房地产开发融资渠道分析及展望(共4页).doc

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精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发融资渠道分析及展望一、房地产融资渠道概述房地产行业作为资金密集型行业,融资方式可分为两大类:一类是间接融资,主要是银行贷款;二类是直接融资,包括四小类:一是传统债券类,二是私募股权和IPO、再融资在内的传统股权类,三是非标类,主要模式为信托、券商资管通道、私募基金等;四是创新型融资方式,以房地产资产证券化为代表,主要产品为ABN、ABS及REITs。20062009年,房地产行业以间接融资(包括银行贷款及非银机构贷款)为主;房地产企业自筹及直接融资资金包括自有资金、股票融资、债券融资、房地产信托、国内其他融资和海外其他融资等,呈现出多元化的特点。2010年以后直接融资(包括股权融资、债券融资、非标融资及资产支持证券融资等)逐渐取代间接融资渠道,成为房地产企业的主要融资来源。二、2006年以来房地产行业各发展阶段及其主要融资工具变化1.20062009年,银行贷款为房企主要融资渠道,国内股权融资昙花一现,公司债券开始兴起20062009年,我国房地产投资年增长约30%,房地产企业融资需求旺盛,而当时我国

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