1、辽宁博兴工程咨询有限公司 招标文件 第 1 页 共 79 页大连市老干部活动中心物业服务采购项目 招 标 文 件（项目编号：BXZC1811076）招 标 人：大连市老干部活动中心招标代理人：辽宁博兴工程咨询有限公司日 期：二一八年十一月辽宁博兴工程咨询有限公司 项目编号：BXZC1811076 第 2 页 共 79 页目 录 投标邀请函第一章 投标人须知及前附表 第二章 合同条款及合同格式第三章 项目需求及技术要求第四章 投标文件格式附件 1 开标一览表 附件 2 资格性审查表、符合性审查表 附件 3 评标方法 辽宁博兴工程咨询有限公司 项目编号：BXZC1811076 第 3 页 共 79
2、 页大连市老干部活动中心物业服务采购项目 投标邀请函辽宁博兴工程咨询有限公司受大连市老干部活动中心的委托，对大连市老干部活动中心物业服务采购项目 进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：BXZC1811076二、招标内容：物业管理服务（详细内容见招标文件）注：1.投标人不能只对本项目个别品目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝；2.采购预算：228.17 万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）；三、投标人的资格条件：（1）在中国境内注册的独立企业法人；（2）投标人营业范围应含有物业管理及餐饮服务管理等相关内容；（3）外地投标人必须具有在大连市工商管理
3、部门注册的服务机构。注：1.本项目不接受联合体投标；2. 截至 2018 年 12 月 5 日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。四、报名及招标文件发售时间及地点：2018 年 11 月 15 日起至 2018 年 11 月 21 日止每天 8:3011：30、13:0016:00（北京时间，公休日、节假日除外）在辽宁博兴工程咨询有限公司招标部。五、报名要求：投
4、标单位申请购买招标文件：未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购网（http:/ 项目编号：BXZC1811076 第 4 页 共 79 页确认单、营业执照副本、税务登记证副本（三证合一的不需提供），本地服务机构证明等材料复印件(复印件加盖公章)一套，招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以招标人和招标代理机构审议结果为准。六、招标文件售价（人民币）：200 元/套，售后不退。七、接受投标文件的时间与地点：2018 年 12 月 06 日 13:00 至 13:30（北京时间），大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区（
5、5）（地址：大连市甘井子区东北北路 101 号）。八、投标截止日期及时间：2018 年 12 月 06 日 13:30（北京时间）。九、开标时间与地点：2018 年 12 月 06 日 13:30 时（北京时间）在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第 9 开标室（地址：大连市甘井子区东北北路 101 号）。十、招 标 人：大连市老干部活动中心 十一、招标代理人：辽宁博兴工程咨询有限公司联 系 人：田丰瑞、逯建峰 电 话：041183787713传 真：041183787899（自动）电子邮箱：地 址：大连市西岗区新开路锦绣大厦 28-2开户银行：中国工商银行大连西岗支行 账号
6、：3400200509006321657 辽宁博兴工程咨询有限公司 项目编号：BXZC1811076 第 5 页 共 79 页第一章 投标人须知及前附表辽宁博兴工程咨询有限公司 项目编号：BXZC1811076 第 6 页 共 79 页投标人须知前附表本表是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准序号 内 容1项目名称：大连市老干部活动中心物业服务采购项目 项目编号：BXZC18110762 招标人名称: 大连市老干部活动中心3投标保证金额：40000 元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函的其中一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇
7、票）。投标保证金递交截止时间：2018 年 12 月 04 日 16：00 时。投标保证金递交地点: 辽宁博兴工程咨询有限公司，若在规定日期前没有收到任何形式的付款（以到帐时间为准），则视为自动放弃此次投标。外地企业若要汇款，请汇至“户名：辽宁博兴工程咨询有限公司；开户行：中国工商银行大连西岗支行 ；帐号：3400200619300031590”（汇款以到帐时间为准）。注：开标现场不接受任何形式的投标保证金。4 投标有效期：提交投标文件截止之日起 90 个日历日5 投标文件数量及封装要求：1 套正本，5 套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。6投标文件递交时间及地点:开标当日 2018 年 1
8、2 月 06 日 13:00-13:30 时（北京时间）到大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路 101 号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第 5 受理区当面递交。）7投标截止日期及时间：2018 年 12 月 06 日 13:30 时（ 北京时间）开标日期及时间：2018 年 12 月 06 日 13:30 时（ 北京时间）开标地点：大连市公共资源交易中心 5 楼第 9 开标室。8 评标方法：综合评分法。9招标文件售价（人民币）：200 元/套，售后不退。报名及招标文件发售时间：自 2018 年 11 月 15 日起至 2018 年 11 月 21 日每天上
9、午09：00-11：00，下午 13：30-16：00（北京时间，公休日、节假日除外），在辽宁博兴工程咨询有限公司发售招标文件。联系人：逯建峰 联系电话：041183787713公司地址：大连市西岗区新开路锦绣大厦 28-2辽宁博兴工程咨询有限公司 项目编号：BXZC1811076 第 7 页 共 79 页10投标人的资格要求：1）在中国境内注册的独立企业法人；2）投标人营业范围应含有物业管理及餐饮服务管理等相关内容；3）外地投标人必须具有在大连市工商管理部门注册的服务机构。注：1.本项目不接受联合体投标。2.截至 2018 年 12 月 05 日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）
10、、“信用大连”网站（）、“中国政府采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。11项目要求： 物业管理期限：一年（自 2019 年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日止）；本项目合同服务期限结束后，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、合同价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签）。进场服务时间：2019 年 1 月 1 日。服务地点：大连市老干部活动中心。12 采购预算：228.17 万元。（投标人报价超
11、出采购预算的，按无效投标处理）13 踏勘说明：2018 年 11 月 21 日下午 16:00，集合地点：大连市老干部活动中心。14项目经理面试：面试采用电话讲解的方式进行，投标人接到面试通知后须按要求到达指定房间。注意：参加面试的项目经理须携带身份证原件、劳动合同原件、社会保险证明原件到评标现场，否则其面试得分按 0 分处理；未到现场面试的其面试得分按 0 分处理。15若不满足下述任一项，招标人有权利终止合同，造成一切损失由投标人承担。1、项目经理要求：人员确定后不得随意调整，遇特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。2、中标人应为员工缴纳五险一金，如发生工伤，死亡等意外
12、情况由中标人自行承担。中标人应按招标人要求向招标人提供员工工资银行代发表复印件、报税单及财务报表。3、中标人应按规定的时间向物业服务人员开出工资，服务人员的工资不得低于大连市 2019 年最低工资标准；如因拖欠工资而导致的服务质量下降甚至出现重大延误，辽宁博兴工程咨询有限公司 项目编号：BXZC1811076 第 8 页 共 79 页招标人有权对中标人进行处罚直至解除合同。4、要求所有人员在上岗前须在有资格的体检中心进行健康体检，并向招标人提供体检合格证明资料，所涉及的费用已包含在本次投标报价中。5、投标人在中标后须提供所有服务人员的身份证明复印件及相关技术工种、技能人员资格证书复印件，接受招
13、标人的核查。16未响应“”号条款的投标文件无效。招标文件的技术和商务条款中未标记“”号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的投标文件仍有效，但可能影响评分。辽宁博兴工程咨询有限公司 项目编号：BXZC1811076 第 9 页 共 79 页投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实 行 国 内 公 开 招 标 。（1）招标人名称：大连市老干部活动中心。（2）本次招标的内容为：物业管理服务（详细内容见招标文件）（3）服务时间：一年（自 2019 年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日止
14、）；本项目合同服务期限结束后，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、合同价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签）。（4）进场时间：2019 年 1 月 1 日。（5）服务地点：招标人指定地点。 （6）付款方式：按季度付款，每次支付合同人工类项目总价的四分之一与维修维保的实际发生量之和，服务期满且满足合同要求后付至合同的应付总额。注：招标人在合同期执行内有权根据物业管理考核规则对物业公司进行考核，并根据考核结果在付款时扣减相应的物业管理费。2.资金来源：财政性资金。（二）投标人的资格要求：1）在中国境内
15、注册的独立企业法人；2）投标人营业范围应含有物业管理及餐饮服务管理等相关内容；3）外地投标人必须具有在大连市工商管理部门注册的服务机构。注：(1)本项目不接受联合体投标。(2)截至 2018 年 12 月 05 日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）、“信用大连”网站（）、“中国政府采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。其他要求：辽宁博兴工程咨询有限公司 项目编号：BXZC1811076 第 10 页 共 79 页1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。2.
16、投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。3.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在任何授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。4.投标人必须是通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，并向招标代理购买招标文件且登记备案。未通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。5.投标人为采购项目提供整体要求、规范编制等服务的供应商，不得参加该采购项目的其他活动。 （三）投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投
17、标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（四）促进中小企业发展政策说明1.根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181 号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。2.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：符合中小企业划分标准；提供本企业制造的货物或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函。3.中小企业：符合工信部联企业2011300 号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。4.供应商报价产品是小微企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予 6的扣除，微型企业给予 8的扣除，用扣除后的价格参与报价计算。5.中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例不得超过合同金额的 5%。（五） 支持监狱企业发展根据财政部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知（财库201468 号）
