精选优质文档-倾情为你奉上五证是指房地产商在预售商品房时应具备、和，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，和由市国土资源 和房屋管理局核发。1国有土地使用证一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 国有土地使用证和预售许可证这“两证”就行了。因为如果未取得国有土地使用证是拿不到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，未取得上述两个规划许可 证和施工许可证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在 规划、工程、使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入交易的。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式 的预售契约。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求和销售商提供齐全的五证、二书 、一表，这是法律对销售方的基本要求。
