物业类型：8 栋 10-11 层住宅，3 栋 4 层联排别墅，1 栋商业楼中的二层（一层为配建菜场，不在本次物业管理范围内）组成。（一） 主要经济技术指标建设用地面积 31169.31
7、 平方米 总建筑面积 68221.80 平方米绿地率 30% 绿地面积 9350.79 平方米建筑密度 19.03% 建筑占地面积 8831.54 平方米地下 534 个机动车停车位地上 70 个地下 85 个非机动车位地上 259 个户数 326 户 电梯 15 台容积率 1.601-5 层 19152.98 平方米6-11 层 22983.58 平方米住宅联排别墅 1487.63 平方米商业 2215.02 平方米菜场 2632.51 平方米社区服务用房 104.87 平方米物业管理用房 162.32 平方米物业经营用房 204.66 平方米建筑面积 地上 49835.12平米养老用房 9
8、7.00 平方米- 7 -公建配套其他794.55 平方米（配电房消防控制室等）地下 18386.68 平方米最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。类 型 幢 数 套（单元）数建筑面积（平方米）住宅 12 幢 326 套 43624.19 平方米商业用房 1 幢 39 套 2215.02 平方米配建菜场注：不在本次物业管理范围内1 处 2632.51 平方米集中停车库 / 1 处 位于地下室物业管理用房位于 1 号楼一、二层东侧、12 号楼一层东侧1 处 188.91 平方米物业经营用房位于 1 号楼一、二层东侧1 处 222.93 平方米社区用房位于 1 号楼一、二层东侧1 处 115.9
9、0 平方米地下室 1 个 18362.99 平方米变配电房位于 2 号楼与 3 号楼之间、6 号楼西侧、10 号楼北侧、12 号楼北侧4 处 649.55 平方米监控室、消控制 位于 1 号楼东侧 1 处 73.26 平方米居家养老活动室 位于 1 号楼东侧 1 处 97.00 平方米备 注 最终面积为第三方机构实测为准。（二）建筑及公用设施1、出入口：本小区分为两个区块，住宅区实行封闭式管理，共设置出入口 2个，主出入口（包括车行出入口）设置于小区北侧中间位置，朝向金- 8 -舜西路；次出入口位于小区西侧中间位置，朝向兴贤路。商业区在住宅区的西南角，临兴贤路。2、环卫设施：住宅区在每栋楼单元
10、前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，商业楼二层的公共楼道口各设置一个二色垃圾桶，菜场出入口设置四色垃圾桶。由专人清理收集清运。在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。3、智能化系统：智能化设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 楼宇可视对讲系统 停车库管理系统 楼宇自控系统 防雷接地系统 监控中心建设 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。4、文化休闲设施：小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。5、电梯：共设有电梯 15 台。6、车辆管理系统：门岗及地
11、库出入口采用车牌识别系统，车牌识别技术结合电子不停车收费系统识别车辆，过往车辆通过道口时无须停车，即能够实现车辆身份自动识别。在车场管理中，为提高出入口车辆通行效率，车牌识别针对无需收停车费的车辆，建设无人值守的快速通道，免取卡、不停车的出入体验。（三）结构多层建筑为现浇框架结构，小高层建筑为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；（四）给排水1、水源由周边市政道路向本工程各地块各引入二根 DN250 的给水总管，经水表井后分成 DN100 的生活给水系统和 DN100 的消防给水系- 9 -统，室外消防系统成环状布置。2、给水：是否市政直供水 有 ，是否有水泵房 有 。有 4 台水泵，功率分别为二台
12、3.0KW，二台 5.5KW，消防水箱 1 个。（具体以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准）3、排水：生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 否 ；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 15 个。4、供水系统：三层（含）以下采用市政直接供水，四层以上采用增压供水,采用一户一表计量（以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准），自来水公司抄表到户。加压设备由自来水公司管护。（五）电器设施1、电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 二 级负荷。2、公共照明系统：住宅公共区域设置
13、应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。地下车库灯和楼道灯等公共照明由物业管理维护，地下车库灯 700 只，每只功率 18w ，楼道灯是采用声光控，共 353 只，每只功率 12w 。路灯由市政部门管理维护。3、楼层表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。4、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层设相对集中表箱，采用一户一表计量。5、所有电力分表单独开户。电力部门抄表到户。（六）弱电系统- 10 -1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按 每 门户考虑；通过电信总机房内
14、的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设1 个信息点。小区共计需安装约 326 个信息点。 2、有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端。3、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。4、保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安全防范报警系统 有 ，功率 / ；是否有电视监视系统 有 ，功率 14KW ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 5KW ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 1KW ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 1KW。（七）消防系统1、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。2、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于 120m，水压保证不小于 0.1MPa，室外设消防接合器。3、火灾自动报警系统：火灾自动报警系统：在各公共部位位置设火灾自动报警系统；消防控制室与监控制均设于1号楼东侧位置。4、灭火联动控制系统： 有 。（八）太阳能热水系统 小高层逆二层采用屋顶分户太阳能热水系统，每户太阳能设备均能独立运行使用,采用一户一系统。（九）无障碍系统 每栋单元门前入口处设置无障碍坡道，与场地外人行通道无障碍
