精选优质文档-倾情为你奉上第一课、建筑常识一、建筑常用术语：1、多层建筑：优点：售价低、公摊小缺点：使用面积低、抗震差，不能自由分割，建筑风格有局限性，楼间距小，造成景观布置困难，不能自由分割1-6层，步行爬楼。2、小高层建筑：优点：以电梯代步，方便，抗震性能高，户内可自由分割，楼间距大，视觉景观好，性价比高，使用率高。缺点：造价较高，容积率高3、商品房销售面积：商品房销售以建筑面积为计算面积建筑面积：按“建筑面积计算规则”进行统计的面积。二、住宅使用面积的计算：一般先计算每套住宅的套内使用面积，然后再算出全部套内使用面积之和，计算规定如下：1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、仓库、壁柜等分户门内的面积之和。2、跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装修厚度计入使用面积。三、商品房销售面积计算及公用建筑面积的分摊（一）商品房销售面积：1、商品房销售以建筑面积为计算单位。2、商品房整栋
