精选优质文档-倾情为你奉上 地下车库权属探析上海（建纬）长沙律师事务所 戴勇坚论文摘要 住宅小区车库权属一直争议不断，物权法的颁布也未能合理解决住宅小区车库权属纠纷问题。国内学者对于车库归属问题主要有：业主所有说、开发商所有说、国家所有说和约定所有说四种观点。物权法采取了约定归属说，此种做法有一定的弊端，没有解决地下车库的原始产权问题，有滥用意思自治之嫌，而且“首先满足业主需要”在实践中难以操作。为了进一步完善地下车库的归属，对于利用小区建筑区划内的人防工程改建的地下车库，应当根据不同情况来确定其归属，并明确细化车库、车位权利归属的操作规则，同时，建立车库、车位的物权登记公示制度。关 键 词 物权 空间权 人防工程 登记公示 车库、车位问题是随着社会经济高速发展和城市进程、住房商品化而产生的一个新问题，车库、车位的归属作为建筑物区分所有权制度中的特殊问题，关涉人们日常生活的重要内容，是我国物权法立法中最热的热点问题之一，几乎每场物权法研讨会，无论是学术界的研讨会，还是实务界的研讨会，该问题都会成为主要讨论的问题之
