精选优质文档-倾情为你奉上东海加油站拆迁土地价格评估案例分析报告（赵有广 宁波市镇海土地估价事务所 ）摘要：随着城乡经济、交通发展，社会用车保有量的大幅度增加，加油站与人们的生活联系日益紧密，正因为其交易数量稀少、缺乏市场交易案例、用途特殊、特许经营等因素限制，加油站用地价值评估成为土地评估中热点与难点。关键词：加油站 估价目的 收益法 基准地价系数修正法 土地还原利率第一部分 估价项目的背景1、估价案例背景：估价对象位于宁波某区主干道旁三级加油站，加油站建筑面积489平方米，房屋成新率90%，土地使用权面积1865平方米，剩余使用年限26年，靠近区域交通干道，双向4车道，路面宽度50米，限速80码、无交通管制、日均车流量5000辆，车辆通行状况整体良好，用地手续及建设手续合法，现状利用方式符合最高最佳利用方式。由于舟山跨海大桥连接线在本区落地，根据道路规划，加油站处于规划红线内，需要搬迁异地安置，因拆迁需要估算其土地使用权价值。2、估价目的为确定被拆迁房地产的货币补偿金额而评估其房地产市场价格。
