1、財務管理報告永慶房屋 信義房屋之家和萬事興企管三乙 貢獻度 497H0023 顏聖翔 16.67%49770023 陳宜陞 16.67%49770051 陳湘婷 16.67%49770095 吳怡錚 16.67%49770096 王雅靜 16.67%49770108 蕭檍涓 16.67%源起一群愛吃的男孩女孩們組成的團體金愛家(金愛甲)，這團體有體諒、團結、淚水跟歡樂，因為有這個家讓我們了解幸福的一切從家開始，這也是為什麼我們想找跟房子有關的報告，而且台灣地小人口居住較密集，房地產的競爭顯得格外激烈，房地產的冷熱以及成交價的漲跌也反映了整個大環境景氣的起降，從房屋或者土地的成交數或者價位，就能
2、夠清楚的了解目前社會是否處於不景氣的風暴當中。哪家房仲業是國人的優先選擇？依印象度調查排名:1. 信義房屋2. 永慶房屋調查結果顯示，有超過五成五的受訪者分別會選擇兩家房仲業者信義房屋以及永慶房屋，這兩家房仲業者之所以知名成為消費者心目中的前兩名，就是因為廣告產生了非常大的效果。依年齡調查兩房仲接受度年輕族群15-34 歲對於永慶房屋的喜好比年長族群35-45 歲以上來的多，年齡越輕越喜歡永慶房屋 ，而年長族群較喜愛信義房屋 。原因可能是永慶房屋主要的訴求較針對年輕的購屋族，又是影音看屋又是各地成交行情，但是都侷限在網路上查詢，這對年長者並沒有太多實質上的幫助，所以也就沒有太大的吸引力。兩家公
3、司基本介紹信義房屋: 2010 信義企業集團營收突破 70 億，創 28 年新高。 2009 進軍日本，成立信義不動產株式會社。 2007 台灣直營店店數突破 200 家店，第 200 店信義 101 店開幕。 2002 揭示全新以人為本企業識別標誌。 人 、 房屋 、 巔峰組合而成的新識別，強化企業深層的價值觀和願景。 2001 申請轉上市成功，成為國內唯一股票上市的房仲公司。 1999 領先同業成為第一家股票上櫃的房屋仲介公司。 1997 資本額自 1.98 億增資至 7 億，並經證管會獲准為公開發行。 1996 台灣總店數正式破百，高雄三多店為第 100 家分店。 1993 上海信義房屋
4、開幕，跨足大陸市場。 1987 信義房屋總公司成立，導入 CIS，強化企業形象。 1981 3 月公司成立，因政府尚未核准仲介公司營業，故以信義代書事務所進行買賣房屋服務。 永慶房屋: 2010 年 看到消費者的需求，推出 HouseFun 房產住居雙媒體平台 2008 年 與十大銀行結盟推出低利房貸，並積極為消費者爭取業界最低利率 2007 年 推出六大安心保障 ，讓客戶購售屋無後顧之憂 2003 年 推出業界首創影音宅速配 ，客戶不出門也可看房子 2002 年 推出宅速配系統，開創房仲業科技運用新局 2000 年 率先與中華電信合作，首創企業第一家結合 ADSL 寬頻網路科技，推出聯賣捷運
5、系統 1989 年 參與內政部房地產仲介管理條例草案研擬，獲頒獎表揚兩家公司基本比較資本額 36 億 5800 萬元 勝 0.72 億分店數(2010)300 家店 700 家店 勝營業項目1.房 屋 買 賣 仲 介2.房 屋 租 賃 仲 介3.不 動 產 諮 詢 服 務4.大 型 個 案 企 劃 銷 售5.預 售 屋 企 劃 銷 售6.建 築 投 資 興 建7.海 外 不 動 產 投 資勝1.房屋買賣仲介服務2.房屋租賃服務3.免費不動產房價評估4.不動產諮詢服務兩家公司營運點數量比較市場狀況信義房屋-近三年年增率比較2010 年信義房屋商仲部提出台灣商用不動產的 10 大趨勢，幕幘幔廕走出
6、金融海嘯後，商用不動產的千億交易規模將會重現。原本預估在金融海嘯衝擊下，2009 年商用不動產交易規模會比 2008 年的還要下滑，但截止目前為止，市場規模已接近去年水準，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使得今年商用不動產表現毫不遜色，預料 2010 年將極可能超越 2007 年時的千億規模水準向上攀升。房仲業上市公司信義房屋股東會通過去年每股稅後盈餘 4.88 元、配發 4.6 元股利案，呼應 2009 年營收創下 71.87 億元的史上新高水準。信義房屋今年展店重心將放在日本東京、中國大陸和台灣並重。永慶房屋-永慶房屋三年前首創的影音宅速配為房仲化的關鍵發展，即屋件透過
7、數位攝影機攝錄、剪輯成影片，民眾在家上網就可瀏覽，彷彿親自到現場看房子，永慶房屋全省約七萬件等待買賣的屋件中，約六分之一已影音化。目前透過永慶房屋交易的客戶，逾八成到店頭前都已先上網瀏覽過屋件，不僅拓展新通路，也大幅提高實體通路的效率，過去五年單人業績成長率已成長26。廣告比較永慶房屋-House fun 修繕通 信義房屋-成家篇200820092010記得我篇廣告畫面廣告內容洗澡洗到一半沒熱水、家裡漏水、馬桶不通，修繕通先生都會出現，提醒你 ”記得我 ”如果他約妳喝咖啡，表示他想多認識妳 如果他約妳看電影，表示他想更靠近妳 如果他帶妳看夜景，表示他想吻妳 如果有一天 他約妳來信義房屋看房子
8、那，恭喜妳 他想把一輩子幸福都給妳信義房屋，信任帶來新幸福廣告走向 實際面-有任何服務就設計那方面的廣告 感動人心面-以成家為基礎，告訴大家家是一個開始心得顏聖翔-我覺得這次的財管報告，我們的比較主題選擇上不是很適當，因為永慶是比較偏北部的房屋仲介公司，信義的分布就很廣泛，遍及全台還有國外，而我們在製作報告的時間上也有點趕，雖然老師已經延後一週讓我們緩衝，可是這樣就像是把輕鬆的時間提前的提款出來用而已，而且還是在跨年的前一週，不過這樣也是有好的一面，我們趕在最後一週做完報告，就可以去跨年加上星期日的放假，瞬間輕鬆了許多，不過接下來又要面對期末考了，可真是一波未平一波又起阿！有如雲霄飛車一般，這
9、種生活雖是精采，可讓我不敢太常領教。陳宜陞-對於這次的報告，其實資訊真的非常有限，所以找起來也是有點辛苦。可是經過了解之後，發現因時代在改變，大家與其繳房貸還不如交租金，可是結婚成家後還是要買個房子比較好囉。陳湘婷-這次的報告我是負責找資本額、營業額、員工人數、分店數、營業項目這五項標題，我覺得這真的好難找，尤其是資本額與營業額這個部分，找了好多天連結了很多網站都找不到，信義房屋的營業額還算好找，他們有在網路上 po營業額的 pdf 檔所以還算好找，但是永慶房屋真的很難找連資本額都找不到，到最後是到股市才找到的，至於營業項目這就好找多了，他們公司的網站都會有說他們有什麼營業項目，員工人數這部分
10、其實也不太好找，因為這兩間都是大規模的公司，所以員工人數一定會變化，所以我也盡力了把我所看到的員工人數都放在這份報告上，其實做這份報告讓我收穫不少，因為找了很多這兩間公司的網站及資料，開始知道原來要經營一間公司需要多少錢、什麼規劃、多少員工，也知道原來經營一間公司是這麼的困難，我們要學習的東西果然還是很多，在未來也要更賣力的學習才可以。吳怡錚-我們這組找的是永慶、信義房屋的租賃房屋比較，但像資本額、營業額、員工人數、市場概況等等的資料，真的好難找.，感覺上公司不會把自己的資本額一些內部的資料洩漏出去，原本我們要找劉媽媽房屋，但真得是超難找的.，所以才改找永慶房屋，可是也因為找了這些資料才更了解
11、這兩間公司的資料、規劃等等，對財務部分也了解更多。王雅靜-每次做報告都會從一開始的狀況外狂找資料從資料中了解完全進入狀況能評斷公司優缺結束，這次也有這種感覺，這次的報告因為要整體的統整資料所以缺乏的部分都要重新再找，也因此會更深入去了解永慶房屋跟信義房屋之間差別，他們兩間公司雖然資本額差距很大，但是永慶卻能打出自己一片天，我覺得應該是永慶都會依找很多需求下去做服務，所以仔細看永慶的服務網站都很實用，信義則是走客戶為主的心感覺，各有各的好也各自有自己的客群。蕭檍涓-我覺得這次的報告真的很不容易，從資料搜尋的部分就有困難，我是負責資料統整的部分，把資料都看過之後再來統計成圖表，過程每個人真的都付出很多時間及耐心，也因為這份報告讓我又更了解到關於永慶房屋跟信義房屋的各項資料。謝謝老師延期一個禮拜讓我們緩衝沒有那麼趕，希望老師也能給我們漂亮的成績哦！
