精选优质文档-倾情为你奉上我想买一套二手房，房主将房子抵押给个人的了，如何进行买卖才能规避风险.答：你要先了解该房产是否在房产局办过抵押程序，如果办了，手上只有该房产的，这样的房子是不能交易的。如果只将房产证交给进行私下抵押的，你可以先和房主签定房产转证合同，合同中注明房主用你交的房款偿还债务，必须在几日内共同办理过户手续，在违反责任中注明：如房主未按约定办理手续的，则以向你赔偿与该房产地段、楼层、面积、价值相等的。这份合同必须执该房产的所有权证、买卖双方及配偶身份证到办理公证。在房主偿还债务时，必须由你直接将债务额交给，同时拿到房产证。李色阳律师则介绍，对于抵押行为的设定，我国物权法第187条规定：“不动产设立抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”我国担保法第41条同时规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”由此我们可以看出，对于抵押的设定，属于要式法律行为，即抵押权的设立必须向登记机关进行抵押登记，且为抵押权的生效要件，涉及房屋的不动产登记应向不动产(房屋)所在地主管机关申
