精选优质文档-倾情为你奉上小区物业管理存在的问题及对策城镇是由小区组成的，小区是城镇的窗口，因为它直接反映城镇的文明程度。近年来城镇建设快速发展，住宅小区如雨后春笋。随着住宅小区的增多，入住人员的庞杂，在城市管理领域也出现了诸多问题。尤其是小区物业管理越来越复杂而困难。物业管理其实是一项复杂的系统工程，不仅仅是物业管理服务企业的事，而需要有关部门及相关业主协同解决。一、小区物业管理存在的主要问题物业管理方面存在的主要问题有：管理机制不健全，业主委员会选举不规范；各有关部门不能互相沟通，管理理念陈旧，管理形式单一，业主素质参差不齐。（一）物业管理服务企业准入机制不健全 物业管理体制单一薄弱至今还不能有效解决，如服务企业的准入机制。交房之初物业管理服务公司进入不规范，致使业主一开始就多有怨言，免不了就产生抵触情绪，因此物业管理服务部门工作也就越来越难开展，因遗留问题太多，所以开展工作非常困难。久而久之，形成恶性循环。造成业主与物业管理服务部门关系紧张。（二）业主委员会的成立不规范住宅小区的管理必须依靠全体业主，而全体业主的积极性
