精选优质文档-倾情为你奉上房地产项目并购的财税分析与审计服务 摘 要：近年来房地产已成为我国地方经济的支柱产业，房地产企业并购案例数量也日益增加，但在并购过程中有些成功的案例，也有失败的案例，本文力求通过财务、税收的视角分析房地产企业并购过程中存在的问题。给读者勾画出房地产项目并购过程中，买卖双方不得不考虑的相关因素。 关键词：房地产；并购；财税；审计 一、 现有房地产项目法人状况 （一）目前我国房地产项目法人状况主要为：项目部形式和项目公司形式。 项目部形式：即房地产公司取得土地使用权后，将土地使用权登记在本房地产公司名下，或者成立一个分公司登记在分公司名下。以后该项目的所有运作均以总公司的名义进行。 项目公司形式：即母公司取得土地使用权后，母公司新注册成立一个子公司，将取得土地使用权登记在子公司名下。以后该项目的所有运作均以子公司名义进行。 （二）各种形式运作的利弊分析 1、项目部形式优势：一是合并纳税，尤其是企业所得税往往可以并入总公司，由总公司将各分公司或各项目利润合并，实现盈亏互补，减少企业
