精选优质文档-倾情为你奉上商业地产的新特点与成功核心要素中国民生银行地产金融事业部 聂冲2012-5-28 9:36:02来源：中国房地产2012年第04期一、房地产调控下的商业地产新特点（一）越来越多房企实行“住宅销售与商业持有”双轮驱动专注住宅开发模式通常要求不断重复“拿地开发销售拿地”，通过快速建设和销售，实现滚动开发。当前，住宅市场是国家宏观调控的重点，这使得住宅开发的政策风险和投资风险不断加大，以往专注住宅的开发模式显得举步维艰。因而，相当数量的住宅开发商，在发挥住宅方面传统优势的同时，积极推动商业地产开发和运营，向“住宅销售与商业持有”双轮驱动的目标迈进，以商业物业来平衡住宅物业可能出现的风险。亚洲排名第一的香港“地产大鳄”新鸿基集团，其物业包括销售物业（如住宅）和持有物业（如商场、办公楼）两部分，新鸿基以持有物业为主，大量利润来自物业升值所得。持有一定数量的商业物业，不仅是提供稳定现金流和抵御房地产周期波动风险的重要手段，而且凭借未来良好的升值空间可作为企业理想的融资平台。2010年诸多大型房地产企业年报中
