1、永康水印城一期工程 S-6A 商业竣工工程质量评估报告- 0 - 河北中基华工程项目管理有限公司永康水印城一期工程 S-6A 商业竣工总监理工程师： 技 术 负 责 人 ： 监 理 机 构：河 北 中 基 华 项 目 管 理 有 限 公 司项 目 监 理 部河北中基华工程项目管理有限公司二 年 月 日永康水印城一期工程 S-6A 商业竣工工程质量评估报告- 1 - 河北中基华工程项目管理有限公司目 录1、工程概况2、单位工程各分项验收情况3、质量控制资料验收情况4、安全与功能检测及资料核查情况5、竣工图核查情况6、观感质量验收情况7、工程存在主要问题8、施工质量验收综合评估永康水印城一期工程
2、S-6A 商业竣工工程质量评估报告- 2 - 河北中基华工程项目管理有限公司一、工程概况：永康水印城一期工程 S-6A 商业工程，框架结构，建筑面积 2930.49m，楼长57.3 米、宽 16.8 米，高 13.6 米。地上 3 层，局部 4 层。由河北冶金建设集团勘察设计有限公司设计，河北中基华工程项目管理有限公司监理，河北恒伟建设工程集团有限公司施工。工程于 2012 年 4 月 26 日开工，2015 年 5月 31 日达到竣工验收条件。二、分部、分项工程施工质量验收情况：分部工程子分部工程 分项工程 验收结论 质量情况简述土方开挖 合格 地基持力层、尺寸、边坡等符合勘察、 设计要求。
3、无支护土方土方回填 合格旁站监督回填土施工符合规范要求，土样进行了见证取样，试样检测合格。 （砖基础部分未回填）地基处理 灰土地基 合格旁站监督灰土地基施工符合规范要求，土样进行了见证取样，试样检测合格。模板 合格 模板的支承体系均能满足施工要求，尺寸正确。钢筋 合格原材、加工、连接、安装等均符合要求，且原材与接头试件见证复试合格。砼 合格旁站监督砼施工符合规范要求。砼试块见证试验合格，强度评定合格。地基与基础砼基础现浇结构 合格砼外观检验合格，同条件砼试块强度及评定等实体构件检测指标均合格。永康水印城一期工程 S-6A 商业竣工工程质量评估报告- 3 - 河北中基华工程项目管理有限公司砖砌体
4、 合格 组砌正确，砂浆饱满度等符合规范要求。砌体基础 配筋砌体 合格 抗震等构造钢筋设置符合设计及施工质量验收规范要求。模板 合格 模板的支承体系均能满足施工要求，尺寸正确。钢筋 合格原材、加工、连接、安装等均符合要求，且原材与接头试件见证复试合格。砼 合格旁站监督砼施工符合规范要求。砼试块见证试验合格，强度评定合格。砼结构现浇结构 合格砼外观检验合格，同条件砼试块强度及评定等实体构件检测指标均合格。填充墙砌体 合格 组砌正确，砂浆饱满度等符合规范要求。主体结构砌体配筋砌体 合格抗震等构造钢筋设置符合设计及施工质量验收规范要求。基土基层 合格 旁站监督基土符合设计要求，试样合格灰土垫层 合格旁
5、站监督灰土垫层施工符合设计要求及施工质量验收规范规定，土样见证试验合格砼垫层 合格 试块强度符合设计要求水泥砂浆找平层 合格强度、平整及空鼓等符合设计及施工质量验收规范规定。建筑装饰装修地面隔离层 合格24h 灌水试验无渗漏，符合施工质量验收规范规定。永康水印城一期工程 S-6A 商业竣工工程质量评估报告- 4 - 河北中基华工程项目管理有限公司卫生间 SL 防水隔离层，旁站 监督细部处理符合设计要求及施工质量验收规范规定。砼面层 合格砼强度、厚度、平整度等各项检测指标均符合规范要求。花岗岩面层 合格材料有检测报告，合格。粘结牢固无空鼓。各踏步差不大于 10mm。各项规范要求的检测指标经检验均
6、符合规范要求。木门安装 合格 规格、尺寸、防腐、连接、五金安装等均符合要求塑钢窗安装 合格品种、规格、尺寸、固定、密封等均符合要求，窗推拉灵活，封闭严密，有防滑脱措施。门窗特种门窗安装 合格品种、规格、尺寸、开启方向安装位置等均符合要求。门窗开启灵活，密闭严密。抹灰 一般抹灰 合格配比及表面垂直、平整、阴阳角方正等均符合设计要求与施工验收规范规定饰面砖 饰面砖粘 贴 合格配比、粘结强度及垂直、平整、阳角方正等符合设计要求及施工规范规定细部 栏杆制作 安装 合格 栏杆安装牢固，栏杆高度、垂直杆净距及安装位置等符合要求。保温层 合格 聚苯板材质、施工均符合相关要求找平层 合格 配比、厚度、分格缝等
7、细部处理均符合要求建筑屋面卷材防水屋面卷材防水层 合格防水屋面进行淋水试验无渗漏，符合验收规范要求。卷材材质进行了双控，伸缩缝、分格永康水印城一期工程 S-6A 商业竣工工程质量评估报告- 5 - 河北中基华工程项目管理有限公司缝、管根、雨落口、转角等细部处理，以及泛水高度等均符合设计要求及施工质量验收规范规定。室内给水系统给水管道及配件安装合格管材材质、规格、位置、坡度及通水 试验均符合设计要求与施工质量验收规范规定给水系统打压试验符合施工质量验收规范规定。排水管道及配件安装合格管道灌水试验经检验符合施工质量验收规范规定。管道材质、规格；垂直度、坡度；支架、伸 缩节等均符合设计要求及施工质量
8、验收规范规定。室内排水系统雨水管道及配件安装合格管道材质、规格，支架、伸缩节的安装，管道垂直度等均符合设计要求及施工质量验收规范规定。距地 2m 内管道改为钢管，以防碰撞 损坏。管道及配件安装 合格管道安装坡度符合设计要求，管径、阀门；管道焊接，支架安装；接口及弯曲等符合施工规范规定。低温热水地板采暖安装合格散热器压力试验符合施工质量验收规范规定。安装数量、规格、位置及固定等均符合要求。建筑给排水及采暖室内采暖系统安装系统水压试验及调试合格 系统打压试验符合施工质量验收规范规定，永康水印城一期工程 S-6A 商业竣工工程质量评估报告- 6 - 河北中基华工程项目管理有限公司且打压时各节点无渗漏
9、。系统已冲洗，经调试能满足设计要求。动力、照明配电箱安装合格箱体接地接零可靠，且有可靠的电击保护。箱内配线整齐，漏电开关及各种开关动作灵活可靠。配电箱安装标高正确，各种标识清楚明了。电线导管敷设 合格钢管、PVC 管材规格等符合设计要求，钢管防腐措施齐全，墙体内的 PVC 管有保护措施。电线导管敷线 合格导管内敷线回路数量符合图纸及规范要求，且导管内无接头。用电线路颜色区分统一， 线路清晰。普通灯具安装 合格灯具的规格、型号、数量、安装位置及灯具的固定均符合设计要求及施工质量验收规范规定。开关、插座安装 合格卫生间为防水型开关、插座，开关断相线，插座的相线，接地，接零正确。开关、插座标高正确。
10、电气照明安装建筑照明通电试运行合格灯具回路与配电箱回路标识一致，开关与灯具控制顺序对应一致。照明系统连续 24h 通电试运行安全无故障。接地装置安装 合格接地测试电阻值符合设计要求。接地装置材质、埋深及焊接连接均符合设计要求及施工规范规定。建筑电气防雷及接地安装避雷引下线敷设 合格 利用构造柱内主筋做引下线符合设计要求。永康水印城一期工程 S-6A 商业竣工工程质量评估报告- 7 - 河北中基华工程项目管理有限公司接闪器安装 合格避雷带和屋顶金属物均与避雷引下线连接可靠。避雷带焊接、防腐及支架安装等均符合 规范规定。三、质量控制资料验收情况：序号项目 资 料 名 称 核查意见 备 注1 图纸会
11、审、设计变更、洽商记录 完 整2 工程定位测量、放线记录 完 整3 原材料出厂合格证及进场复试报告 完 整4 施工试验报告及见证检测报告 完 整5 隐蔽工程验收记录 完 整6 施工记录 完 整7 商品砼合格证 完 整8 地基与基础、主体结构检验及抽测资料 完 整9建筑与结构分项、分部工程质量验收记录 完 整1 图纸会审、设计变更、洽商记录 完 整2 材料、构配件出厂合格证及进场复试报告 完 整3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 完 整4 隐蔽工程验收记录 完 整5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 完 整6 施工记录 完 整7给排水与釆暖 分项、分部工程质量验收记录 完 整1 图纸会审、
12、设计变更、洽商记录 完 整2 材料、设备出厂合格证及进场复试报告 完 整3 设备调度记录 完 整4 接地、绝缘电阻测试记录 完 整5 施工记录 完 整6建筑电气分项、分部工程质量验收记录 完 整四、各分部工程安全和功能检测资料核查情况及检测验收情况：序号项目 安全和功能检查项目 核查意见 抽查结果1 屋面淋水试验记录 完 整 合 格2 有防水要求的地面蓄水试验记录 完 整 合 格3建筑与结建筑物垂直度、标高、全高测量记录 完 整 合 格永康水印城一期工程 S-6A 商业竣工工程质量评估报告- 8 - 河北中基华工程项目管理有限公司4 抽气(风)道检查记录 完 整 合 格7 室内环境检测报告 完
13、 整 合 格12给水管道通水试验记录 完 整 合 格暖气管道、散热器压力试验记录 完 整 合 格5给排水采暖排水干管通球试验记录 完 整 合 格1 照明全负荷试验记录 完 整 合 格2 避雷接地电阻测试记录 完 整 合 格3电气 线路、插座、开关接地检验记录 完 整 合 格五、观感质量验收情况：质量评价序号 项 目 抽查质量状况 好 一般 差l 室外墙面 一般3 水落管，屋面 一般4 室内墙面 一般5 室内顶棚 一般6 室内地面 一般7 楼梯、踏步、护栏 一般8建筑与结构门窗 一般1 管道接口、坡度、支架 一般3 检查口、扫除口、地漏 一般4给排水采暖 散热器、支架 一般l 配电箱、盘、板、接
14、线盒 一般2 设备器具、开关、插座 一般3电气防雷、接地 一般观感质量综合评 一 般六、竣工图核查情况：专业名称 图 号 图 纸 内 容 核查情况 备注建筑施工图 建施建筑平、立、剖；墙身大样；卫生间、楼梯详图齐全、符合要求建施变更统计详见质量控制资料核查永康水印城一期工程 S-6A 商业竣工工程质量评估报告- 9 - 河北中基华工程项目管理有限公司结构施工图 结施结构基础平面、基础结构详图、墙身详图；各层柱、顶板结构配筋平面图；楼梯结构详图。齐全、符合要求 同上给排水、采暖施工图水施 屋面、卫生间给排水、雨水平面图与系统图； 齐全、符合要 求水施变更统计详见质量控制资料核查建筑电气施工图 电
15、施建筑电气施工平面图、系统图。 齐全、符合要求电施变更统计详见质量控制资料核查七、工程存在主要问题：本工程经项目监理机构预验收，存在主要问题如下：一、地基与基础及主体分部工程中的主要问题是：1、钢筋工程中个别构造柱柱筋有位移，已根据不同的偏差范围，分别按小于 1：6 弯折或重新植筋处理，处理结果符合要求。2、砼结构中个别砼构件有涨缩模现象，已按要求在砼达到强度后进行了细凿，保证了砼截面尺寸。3、砌体上主要是轻体墙砌筑较粗糙，对较严重的墙体进行了返工处理。二、装修分部工程中主要存在如下问题：1、个别线盒周围腻子没打平；2、楼梯顶部防护栏杆净空较大；3、部分门窗打胶不光滑、有开裂现象；4、个别塑钢窗窗扇较小，应更换；5、个别墙砖有损坏，尤其部分通风道处墙砖有开裂，应返工；6、个别地面垫层有较大裂缝。三、屋面工程中主要存在如下问题：1、局部屋面有凹陷，应补平。2、落水口没有铁篦子。四、采暖与卫生工程主要问题是：1、个别给水管道固定不牢固；2、太阳能管道出屋面较高，不利于太阳能放水。五、电气工程主要问题是：1、个别线盒固定不牢固；2、屋面避雷线单面焊接且没有防腐。
