精选优质文档-倾情为你奉上第四章 投资性房地产（基础资产）第一节 投资性房地产概述一、 投资性房地产的定义与特征定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。特征投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。二、 投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。1. 属于投资性房地产的项目范围相关内容1.已出租的土地使用权1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产；3）企业以经营租赁方式出租的土地使用权。2.持有并准备增值后转让的土地使用权1）闲置土地，不属于投资性房地产；2）持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产。3.已出租的建筑物1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；
