精选优质文档-倾情为你奉上【第一部分】 市场及环境分析一、宏观市场分析1.1 商业宏观环境分析2004年，广东有50%商业项目经营不善，商业物业空置率全线上升，其中滞销、积压面积上升达42.70%。2004年，上海商业地产快速发展同时，空置率也随之快速攀升，大多数商业项目处于苦苦挣扎的经营边缘。2004年，重庆的65%商业物业经营不力，商业空置面积高达224.68万平方米，高居全国榜首。2004年，北京商业地产全线飘红，但商业地产从业人士对商业项目经营却是前所未有的迷茫。目前，中国商业地产总体发展虽然形势良好，但值得注意的是，在已开发的商业地产项目中只有不到三成的经营状况良好，商业地产陷入销售易经营难的怪圈。这是中国商业地产面临的困境，也是中国商业地产发展的瓶颈。进入2005年后，随着房地产宏观调控力度的持续加强和新政策的出台，中国商业地产面临着新的挑战和机遇，其处境非常微妙。根据中国商业地产联盟研究中心发布的2004年中国商业地产年度报告及2005年市场展望透露，国务院即将颁布城市商业网点规划条例，在其影响下，20
