房地产开发经营与管理公式整理(共5页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发经营与管理公式整理E(Rj) = Rf +jE(Rm)Rf资产j预期收益率=无风险资产收益率+资产j系统性市场风险系数市场整体平均收益率无风险资产收益率平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积吸纳量=报告期销售量+报告期出租量新建住宅市场需求量（元）=家庭数量（户）户均可支配收入（元/户）住房消费倾向指数平滑法：本期预期值=平滑指数前期实际量+（1平滑指数）前期预测值 式中 -本期预测值 -前期实际销售量 -前期预测值 -平滑指数，利息与利率（一） 利息 Fn=P+In 式中Fn-本利和；P-本金；In-利息（二）利率 式中-一个计息周期的利息单利计息与复利计息（一） 单利计息 N个计息周期后的本例和 （二）复利利息In=P(1+i)n1N个计息周期后的复本利和为：名义利率与实际利率的关系式 设名义利率为r，若年初借款为P，在一年中计算利息m次， 等额等差At=A1+(t1)G 等比At=A