精选优质文档-倾情为你奉上物流地产：凭啥成下一个风口 作为以投研为导向的专业财富管理公司，海银财富秉承独立专业的精神，投研团队定期发布代表海银独立研究成果的文章和报告，阐述海银财富对市场和资产配置发展趋势的观点。物流地产属于房地产运营ToB端重要细分领域，是经营现代化物流设施的载体。其以物流园区为核心，提供包括园区租赁、园区运营、配送服务、增值服务、基金运营等一系列ToB端服务。物流地产大多采用开发加持有的模式，大部分会持续运营几十年，因此后续的运营管理能力与开发能力同样重要，这与传统住宅地产注重开发和销售的商业逻辑大相径庭。海银财富研究认为，与商业地产相比，我国的物流地产仍处于发展扩张初期，由于受经济增速以及行业需求膨胀的影响较大，加之我国的物流地产大多建造于90年代前，需求的增长以及设备的迭代使得其内部扩张的欲望非常强。一、物流红利政策密集出台2014年9月，国务院印发物流业发展中长期规划（2014-2020年），强调着力降低物流成本，着力提升物流企业规模化，加强物流基础设施网络建设。2017年8月底，国务院印发再次发布关于进一步推进物流
