1、唯亭社区卫生服务中心中医馆装修改造 谈 判 文 件编号：SZHXDL2016-Y-T-007采购人：苏州工业园区社会事业局招标代理机构：苏州华星工程造价咨询有限公司日期：2016-05-17 1谈判文件审核表采购人 苏州工业园区社会事业局 联系电话： 66681663联系人： 邵主任招标代理机构 苏州华星工程造价咨询有限公司联系电话:69560667联系人:吴敏 工程名称唯亭社区卫生服务中心中医馆装修改造 谈判文件 共 15 页招标代理机构：（盖章）法定代表人：（签章）项目经办人：（签章）2016 年 05 月 17 日2谈判须知前附表项号 内 容 说明与要求1 工程名称 唯亭社区卫生服务中心
2、中医馆装修改造2 建设地点 苏州工业园区唯亭街道夷亭路 218 号3 建设规模 约 20 万4 承包方式 包工包料5 质量标准 合格6 发包范围 唯亭社区卫生服务中心中医馆装修改造7 工期要求 工期 30 日历天 （具体开工日期以采购人通知为准）8 资金来源 财政出资9 现场踏勘 统一踏勘现场：时间：2016 年 05 月 25 日下午 14 点 00 分联 系 人：宋永林 联系电话：62711590集合地点：唯亭社区卫生服务中心（谈判供应商由于未踏勘现场导致的报价失误或对工程量清单理解产生的歧义，其后果自行承担）。10 谈判供应商的资质等级要求（1）申请人资质类别和等级：建筑装修装饰工程专业
3、承包二级(含)以上或者 建筑装饰装修工程设计与施工三级(含)以上（2）拟选派项目经理资质等级：小型项目管理师 或者建筑工程二级( 含)以上并具备项目经理安全生产考核合格证（B 类） （原件在开标时提供核实。要求：项目经理资质证书原件及项目经理安全生产考核合格证（B 类）原件随投标文件一同递交）（3）企业业绩、信誉：近两年承担过类似工程（投标文件中需提供中标通知书或直接发包通知书，施工合同，竣工验收报告复印件）11 工程报价方式 固定综合单价12 报价保证金 3900 元（投标保证金必须采用本票或汇票，不接受现金或转帐支票。 ）收款单位：苏州华星工程造价咨询有限公司帐 号：89060154800
4、000367开户银行：浦发银行苏州分行313 采购预算及招标控制价 采购预算：200000 元招标控制价：198644.84 元注：最终总报价超财政预算者或超招标控制价者不成交。14 报价文件份数 一式三份，其中：正本一份、副本二份。15 报价文件及保证金递交截止时间（开标时间）及地点时间：2016 年 05 月 27 日 13 时 30 分地点：园区苏雅路 388 号新天翔广场 A 幢 12 楼苏州华星工程造价咨询有限公司开标室 16 评审会 时间：2016 年 05 月 27 日下午 地点：园区苏雅路 388 号新天翔广场 A 幢 12 楼苏州华星工程造价咨询有限公司开标室 4一、谈判公告
5、（编号：SZHXDL2016-Y-T-007）1. 苏州华星工程造价咨询有限公司 受采购人苏州工业园区社会事业局委托，就唯亭社区卫生服务中心中医馆装修改造进行谈判采购，欢迎具备相关资格的谈判供应商参加。 2.工程概况（1）工程地点：苏州工业园区唯亭街道夷亭路 218 号（2）计划开、竣工时间：工期 30 日历天 （具体开工日期以采购人通知为准）（3）本次谈判工程共分 1 个标段，标段划分及相应谈判内容如下：唯亭社区卫生服务中心中医馆装修改造 （4）采购预算 ：20 万3. 谈判供应商资格要求：A、供应商应当具备下列一般条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务
6、会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件；B、供应商应当具备下列特殊条件：（1）建筑装修装饰工程二级(含)以上或者建筑装饰装修工程设计与施工三级(含)以上；（2）企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；（3）项目负责人具有小型项目管理师执业证书或建筑工程专业二级及以上建造师注册证书并具有建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B 类） ；（原件在开标时提供核实。要求：项目经理资质证书原件及项目经理安全生产考核合格证（B 类）原件随
7、投标文件一同递交）（4）供应商近两年承担过类似工程业绩；C、企业允许申请标段数：1 项目经理允许申请标段数：14. 谈判文件获取信息：（1）获取时间：2016 年 05 月 17 日-2016 年 05 月 20 日,9：00-15：00（2）获取地点：苏雅路 388 号新天翔广场 A 幢 1201 室（园区中央公园东侧）（3）谈判供应商领取谈判文件时需携带如下材料（复印件须加盖单位公章）：A、报名申请书或单位介绍信；B、委托代理人授权委托书原件（如有授权）及身份证和劳动合同、社保证明复印件； 5. 谈判响应文件接收信息：5开始接收时间：2016 年 05 月 27 日下午 13：00-13：
8、30接收截止时间：2016 年 05 月 27 日下午 13：30接收地点：园区苏雅路 388 号新天翔广场 A 幢 12 楼苏州华星工程造价咨询有限公司开标室6. 谈判有关信息：谈判时间：2016 年 05 月 27 日下午 13：30谈判地点：园区苏雅路 388 号新天翔广场 A 幢 12 楼苏州华星工程造价咨询有限公司开标室7. 采购代理机构地址：苏雅路 388 号新天翔广场 A 幢 1201联系人：吴敏 传真：0512-69560668 电话： 0512-695606678.苏州工业园区政府采购监督电话：0512-66681165、0512- 66681160 苏州华星工程造价咨询有限
9、公司2016 年 05 月 17 日6二、报价须知（一）总 则1、本工程项目根据招标投标法 、 江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定 、关于建设工程竞争性发包实施办法的通知 （苏建筑20064 号） 、 政府采购非招标采购方式管理办法等有关规定，按照现行法律、法规和部门规章，通过谈判方式，选定承包人。2、现场条件：2.1 施工现场平整情况： 现有原状 。2.2 场内外道路： 已到位 。2.3 施工用电： 已到位，装表计量。费用由承包商承担，考虑在报价中，据实际使用量支付给发包方 。 3、发包范围: 唯亭社区卫生服务中心中医馆装修改造 4、工期要求：工期 30 日历天 （具体开工日期以采购人
10、通知为准） 5、质量要求： 合格 。6、投标单位资格要求（1） 企业必须具有独立法人资格和建筑装修装饰工程专业承包二级( 含)以上或者建筑装饰装修工程设计与施工三级(含) 以上（2） 项目经理须具备 小型项目管理师 或者建筑工程二级(含) 以上资质等级。7、谈判费用：谈判供应商承担其编制及递交谈判响应文件的一切费用，无论结果如何，发包人对上述费用不负任何责任。（二）谈判文件8、谈判文件的组成81 谈判文件包括下列内容：（1）谈判须知前附表（2）谈判须知（3）合同主要条款7（4）技术要求、工程量清单、图纸82 当谈判供应商退回图纸时，图纸押金将同进退还给谈判供应商（不计利息） 。9、谈判文件的澄
11、清91 谈判供应商在收到本文件后，如有疑问需要澄清，应于 2016 年 05 月 20 日 15时前以书面形式递交招标代理机构，招标代理机构在 1 工作日内以书面形式提供给所有谈判供应商和标底编制单位。（三）报价说明10、报价方式：本工程项目采用下列第 （2） 种报价方式。（1）固定总价报价。（2）固定单价报价。谈判供应商应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，具体按照国家和苏州市相关文件执行。 本工程的具体结算方式在合同专用条款中约定。执行固定单价报价的基本规定：谈判供应商报价时，必须按统一的工程量清单报价，成交后，本工程中工程量清单项目的综合单价按标底单价下浮之后的综
12、合单价执行【成交下浮率（标底价中标价）/标底价暂列金额暂估价甲供材料安全文明施工措施费规费税金】 ， 由于工程量清单的工程数量有误或者设计变更、现场签证等引起的工程量增减，若工程量清单项目工程量的变化幅度超过 10%，并且影响分部分项工程费超过 0.1%的，综合单价可调整；其增加部分的工程量或者减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为支付进度款的依据。最终价格以审计为准。本工程中新增加的工程量清单项目（如报价时工程量清单漏项、因设计变更或发包人要求而新增加的内容等，引起的新工程量清单项目）的价格，原则上按计价表定额和现行规范、费率计价，并做相应的下浮，作为新的综合单价
13、计价，成交下浮率（标底价中标价）/ 标底价暂列金额暂估价甲供材料安全文明施工措施费规费税金。本工程在谈判文件中已明确的各项施工措施费，均包含在合同总价中。其他在谈判文件和答疑中未提及、未明确部分的施工措施费项目，可以根据相关资料按实调整，并作相应的下浮。11、报价时，不可竞争费用均按规定计算，不得让利或随意调整计算标准，否则报价无效。规费费率详见工程量清单。江苏省安全文明施工措施费应放在措施项目清单中（仅计8取基本费，奖励费、考评费均不计） 。投标人不得将不可竞争费用降低标准收取，不可竞争费费率详见工程量清单。12、计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，竞争人均需填报，未填报的单价和合价，
14、视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。13、本工程所有提供参考品牌及规格型号的主要装饰材料，投标单位可以直接选用或采用同档次产品进行报价，施工中如招标人发现投标人采用的品牌低于参考品牌的档次，则招标人有权将该部分材料品牌按参考品牌规格型号进行调整，中标人必须按调整后的品牌规格型号进行施工，且中标价格不予调整。如本工程所需使用主要材料被列入“环境标志产品政府采购清单”（以下简称环保清单）目录的，投标人应优先考虑使用环保清单内材料。环保清单在中华人民共和国财政部网站（http:/） 、中国政府采购网（http:/ 、中华人民共和国环境保护部网站（http:/） 、中国绿色采购网（htt
15、p:/www.cgpn. org/）上发布，请各投标人到上述网站查阅、下载。14、本工程成交服务费（成交金额的 0.7%）由成交单位支付，请各单位计入报价中。（四）报价文件15、报价文件组成（按不同标段分别编制）：（1）报价书（格式附后）（2）授权委托书（格式附后）（3）工程量清单报价明细表（4）企业资格证明材料：企业营业执照、资质证书复印件、安全生产许可证复印件；根据江苏省住房和城乡建设厅关于建筑业企业通过资质核查后证书有效期问题的说明文件， 2014 年建筑业企业资质动态核查结果为合格的企业资质证书，不再加盖“企业资质核查专用章”及“核查合格”章，核查结果仅网上查询。为方便评审，请各省内投
16、标单位及时登录江苏建筑业网，进入“我要查询”的“企业资质情况查询” ，查询本企业资质复查结论，并将复查结论截图打印并加盖公章，否则不作为评审依据。（5）项目经理资格证明材料：项目经理资质证书复印件；项目经理安全生产考核合格证（B 类）复印件；（原件在开标时提供核实。要求：项目经理资质证书原件及项目经理安全生产考核合格证（B 类）原件随投标文件一同递交）9（6）企业类似业绩材料复印件（需提供中标通知书或直接发包通知书，施工合同，竣工验收报告复印件） ；（7）拟采用的品牌表(如有)（8）以联合体形式投标的，附有共同投标协议（9）招标文件要求的其他材料。以上提供复印件需加盖单位红章。16、对报价文件
17、要求：（1）报价文件分“正本”和“副本” ，正本壹份、副本贰份。分别装订成册，并在封面上正确标明。正、副本不一致时，以正本为准。（2）全套报价文件应无修改和行间插字，如有修改，须在修改处加盖谈判供应商法定代表人或其委托代理人印鉴。17、谈判供应商应将报价文件用封袋密封，封袋上应写明采购人名称、工程名称。封袋应密封完好并加盖谈判供应商公章及法定代表人或法定代表人委托人私章。18、报价应按本须知前附表第 15 项所规定的地点，于截止时间前提交报价文件，截止时间以后收到的报价文件将被拒绝。（五）谈判评审19、谈判顺序19.1 谈判采购单位按谈判须知前附表规定的时间、地点主持谈判活动。谈判活动由谈判采
18、购单位、采购人、谈判供应商代表及有关方面代表参加。19.2 参加谈判的谈判供应商法定代表人或代理人应携带本人身份证明签名报到，以证明其出席谈判活动，并在向谈判采购单位提交谈判响应文件时出示其谈判保证金收据原件，否则谈判采购单位有权拒绝接受其谈判响应文件。19.3 谈判供应商法定代表人或代理人未准时参加谈判活动的视为自动放弃谈判，其谈判响应文件将不予评审。19.4 谈判供应商抽签决定谈判顺序，并按顺序分别进行谈判。19.5 谈判小组审查供应商递交的谈判响应文件，此谈判响应文件的报价为第一次报价。19.6 供应商代表介绍施工工期、质量标准、实施方案及谈判小组提问；19.7 根据本谈判采购文件的规定进行价格商讨；19.8 供应商根据谈判情况进行承诺说明并填写承诺函、填写最终总报价（合同单价按
