精选优质文档-倾情为你奉上 商业地产开发市场调研与定位一、什么是商业地产？商业地产在中国的城市版图上已经烽烟四起，一场商业地产的战国时代已经来临。什么是商业地产？解释很多，常被简单的理解为商场、商铺、MALL、步行街之类的购物中心（区），其实，商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。简单定义：用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。它应该包括了：商业街、商场、MALL、写字楼、酒店、公园、零售业完全没有必要把写字楼再细分成商业地产，公园细分成旅游地产，而是都统筹到泛商业地产的概念。二、什么是商业地产选址？在商业地产业中有一句名言：“零售业成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。 选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来说是非常重要。同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。 三、目前很多中国地产开发商所面临的困境目前很多中国地产开发商遇到的难题，恐怕不是12
