1、工程估价考试复习资料重点+试题（2014 最新整理）重点：一、建设程序投资估算 设计概算施工图预算合同价结算竣工决算施工预算标底报价项目建议书 可行性研究 勘察、测量 初步设计 施工图设计 建设实施制定年度计划施工场地准备大型设备定货监理、施工招标竣工验收 交付使用 后评价某校新校区行政办公楼教学楼A教学楼B食堂学生1舍主体结构工程装饰工程水电安装工程消防工程基础工程梁柱工程墙体工程门窗工程2砖外墙1砖外墙1/2砖内墙工程项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程二、工程项目分解1、单项工程 具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥设计文件所规定的生产能力或效益的工程。 2、单位工
2、程 具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后不能独立发挥效益的工程3、分部工程 按照建筑物部位或施工工种的不同来划分的工程。4、分项工程 施工过程较为简单、工料消耗基本相近的工程计量单位。 三、多次计价 项 目 建 议 书和 可 行 性 研究 阶 段 初 步设 计阶 段 施 工图 设计 阶段 竣 工验 收阶 段招 投标 阶段 合 同实 施阶 段技 术设 计阶 段投 资估 算 修 正概 算造 价 预 算造 价 合 同价 结 算价 实 际造 价概 算造 价建设项目总投资 固 定 资 产 投 资 工 程 造 价 设 备 及 工 、 器 具 购 置 费 用 建 筑 安 装 工 程 费 用 工 程 建
3、设 其 他 费 用 预 备 费 建 设 期 贷 款 利 息 固 定 资 产 投 资 方 向 调 节 税 流 动 资 产 投 资 流 动 资 金 设 备 购 置 费 工 、 器 具 及 生 产 家 具 购 置 费 直 接 费 间 接 费 利 润 税 金 设 备 运 杂 费 基 本 预 备 费 涨 价 预 备 费 土 地 使 用 费 与 项 目 有 关 的 其 他 费 用 与 未 来 企 业 生 产 经 营 有 关 的 其 他 费 用 设 备 原 价 例 1 某工程需要某种材料 1000 吨，经调查有甲、乙两个供货地点，甲地出厂价格 35 元/吨，可供需要量的 54%，甲地距施工地点 20 公里；
4、乙地出厂价格 38 元/吨，可供需要量的 46%，乙地距施工现场 18 公里。已知该地区汽车运输费为 0.2 元/吨每公里，装卸费 2.1 元/吨，调车费0.9 元/吨，运输损耗率为 5%，采购及保管费率为 2.5%，则该种材料的基价为（ ）元/吨。例 2 砌一砖墙每 10m3 需砂浆搅拌机 0.29 台班，7.08 元/台班；塔式起重机（26t）0.49 台班，52.32 元/台班。则机械使用费为：0.297.08+0.4952.32=27.69 元/10m3注：施工机械使用费以台班为计量单位，一台机械工作 8 个小时为一个台班。例 3 某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为 100
5、0 万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 。解：含税造价=应缴纳的营业税=1034.133%=31.02 万元1、某施工项目由预算表可知，其直接工程费为 500 万元，按规定标准计算的措施费为 100 万元，按直接费计算的间接费费率为 15，按直接费与间接费之和计算的利润率为 2则该项目不含税金的造价为(D )万元。 A.676.2 B.677.5 C.690.4 D.703.8 解：间接费=(500+100)15=90(万元)；利润=(500+100+90)2=13.8(万元)；不含税造价=500+100+90+13.8=703.8(万元)。 2、某分项工程的直接工程费仅为人工费，无材料
6、费和机械费，人工费为 600 万按该分项工程的直接工程费计算的间接费费率为 50，利润率为 10，则按工料单计算的该分项工程的不含税造价为(C)万元。 A 809 B.819 C.960 D.1050 解：因该分项工程的直接工程费仅为人工费，故间接费和利润的计算应以人工费为基石其不含税造价的计算如下：间接费=60050=300(万元)；利润=60010=60(万元)；不含税造价=600+300+60=960(万元)。 四、与项目建设有关的其他费用（一）建设单位管理费；（二）勘察设计费；（三）研究试验费；（四）建设单位临时设施费；（五）工程监理费；（六）工程保险费；（七）引进技术和进口设备其他费
7、用；（八）工程承包费五、基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用基本预备费 =（设备及工器具购置费 +建筑安装工程费 +工程建设其他费） 基本预备费率基本预备费率（按国家及部门规定）：估算： 810； 概算： 58； 预算： 351013%(7)(3%)六、涨价预备费式中：PF涨价预备费n建设期年份It建设期中第 t 年投资额，包括设备及工器具购置费、建安费、工程建设其他费用及基本预备费f年均投资价格上涨率m建设前期年限【例】：某建设项目，建设期为 3 年，各年投资计划额如下，第一年投资 7200 万元，第二年10800 万元，第三年 3600 万元，年均投资价格上涨率为 6，求建设项
8、目建设期间涨价预备费。【解】第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)0.51= 72000.03=216第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)1.51= 10800(1.061.5-1)=986.44第三年涨价预备费为：PF3=I3(1+f)2.51= 3600(1.062.5-1)=564.54所以，建设期的涨价预备费为：PF=216+986.44+564.54=1766.98 万元七、建设期贷款利息qj建设期第 j 年应计利息；Pj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第 j 年贷款金额；i 年利率。【例】：某新建项目，建设期为 3 年，分年均衡进行贷款，
9、第一年贷款 300 万元，第二年 600 万元，第三年 400 万元，年利率为 12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 【解】在建设期，各年利息计算如下：所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元)八、按定额的编制程序和用途分类各种定额间关系比较1)1()()1(5.0tmntt fffIPFiAPqjjj 2111212323qAi301%8(P)i(60)12%74.6(q()i(1874.)13.0(万 万万施 工 定 额 预 算 定 额 概 算 定 额 概 算 指 标 投 资 估 算 指 标对 象 工 序 分 项 工 程 扩
10、 大 的 分 项工 程 整 个 建 物或 构 筑 独 立 的 单 项 工 程 或完 整 的 工 程 项 目用 途 编 制 施工 预 算 编 制 施 图预 算 编 制 扩 大 初步 设 计 算 编 制 初 步 设计 概 算 编 制 投 资 估 算项 目 划 分 最 细 细 较 细 粗 很 粗定 额 水 平 平 均 先 进水 平 平 均 平 均 平 均 平 均定 额 性 质 生 产 性 额 计 价 性 定 额施 工 定 额 预 算 定 额 概 算 定 额 概 算 指 标 投 资 估 算 指 标对 象 工 序 分 项 工 程 扩 大 的 分 项工 程 整 个 建 物或 构 筑 独 立 的 单 项 工
11、 程 或完 整 的 工 程 项 目用 途 编 制 施工 预 算 编 制 施 图预 算 编 制 扩 大 初步 设 计 算 编 制 初 步 设计 概 算 编 制 投 资 估 算项 目 划 分 最 细 细 较 细 粗 很 粗定 额 水 平 平 均 先 进水 平 平 均 平 均 平 均 平 均定 额 性 质 生 产 性 额 计 价 性 定 额【例】 人工挖二类土。计时资料表明，挖 1m3 土需消耗基本工作时间 60min，辅助工作时间占工作班延续时间的 2，准备与结束工作时间占 2，不可避免的中断时间占 1，休息时间占20。求人工挖二类土的时间定额和产量定额。解： ）（时 间 定 额产 量 定 额 3
12、61701m. ）（ ） （工 作 时 间 比 例 基 本 工 作 时 间时 间 定 额 min8011601（ 工 日 ）时 间 定 额 680.【例】某抹灰班组有 13 名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工 25 天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13 名工人施工 25 天的总工日数1325325 工日抹灰面积10.23253315m2【例】某彩色地面砖规格为 2002005mm，灰缝为 1mm，结合层为 20 厚 1:2 水泥砂浆，试计算100m2 地面中面砖和砂浆的消耗量。 （面砖和砂浆损耗率均为 1.5）305.2.1/205. m ）（）
13、砂 浆 的 消 耗 量 ： （ 31结 合 层 砂 浆 净 用 量 ： 九、单位估价表与预算定额单价单位估价表是在人工、材料和机械台班三项预算定额的基础上，以货币形式表示的定额计量单位分项工程或结构构件直接费用的文件。预算定额单价是定额计量单位分项工程或结构构件的人工费、材料费和施工机械使用费之和。区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量） ；单位估价表是人材机费用的标准（三价） 。块）（）（【 解 】 面 砖 净 用 量 247501.01.2:块 ） （面 砖 的 消 耗 量 5/47 3.47）灰 缝 砂 浆 的 净 用 量 ： （ 研 究 阶 段 机 会 研 究 初 步 可 行 性 研
14、 究 可 行 性 研 究 评 估 决 策研 究 性 质 项 目 设 想 项 目 初 选 项 目 拟 定 项 目 决 策研 究 要 求 编 制 项 目建 议 书 编 制 初 步 可 行 性研 究 报 告 编 制 可 行 性研 究 报 告 提 出 项 目决 策 报 告估 算 精 度研 究 阶 段 机 会 研 究 初 步 可 行 性 研 究 可 行 性 研 究 评 估 决 策研 究 性 质 项 目 设 想 项 目 初 选 项 目 拟 定 项 目 决 策研 究 要 求 编 制 项 目建 议 书 编 制 初 步 可 行 性研 究 报 告 编 制 可 行 性研 究 报 告 提 出 项 目决 策 报 告估
15、算 精 度联系：预算定额是编制单位估价表的基础。十、可行性研究阶段的划分与估算精度十一、投资估算的作用1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。2.是经济评价和项目决策的重要依据3.是控制设计概算的依据4.是制定项目建设资金筹措计划的依据总之，投资估算的作用：一是作为建设项目投资决策的依据;二是在项目决策以后，成为项目实施阶段投资控制的依据。十二、静态投资的估算方法1.单位生产能力投资估算法； 2.生产规模指数法； 3.比例估算法4.系数估算法； 5.指标估算法1.单位生产能力投资估算法C1 -已知同类项目实际建设投资；C2 -拟建项
16、目所需建设投资；Q1 -已知同类项目生产能力；Q2 - 拟建项目生产能力；f -不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 注：该法估算的精确度较差，故适于拟建项目和已建项目产品品种相同、 生产工艺相同，且生产能力相差不大（在 1/2-2 倍）的项目。 【例 4-1】假定某地拟建一座 200 套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有 250 套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为 10250 万美元。估算新建项目的总投资。【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各
17、方面有可比性的具有 200 套客房的豪华旅馆造价估算值为： 41 万美元200=8200 万美元2.生产规模指数法30% 20% 10% 10%fQC122102541/万 万fQCn122 0.98n:76501n:2.设 备 数 量 提 高设 备 规 格 提 高倍 时规 模 相 差 时规 模 比 值【例 4-2】 1992 年在某地兴建一座 30 万吨合成氨的化肥厂，总投资位 28000 万元，假如 2014 年在该地开工兴建 45 万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为 0.81，则所需静态投资为多少？（假定从 1992 年到 2014 年每年年平均工程造价综合调整指数为 1.10）【
18、解】 3.比例估算法【例 4-3】某新建项目设备投资为 10000 万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的 28.5%，安装工程占设备投资的 9.5%，其他工程费用占设备投资的 7.8%。该项目其他费用估计为 800 万元，试估算该项目的投资额（调整系数 f=1） 。4.系数估算法【例 4-4】在北非某地建设一座年产 30 万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为 2204 万美元。试估算该工厂的投资。【解】轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。现计算如下：（1）设备到达现场的费用 2204 万美元。（2）根据
19、前表计算费用（a）：（a）=E1.43=22041.43=3151.72（万美元）则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：3151.722204947.72（万美元）（3）计算费用（b）：（b）=E1.431.1=22041.431.1=3466.89（万美元）则其中配管（管道工程）费用为：3466.893151.72=315.17（万美元）（4）计算费用（c）即装置直接费：（c）E1.431.11.55200.34（万美元）则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.343466.891733.45（万美元）（5）计算投资 C：CE1.431.11.5l.3l6812.45（万美元）则间接费用为：
20、6812.455200.341612.11(万美元)由此估算出该工厂的总投资为 6812.45 万美元，其中间接费用为 1612.11 万美元。【习题】某工业项目投资构成中，设备及工器具购置费用为 500 万元，建筑安装工程费用为 1500万元，建设工程其他费用为 200 万元。本项目预计建设期为 3 年，初步估算假定，建筑安装工程费用在建设期内每年等额投入，设备及工器具购置费用和建设工程其他费用在第三年投入，基本预备费在建设期后两年每年等额投入，基本预备费率为 10%，建设期内年平均价格总水平上涨为 6%。所投资金中贷款 1000 万元，分年均衡进行贷款，第一年贷款 40%万元，第二年贷款
21、30%，第三年贷 30%，款贷款年利率 8%，建设期内利息只计息不支付，假设该项目流动资金为 850 万元，试估算该项目的建设投资、固定资产投资、项目总投资（m=0） 。解：（1）基本预备费：（500+1500+200）10220 万元第一年涨价预备费：500（1+6）0.5-114.78 万元第二年涨价预备费：610（1+6） 1.5-155.72 万元0.810.81Q4522Cf280.031654.721 3 万123( )08.5%19.7.81)053)CEfPfI 万 元第三年涨价预备费：1310（1+6） 2.5-1205.43 万元建设期内涨价预备费：PF=14.78+55.
22、72+205.43=275.93 万元建设投资=500+1500+200+220+275.93=2695.93（2）第一年贷款利息：（0+1000/240%）816 万元第二年贷款利息：（100040%+16+1000/230%）845.28 万元第三年贷款利息：（400+16+300+45.28+1000/230%）872.9 万元建设期贷款利息=16+45.28+72.9=134.18 万元（3）固定资产投资：500+1500+200+220+275.93+134.182830.11 万元（4）项目总投资投资：2830.11+850=0680.11 万元十三、设计概算含义：设计概算是指在工
23、程项目的初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、材料价格、费用定额或有关取费规定，编制和确定建设工程对象从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件。作用：（1）编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）选择设计方案的依据（3）签订贷款合同的最高限额（4）签订工程总承包合同的依据（5）控制施工图设计的依据（6）考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。内容： 设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算三级。它由单个到综合、局部到总体，逐个编制汇总而成。十四、当采用概算指标和类似预算法编制单位工程概算时，需要对结构差异和价格
24、差异进行调整，调整公式为： 1、结构差异调整：结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2例：某工业厂房造价指标 400 元/m2 ，拟建厂房和该厂房技术条件相符。但在结构上拟建厂房采用大型板墙作围护结构，板墙每平方米建筑面积的工程量指标为 0.40 m2 /m2 ，板墙单价为 8.33元/m2 ，而原指标厂房是石棉瓦墙，每平方米建筑面积的工程量指标为 0.21 m2 /m2 ，单价为131.76 元/m2 。试求拟建厂房的造价指标。价格差异调整： D=A*KK=a%K1 +b%K2+c%K3 +d%K4+e%K5 式中：D拟建工程单方造价；A 类似工程单方造价；K 综合调整系数；
25、a%、 b%、 c%、 d%、 e% 类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、 措施费、间接费占预算造价的比重；K1 、 K2 、 K3 、 K4 、 K5 类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、 间接费之间的差异系数K1 =拟建工程概算的人工费（或工资标准）类似工程预算人工费（或工资标准）K2 （类似工程主要材料数量编制概算地区材料预算价格）类似地区各主要材料费例：一幢教学大楼，建筑面积为 3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：（1）类似工程的建筑面积为 2800，预算成本 926800 元。（2）类似工程各种费用占预算成本
26、的权重是：人工费 8%、材料费 61%、机械费 10%、措施费 8%、间接费 9%、其他费 6%。（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.90。（4）利税率 10%。（5）求拟建工程的概算造价。十五、施工图预算的概念和作用概念：施工图预算是建设工程在施工图设计阶段的价格文件，它是根据拟建工程项目的设计施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。作用：编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同；编制工程结算；编制施工组织设计；进行两算对比1、工料单价法 工程量工料单价直接工程费措施费直接费间接费、利润 税金 工程造价规费2、综合单价法 工程量综合单价分部分项工程量清单费用措施费 税金 工程造价清单费用规费十六、工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：1、计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；2、工程量计算精度应统一；3、要避免漏算|错算|重复计算；4、计算时尺寸取定应准确十七、工程量计算的一般方法1单位工程的计算顺序
