1、*工程 监 理 细 则 编制： 审批： 浙江天成项目管理有限公司 *项目部 二 OO八年九月 一、工程概况 *。 建设单位： * 质 安 检单位：杭州市建筑工程质量监督站 监理单位： * 施工单位： * 二、监理工作范围 本工程监理按照业主的委托要求，对该工程施工及保修阶段进行全过程、全方位监理。 三、监理阶段工作内容 （一）监理工作标准 1、施工准 备阶段 （ 1） 参加设计交底和施工图纸会审，提出优化改进意见。 （ 2） 监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序和制度。 （ 3）审核承建单位编制的开工报告。 （ 4） 审查承建单位提出的施工组织设计（或施工方案）： 监理
2、工程师在参与审核施工方案时，必须结合工程实际从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，结合考虑，确保施工方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高工程质量，审查重点应包括以下方面内容： a、主要工程数量。 b、资料依据：设计图纸以及编制施工方案所采用的定额以及施工技术 规范。 c、现场施工条件的说明是否准确。 d、施工顺序与施工方法是否合理可行，质量保证和技术措施是否落实。 e、施工组织的落实，劳动力的均衡使用情况。 （ 4）审查承建单位的质量保证体系，检查承建单位机械设备， 试验设备等性能： a、对施工单位提交的设备数量、类型、工作性能及完好率逐一进行审查，以保证工程的施工进度和质量要求。
3、 b、凡不符合要求的施工设备不准用于工程施工，应及时更换设备，否则将采取停工处理。 c、审查各机械设备的操作人员、维修人员的情况。要求持有上岗证书的工种，施工单位在此项工作开展前，必须 将人员上岗证复印件送监理审核，若发现无上岗证书，则立即停止工作。 （ 5）对工程所用的材料（主要为涂料）进行全面质量监理、检查其性能、规格、质量及其试验报告资料，出厂合格证或质量保证书等，并且和业主以及施工单位考察涂料厂家，采用货比三家原则选定涂料厂家。 2、施工阶段 （ 1）工程质量监理 在施工过程中，施工单位是否按设计技术交底，技术操作规程和质量标准的要求实施，直接涉及到工程质量问题。因此，我们监理将依国家
4、规范有关法规为正品，通过监理巡视、旁站、检查、审核、验收等方法进行全过程把关。重点进行的有以下几方面 的质量检查和措施： 1） 施工操作质量的巡视检查 如：违章操作，不符合质量要求的要当场及时纠正，以防患于未然。 2） 工序质量交接检查 施工单位在完成每道工序时须在通过自检、互检的基础上，经监理检查签证后能移交给下一道工序。坚持上道工序不合格不得进入下道工序的施工原则。如有弄虚作假、偷工减料行为，一经查出，将会同建设单位给予处罚。 3）隐蔽验收检查 为防止质量隐患，避免质量事故，必须严格把好这一关。如检查不合格的隐蔽工程，不能进行下道工序持施工原则。隐蔽中质量问题经过施工单位整改处理后，仍需经
5、监理复核，并将 写明处理情况，经隐蔽签证后，列入工程档案。 4）主要质量控制要求 基底处理： a、基底要有足够的强度，无疏松、空鼓、起砂、粉化等现象。 b、基底应平整，对错台（模板拼缝不平整）、残余浆块宜通过凿、磨等方法适当处理，处理深度不宜大于 2mm。 c、基层的空鼓必须剔除，连同基底应清洁、无浮沙，对基体表面各种污垢物可通过砂磨酸洗和水冲等处理； d、冲洗时应选择合适的冲洗设备，采用水冲洗时，要求水枪必须满足最小水头压力（要求见下表）。 最小水头压力 近距（水头 表面小于 3m） 7-13Mpa 近距（水头 表面大于 3m） 13-20Mpa e、基底空鼓必须剔除，连同孔洞等应提前 2-
6、3 天用聚合物水泥腻子修补完整； f、对空鼓部位的处理，需在空鼓范围放宽 10cm，凿除内部疏松物，采用聚合物水泥砂浆（ 525#水泥：砂：乳白胶 =1： 3： 0.2，再加适量水调成修补料），分两遍修补，第一遍要压实，待五六成干时补第二遍，抹平。 g、对气孔部位也用上述修补料和方法进行填补； h、对裂缝部位，需沿裂缝走向打磨，先用乳白胶刷涂一遍，干后，用 525#水泥：砂：乳白胶 =1： 2： 0.1，再加适量水混合 调成嵌缝腻子进行填缝，分二遍压实刮平。第一遍压实，待五六成干时嵌第二遍，并与大面刮平。 涂装施工 、底涂施工 a、底涂施工前应对基体的含水率用水分仪测定； 距地表面小于 1m
7、含水率不大于 15% 距地表面大于 1m 含水率不大于 10% b、底涂施工质量应符合以下要求： 目测 涂膜均匀、无漏涂 手抹 表面应被涂膜包围，手抹无灰质感 容量面积比 符合产品规定的要求 成膜时间 10以上 10以下 6-8h 8-12h c、底涂开始施工前，将底涂料搅拌均匀，如涂料较稠，可按产品说明书的要求 进行稀释。用滚筒刷或排笔刷均匀涂刷一遍，注意不要漏刷，也不要刷的过厚，底涂料干后如有必要可局部复补腻子，干后砂平； d、底涂施工时，涂模均匀，无遗漏； e、先涂阴角处，然后用大滚筒涂大面，要求不流挂，厚薄均匀。 、面涂施工 a、 底涂施工达到规定的成膜时间以后，方可进行面涂施工； b
8、、 面涂施工工艺主要采用横向竖向交叉刷涂的方法； c、 面涂施工质量应满足以下规定要求： 目测 无明显色差，无明显透底，无明显流挂 手抹 符合干膜厚度 容量面积比 符合产品规定的要求 成膜时间 10以上 10以下 6-8h 8-12h d、面涂施工通常应分为二层或多层进行，后涂面涂施工工艺必须与前涂面涂施工工艺相同；每个涂刷面从边缘开始向另一侧刷涂，并应一次完成，以免出现接痕，第一遍干后，再涂第二遍涂料。 e、面涂施工应对涂层附着力按涂刷操作工艺要求进行检测； f、砼构筑物涂装施工必须自上而下进行，每次施工以混凝土结构自然分割缝、阴阳角交接处、落水管为界； g、涂装施工的环境要求为：无雨、无雾
9、、风力 6 级以下，空气相对湿度不应大于 85%、气温不低于 5。 （ 2）工程进度监理 1）监督施工单位严格按照施工承包合同规定的工期 组织施工，对控制工期的重点工程审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取措施。 2）监理每周核对工程形象进度，按周向业主单位报告施工计划执行情况，工程进度及存在的问题。 3）督促施工单位严格按照施工组织设计投入人力、物力、机械设备数量，以确保工程进度。 （ 3）工程投资监理 1）审核施工单位申报的验工报表，认真核对其工程数量做到不超验，不漏验，严格按现行文件规定办理验收签证。 2）不符合质量标准和工程，未经返工处理达标前，不予验收
10、计价。 3、竣工验收 阶段 1）督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告提出监理意见。 2）根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。 3）负责工程初检，并参加指挥部组织的竣工交接验收工作，审查工程初验报告。提出监理意见。 四监理工作制度 1、 建议监理例会和请示汇报制度。 （ 1）定期由总监或总监代表主持召开监理工作会议，并会同建设单位，必要时邀请质监、绿化等相关单位参加。会议小结监理工作，布置监理要求，讨论施工过程遇到的问题，并予以解决。 （ 2）每监理组人员碰头，向总监汇报当 日工作情况，并互相交流，研究采取预防和预控措施。 （ 3） 定期由总监以监理月
11、报的形式提出监理报告，经全体监理人员参加讨论后上报建设单位和监理公司，汇报当月工作情况。月报须涵盖质量、进度管理及文明施工情况。 （ 4） 总监或指定监理工程师代表参加承建单位召开的现场施工全会。 （ 5）施工监理过程中一般专业技术问题由各监理人员负责，并及时将处理结果向总监汇报；对重大技术经济问题或影响到监理合同执行时，总监及时向监理公司汇报。 （ 6） 监理过程中，监理工程师函或会签联系单，应由总监签发2 建立监理工作日记及考勤制 度。 （ 1） 由总监或委托其他监理工作工程师按日填写监理工作日记。 （ 2） 监理日记应认真填写，妥善保管作为归档技术资料，监理人员调动时，监理工作日记应办理
12、移交手续，经保证记录的连续性和整体性。 （ 3） 建立监理工作考勤制度，每月由总监统计考勤，由总监签发后送至监理公司办公室。 3 加强技术资料管理，建立收、发文制度 （ 1） 凡收到或发出的文件（或函件）均需分别登记到收发文记录，根据来函的单位及内容、发文发往的单位及内容进行编码。 （ 2） 收发文记录表统一设置，按收、发日期顺序登记填写，收 发文 件必须有签字手续，收文由收件人及保管人签字，发文由发往单位人员签字。 3 技术资料整理。 （ 1）图纸会审及技术交底。 （ 2）设计变更及施工联系单。 （ 3） 材质与产品检验报告、合格证书。 （ 4） 施工试验报告。 （ 5） 监理通知。 （ 6
13、） 工作例会记录。 （ 7） 承建单位生产月报表。 （ 8） 施工记录及预检、隐检、中间验收、质量检验评定、竣工验收、竣工图等。 五、 监理工作依据 1、 国家有关法律法规、设计施工及验收规范、标准（见下表）；监理及施工合同； 以及有关材料、设备的行业标准；全国市政工 程预算定额浙江省单位估价表。 序号 类别 名称 代号 1 部标 建筑装饰工程施工及验收规程 JGJ73 2 部标 外墙涂料工程施工及验收规程 DBJ08-205-92 3 国标 合成树脂乳液外墙涂料 GB/T9755-1995 2、投标文件、监理合同、监理规划、监理细则。 六、 监理工作程序 6.1、质量控制程序 1、全过程质量
14、控制的要求： （ 1） 监理工程师对工程项目具有质量否决权； （ 2） 承包人在实施过程中与本工程项目有关的一切活动，均需监理工程师批准，并符合合同规定； （ 3） 监理工程师可随时进出承包人与本工程施工 过程有关工地、实验室、资料室、料场、临时设施等，通过“旁站、检测、试验、通知、技术联系单、协调”等手段，行使和执行本合同工程施工中的技术、质量监理，并随时指令承包人无偿提供上述工作所需的仪器、人员、材料和交通工具。必要时，可指令承包人或代表和有关人员在现场配合工作； （ 4） 工程施工中将要采用的新材料新技术新工艺，必须事先征得监理工程师的同意； （ 5） 监理工程师可随时检查承包人对材料、工程设备的采购，并对到场的材料和设备进行检查； （ 6） 承包人必须完善自身的质量保证体系，并报监理工程师批准； （ 7） 抓好工序管理，每道工序开工前都要申请和审批，只有验收合格才能进行下一道工序的施工； （ 8） 承包商必须安排一位技术熟练的试验人员，对合同、规范要求的各部位进行实验检测； （ 9） 监理工程师应经常巡视工地，并对重要部位或操作实行旁站监督；
