精选优质文档-倾情为你奉上商业地产做不好是从业人员水平不够 商业地产做不好是从业人员水平不够2014-06-23 蒋鹏 中国房地产 在商业中心界定里面，我们分为四级区域和社区，这三个方向区域上和社区是目前国内讨论比较多的话题。社区商业是国内热度最高的，包括万科在做社区商业。我们的商业必须是以售为主，一是基于现金的问题，第二个是运营的考虑后果。但是我们这两个后果会导致同质化，区域中心同质化化现象比较严重。同质化主要是购物中心的同质化，它的问题非常复杂，体现在面上问题是第一规划设计，第二是品牌，第三是业态组合传统单一。社区商业全国提得很多，但是社区商业同质化现象尤其突出，只是对它的后果没有太多分析，因为它没有多大后果，我给大家分析一下，社区商业当面临购物中心成熟的时候，社区商业会有比较大的打击。在同质化当中业态里面，我们的过程当中有一个专业公司，它有的明确导向，但是一般情况下我们做业态定位的时候，首先是优质的品牌。在业态定位里我们没有能力具备业态上的调配能力，这是开发商从专业上和资源上调配角度方面导致的一个后果。商业密集症，商圈本
