1、1第一章 土地管理概述1、从土地管理的角度出发，谈谈土地的定义。答：土地是指地球的陆域表面，含内陆水域和沿海滩涂，而不包包括地球上的大气，植被与人工设施以及地下矿藏等附属物。大气，水文地质，基础地质等各种自然因素以及人工设施和人类对土地的形成和发展虽有重要作用，且影响土地的质量，但不是土地的组成部分。2、土地具有负载功能、养育功能、存储功能和观赏功能。3、简述土地的特性答：土地具有自然和社会经济双重属性。自然特性：a 、土地位置的固定性 b 、土地面积的有限性 c 、土地利用的永续性 d 、土地地域的差异性社会经济特性：土地作为社会资产还具有社会经济特性。主要体现在其商品属性。4、我国土地的主
2、要特点5、土地管理的主要内容答：地籍管理；土地权属管理；土地利用管理。6、地籍的定义答：地籍是指由国家监督的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地 及其附着物的权属、位置、质量、数量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。或是记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。7、地籍的分类答：按地籍的发展阶段，划分为税收地籍、产权地籍（法律地籍）和多用途地籍按地籍的特点和任务，分为初始地籍和日常地籍按地籍行政管理层次，分为国家地籍和基层地籍按城乡土地不同特点分为城镇地籍、农村地籍。8、地籍管理的内容答：土地调查；土地分等定级；土地登记；土地统计；地籍档案管理。9、地
3、籍管理在土地管理中的地位和作用2答：制定土地政策的科学依据促进土地管理工作的开展保护土地产权不受侵害，避免纠纷为土地的经济活动提供参考。10、土地调查的内容答：土地调查纵向来说包括：土地权属状况的调查、土地利用现状的调查和土地条件的调查，横向来说包括：农村土地调查和城镇土地调查。土地利用动态监测严格地说属于土地利用现状调查的范畴。11、土地调查包括哪三个方面的调查答：城镇土地调查农村土地调查土地利用动态监测12、土地调查的特点答：土地调查是具有法律特征的土地调查是定期开展的真实性是土地调查的生命土地调查的成果是地籍信息系统13、GIS 数据采集与数字化测绘的异同之处答：相同点：对象相同；技术相
4、同。不同点：工作目的不同；工作内容不同；选取和抽象的原则不同；工作难点不同；精度要求不同；数据组织和管理方法不同。14、土地产权的类型15、我国土地使用权的分类16、地籍的特点17、地籍管理的措施18、土地调查的技术19、土地管理的手段答：法律手段行政手段经济手段技术手段。第二章 土地分类1、土地分类的定义答：根据一定的分类目标，将土地类型构成各要素按一定次序放在不同的分类等级上作为分类标准，将土地分成相对于分类标准而言是性质相同的土地单元。2、常见的土地分类系统有哪些？3答：土地自然分类系统土地评价分类系统土地综合分类系统3、土地分类的原则答：科学性原则、实用性原则、开放性原则、继承性原则。
5、4、我国的土地分类情况答：我国的土地调查分类情况？1) 土地利用现状分类 1984 年，我国颁布的土地利用现状调查技术规程采用两级分类，其中一级类分 8 类，二级类分 46 类。2）城镇土地分类 1989 年 9月，我国颁布的城镇地籍调查规程将城镇用地分为 10 个一级类，24 个二级类。3） 全国土地分类（试行） 采用三级分类。其中一级分为农用地、建设用地和未利用地 3 类。二级分为 15类。三级分为 71 类。4） 全国土地分类（过渡期间适用） 采用三级分类。其中一级分为农用地、建设用地和未利用地 3 类，建设用地部分进行了适当归并。将商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住
6、宅用地、特殊用地 6 个二级类和交通运输用地中的三级类街巷，合并为居民点及工矿用地，作为二级类，在其下划分城市、建制镇、农村居民点、独立工矿、盐田和特殊用地 6 个三级类。5）第二次全国土地调查分类土地利用现状分类采用二级分类体系。一级类 12 个，二级类 57 个。5、现行的土地分类与过去的土地分类有何区别？6、 全国土地分类（过渡期间适用） 产生的原因答：土地分类（试行） 是城乡一体化得土地分类，适合于城镇和村庄大比例尺地籍调查。但对于城镇和村庄以外的广大地区，由于目前调查比例尺较小，不能完全采用 土地分类（试行） ，作为过渡期，又制定了过渡期间适用的全国土地分类第三章 土地利用现状调查1
7、、土地利用现状调查的任务答：土地权属调查；地类调查；基本农田调查；农村土地调查数据库建立；统计汇总；文字报告编写；统一时点变更。42、土地利用现状调查的程序答：准备阶段；外业阶段；内业阶段；成果检查验收和核查阶段。3、土地利用现状调查前须准备哪些资料答：地类调查方面：公路资料；河流资料；湖波资料；水库资料；各种界线资料；土地开发、复垦、整理、生态退耕的设计、验收的图件、文字的资料；以往调查形成的土地利用数据库、土地利用图、调查手簿、田坎系数测算原始资料、城镇地籍调查图件等资料；根据本调查区域需要收集与调查要求有关的其他资料。4、简述数字正射影像图在土地利用现状调查的作用和制作过程。5、第二次土
8、地调查土地分类的基本框架。6、内业解译的定义7、线状地物调查和图斑调查的要求。8、外业调查的基本内容和具体任务是哪些？9、土地利用现状调查在计算土地面积时为什么采用图斑在椭球面上的面积？10、土地利用现状调查成果资料有哪些？11、简述如何利用正射影像图在南方 CASS 软件进行图斑解译？第四章 土地利用动态监测1、土地利用动态监测的定义、目的和内容2、土地利用动态监测技术包括哪四种？3、简述土地利用动态遥感监测技术的思路4、简述遥感监测在土地变更调查的工作程序。第五章 权属调查1、地块，宗地，图斑地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。宗地是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地
9、范围。地类连续一致的范围称为图斑。2、地籍调查的目的？答：就是依照有关法律程序对申请登记的宗地进行现场调查，以5核实宗地的权属和确认宗地界址的位置，并掌握土地利用状况、宗地形状及其面积的准确数据，从而为土地登记、核发证书做好技术上的准备。3、农村地籍调查和城镇地籍调查的区别答：前者是指在城市或城镇建成区以外的广大农村地区进行的地籍调查，但重点是土地利用现状的调查；后者则是指在城市或城镇建成区范围内进行的地籍调查，但重点是对建设用地类国有土地使用权的调查。4、地籍调查的内容？答：（1）权属调查：是通过对土地权属及其权利所涉及界线的调查，在现场标定土地权属界线，绘制宗地草图，调查土地用途，填写地籍
10、调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。（2）地籍测量：是在土地权属调查的基础上，借助仪器，以科学的方法，在一定区域内测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界线等，并计算其面积，绘制地籍图，为土地登记提供依据。5、地籍调查的程序？准备工作权属调查地籍测量文字总结 资料整理检查验收。答：包括准备工作（组织准备、宣传工作、试点工作、技术培训、资料收集与踏勘、制定技术方案） ；权属调查（宗地权属状况调查、界址调查、绘制宗地草图、填写地籍调查表） ；地籍测量（地籍控制测量、测定界址点、测绘地籍图、制作宗地图、面积量算） ；文字总结（技术报告、工作报告） ；资料整理；检查验收6、什么是权属调查？答：权属
11、调查是针对土地使用者的申请，对土地使用者的宗地位置、界址、用途等情况进行实地核定、调查、记录的一项工作。7、地籍调查的基本要求有哪些？8、城镇地籍调查前应该收集哪些资料？它们的作用是什么？6答：政策性和法规性的资料：原有的地籍资料、土地利用现状调查、农业建设用地清查资料、房屋普查及工作普查中有关土地的资料、土地征用、划拨、出让、转让等档案资料，初审的土地登记申请书及其权属证明材料等等 有关图件材料：土地利用现状图、其作用是明确地籍调查的范围，使其和土地利用现状详查的范围相接；各种比例尺地形图、影像图或航片等资料，较小比例尺的用于划分调查图，较大比例尺的用于预编宗地号和界址点号；城市规划图。9、
12、简述宗地和界址点编号的方法10、权属调查在实地调查时的工作程序和内容答：程序：发放通知审核权源确认界限设置界标 填写表格绘制草图。内容：通过对土地权属及其权利所及的界线的调查，在现场标定土地权属界线，绘制宗地草图，调查土地用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。11、设定界址标志的目的和种类答：目的：方便测量，保障准确勘丈，绘制宗地草图 有利于提高测量，绘图的精度 作为实地的法律凭证，是处理土地权属纠纷的依据 便于日常地籍管理工作种类：混凝土界址标桩：主要埋设在较松软的地面界址点上 带铝帽的钢钉界址标桩：主要设在坚硬地面界址点上 喷漆界址标志：主要设在墙面、墙角的界址点上.12、绘
13、制一张宗地草图，并说明宗地草图的作用。答:作用：作为原始资料的反应；地籍调查的完善与补充；解决纠纷的法律凭证；作为测绘地籍图的草图。宗地草图示例：713、简述界址调查的工作程序。14、界址认定的要求是什么？15、对指界人缺席或不签字是如何处理？16、界址设标的目的是什么？第六章 城镇地籍测量1、地籍测量中坐标系选择的原则和方法答：地籍平面控制网的尽量采用国家统一的坐标系统；条件不具备的地区可采用地方坐标系统或任意坐标系统。这条规定包括以下几种选择：1、与国家大地控制网（或城市控制网）的坐标系统一致 2、与城市控制网的独立坐标系统一致 3、建立地方独立的地籍坐标系统2、坐标系转换的方法答：地图投
14、影转换的方法：解析变换法（间接变换法和直接变换法） 、数值变换法、数值解析变换法。3、地籍控制网的等级及其布设方法答：等级：首级平面控制网等级的选择，应根据测区大小、城市经济和技术条件等实际情况而定。地籍测量的二、三、四等以及一、二级平面控制网都可以作（为测区的首级平面控制网。基本控制点的密度每平方公里不少于 10 个。因此布设基本平面控制点时，采取逐级加密控制点的原则比较合理。加密控制网的方法一般都采取导线测量的方法。在建成区一般采用导线网方式加密控制点，少用单导线。布设方法：为了保证基本控制点具有较高的精度，基本控制点都布设的比较稀疏，一般情况下每平方公里为 1020 个点左右，其密度满足
15、不了地籍测量的需要。4、地籍细部测量的任务和内容？85、城镇地籍界址点的测量方法和检核方法答：界址点的测量方法：解析法、测算法、图解法 界址点的现代测量方法：全站仪测量、RTK GPS 测量、数字影测量、地籍测量数据采集自动化。检测方法：重复测量方法、勘丈距离法6、简述地籍测量的方法。7、地籍图的性质及其地籍要素的内容？答：地籍图的性质：地籍图既要准确完整地表示基本的地籍要素，又要使图简明、清晰，便于用户根据图上准确的基本要素去增补新的内容，加工成用户各自所需的专用图。地籍图具有国家基本图的特性。地籍要素内容：地籍图是一种专题图，它首先要反应地籍要素以及与地籍有密切关系的地物，其次在图面载荷允
16、许的条件下，适当反应其它内容。在地籍图上应表示的地籍要素包括：行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、座落、土地使用者或所有者及土地等级等。地籍要素内容：地籍图是一种专题图，它首先要反应地籍要素以及与地籍有密切关系的地物，其次在图面载荷允许的条件下，适当反应其它内容。在地籍图上应表示的地籍要素包括：行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、座落、土地使用者或所有者及土地等级等。8、宗地图的内容？答：图符号，地籍号，单位名称； 本宗地号，地类号，门牌号，面积；本宗地界址点点号，界址线，界址边长； 本宗地内的建、沟造物；邻宗地界址线走向及宗地号； 相邻道路、街道及名称；比例尺、指北方向、绘图员、
17、审核员、日期等。99、简述地籍测量技术书编写提纲。10、简述地籍测量的工作组织与实施。11、地籍测量概念12、地籍测量的特点13、界址点对相邻土根点的点位误差是多少？14、界址点测量的现代方法包括哪些？15、地籍图和宗地图的概念16、地籍图内容选取的基本要求有哪些？17、简述地籍图与地形图的差别18、简述地籍编号变更和界址点号变更要求。19、如何利用南方 CASS 软件绘制宗地图？第七章 农村地籍调查1、农村地籍调查概念2、农村集体土地所有权地籍调查3、农村宅基地地籍测量内容和方法4、农村土地承包地确权发证工作步骤和主要内容。5、农村土地确权内业解译的目的及其实验流程6、简述国有土地所有权和集
18、体土地所有权确认的依据。7、简述基于高分辨率遥感影像的宅基地地籍测量的技术流程及如何保证该方法的精度要求。第八章 城镇土地分等定级1城镇地价体系包括哪几项内容答：土地分等定级与基准地价评估。2城镇土地分等的目的和原则答：目的：城镇土地分等是对县内建制镇、乡进行土地等次的评价，反映该县各建制镇之间土地质量差异。划分城镇的土地等次有利于制定统一的集镇土地有偿使用的税收、价格标准，有利于规范土地市场，实现政府对土地市场的宏观调控。原则：综合分析原则、主导因素原则、地域分异原则、土地收益差异原则、定量与定性分析结合原则。103影响集镇土地等次的因素有哪些答：（1）城镇集聚规模（2）区域经济发展水平（3
19、）城镇区位（4）城镇用地投入产出水平（5）城镇基础设施（6）区域土地供应潜力（7）区域综合服务能力因素。4试采用极值标准化公式计算其标准化值6土地定级和地价评估的关系答：土地定级与估价是地产评价的两个侧面，他们都是对土地利用适宜性和土地价值的评价，都是以土地区位和土地利用效益的集聚程度及其差异规律为基本依据，前者用等级表示，后者用货币表示。具体包括：土地定级为估价提供可比的地价评估区域，为评估地价提供基础；土地定级和地价评估的成果可以互为依据；土地定级因素为地价评估中区位修正系数的确定提供基础资料。总之，土地定级估价是相互相成的，二者相互联系又相互影响。通过土地估价迅速把握土地使用价值在市场上的价格动向，概括出等级演变趋势，细化、修正等级成果；通过土地分等定级掌握价格本质，在众多复杂、变换的价格中，去伪存真，提高估价精度，掌握合理地价水平。7土地分等定级概念。
