长春商业地产地产调研报告(商铺与写字楼部分)(共20页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上长春商业地产调研报告（商铺和写字楼部分）一、概述1、宏观环境调研2004年末，全市户籍总人口为724万人。其中，市区人口315万人，四县（市）人口409万人，自然增长率为4.17。2004年居民消费价格总指数为104.1%,比上年上升4.1%。城市恩格尔系数为39.5%，村镇恩格尔系数47.6%。长春属于中型欠发达城市，在吉林省具有绝对的领导性优势，成为吉林省的核心。长春的经济和人均可支配收入一直呈稳定增长，这里不赘述，主要看看长春房地产投资方面的统计。1998年到2004年房产投资总额1998199920002001200220032004总额141.7194.4235.2285320.5389.6460增长率%33.737.22121.212.521.618长春市房地产行业起步较晚，从九十年代末期才正式起步，但发展速度较快，作为后发展的城市成功借鉴了发达地区的房地产发展经验，新的产品理念形成较快，本地