1、唐山市边各寨瑞安园东区前期物业服务招 标 文 件招标编号： TSXH20180801 项目名称： 唐山市边各寨瑞安园东区前期物业服务 招 标 人： 唐山市保障性住房房地产开发有限公司 （盖章）招标代理机构：唐山市翔惠工程项目管理咨询有限公司二一八年八月1目 录第 一 篇 招 标 公 告 .2第 二 篇 投 标 人 须 知 .5第 三 篇 物 业 服 务 标 准 .13第 四 篇 投 标 文 件 格 式 .19第 五 篇 合 同 条 款 .35第 六 篇 评 标 办 法 .41第 七 篇 总 平 面 图 .46第 八 篇 补 遗 书 （ 待 发 ） .46注 ： 本 招 标 文 件 共 46 页
2、 ， 投 标 人 在 领 取 时 应 认 真 查 阅 ， 如 有 缺 、 损 等 情 况 ， 请于 领 取 招 标 文 件 之 日 起 三 日 内 以 书 面 形 式 报 告 招 标 代 理 机 构 ， 否 则 由 此 造 成 的 一 切 后果 自 负 。2第 一 篇招 标 公 告3唐 山 市 边 各 寨 瑞 安 园 东 区 前 期 物 业 服 务 招标公告招 标 备 案 编 号 ： 唐 物 招 备 2018第 号一 、 招 标 人 名 称 ： 唐山市保障性住房房地产开发有限公司二 、 招 标 项 目 名 称 ： 唐山市边各寨瑞安园东区前期物业服务 三 、 招 标 方 式 ： 公 开 招 标
3、四 、 项 目 概 况 ：本 项 目 位 于 东 至 规 划 路 ， 西 至 站 前 路 ， 南 至 果 园 乡 边 各 寨 村 ， 北 至 新 天 地 美 域 。本项目总用地面积 48058.66平方米，总建筑面积 217710.26平方米。住宅建筑面积 161907.42平方米，商业用房建筑面积 10278.56平方米。公共设施及其他面积 3043.08平方米；地下建筑面积:4248.2 平方米； 建筑密度为 21.25 %，综合容积率 3.65 ；绿地率为 30.5 %。总户数:共 1850 户；地下车位数量:总计 777个；电梯数量：共计 32部。其 他 情 况 请 自 行 现 场 踏
4、 勘 。五 、 招 标 内 容 ： 本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。六 、 合 同 期 限 ： 自 合 同 签 订 之 日 起 至成立业主委员会选聘出物业公司止。七 、 投 标 人 资 格7.1 具 备 独 立 法 人 资 格 （ 以 分 公 司 名 义 参 与 投 标 的 须 由 总 公 司 出 具 授 权 书 ） ；7.2 营 业 执 照 经 营 范 围 中 包 含 物 业 管 理 ；7.3 企 业 已 完 成 唐 山 市 物 业 管 理 系 统 录 入 ；7.4 企 业 近 三 年 无 不 良
5、行 为 记 录 ， 无 重 大 投 诉 信 访 案 件 ；7.5 本 次 招 标 不 接 受 联 合 体 投 标 。八 、 获 取 招 标 文 件 方 法凡 有 意 参 加 投 标 者 ， 请 登 录 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 门 户 网 站 下 载 相 关 招 标 文 件 、 图纸 、 澄 清 或 修 改 等 资 料 。招 标 文 件 等 资 料 发 布 后 ， 即 视 为 已 送 达 所 有 潜 在 投 标 人 ， 潜 在 投 标 人 自 主 下 载 招 标 文件 等 相 关 资 料 ， 并 及 时 查 看 有 无 澄 清 或 修 改 。 潜 在 投 标 人 未 下 载
6、相 关 资 料 或 未 取 到 完 整 资料 ， 导 致 投 标 被 否 决 的 ， 自 行 承 担 责 任 。4公 共 邮 箱 ： ， 密 码 2831468。九 、 投 标 截 止 时 间投 标 文 件 递 交 的 截 止 时 间 （ 投 标 截 止 时 间 ， 下 同 ） 为 2018 年 9 月 4 日 9 时 30 分 ，逾 期 送 达 的 或 者 未 送 达 指 定 地 点 的 投 标 文 件 ， 招 标 人 不 予 受 理 。十 、 开 标 时 间 和 地 点开 标 时 间 ： 2018 年 9 月 4 日 9 时 30 分开 标 地 点 ： 唐 山 市 路 北 区 文 化 路
7、48 号 （ 唐 山 华 融 招 标 咨 询 服 务 有 限 公 司 会 议 室 ）十 一 、 公 告 发 布 媒 体 ： 本 公 告 在 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 门 户 网 站 发 布 。十 二 、 联 系 方 式招标人：唐山市保障性住房房地产开发有限公司 联系人：李东晋 电话：0315-2513802 招标代理机构：唐山市翔惠工程项目管理咨询有限公司联系人：黄女士 联系方式：19931552062 电子邮件： 监督电话：0315-28309035第 二 篇投 标 人 须 知6投 标 人 须 知 前 附 表项 号 内 容 说 明 及 要 求1 项 目 名 称 唐山市边各寨
8、瑞安园东区前期物业服务2 建 设 地 点 唐 山 市 边各寨瑞安园 3 建 设 规 模 内 容 详 见 招 标 公 告4 招标范围包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等5 服务期限 自 合 同 签 订 之 日 起 至成立业主委员会选聘出物业公司止。6 资金来源 自筹7 投标人资格 详见招标公告8 资 格 审 查 方 式 资 格 后 审 。9 投 标 有 效 期 为 90 日 历 天 （ 从 投 标 截 止 之 日 起 ） 。10 投 标 保 证 金 保证金金额：5000元保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式11 投 标 文
9、 件 份 数 一 份 正 本 ， 四 份 副 本 。12 评标委员会的 组建 评标委员会构成:5 人，其中专家 5人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13投 标 文 件 提 交地 点 及 截 止 时间地 点：唐山市路北区文化路 48号；截止时间：2018 年 9月 4日 9 时 30 分。14 开 标开标顺序：按投标单位签到顺序地点：唐山市路北区文化路 48号；开标时间：2018 年 9月4 日 9 时 30 分。15 评 标 办 法 详 见 本 招 标 文 件 第 六 篇 。17 招标人联系方式招标人：唐 山 市 保 障 性 住 房 房 地 产 开 发 有 限 公 司
10、联系人： 李东晋 电话：0315-2513802 18 招标代理联系 方式 招标代理机构：唐山市翔惠工程项目管理咨询有限公司联系人：黄女士 联系方式：19931552062 19 说明：如投标人以分公司名义参与投标，法定代表人即为分公司负责人，投标文件中须附总公司授权分公司投标的授权书。7投 标 人 须 知1、 总 则1.1 项 目 概 况 详 见 招 标 公 告 。1.2 投 标 人 应 自 行 承 担 所 有 与 编 写 和 提 交 投 标 文 件 有 关 的 费 用 ,不 论 投 标 的 结 果 如 何 ,招标 人 在 任 何 情 况 下 均 无 义 务 和 责 任 承 担 这 些 费
11、用 。2、 招 标 文 件2.1 招 标 文 件投 标 人 应 认 真 阅 读 招 标 文 件 中 所 有 的 事 项 、 格 式 、 条 款 和 规 范 等 要 求 。 如 果 没 有 按 照招 标 文 件 要 求 提 交 全 部 资 料 或 者 投 标 文 件 没 有 对 招 标 文 件 做 出 实 质 性 响 应 ， 该 投 标 有 可 能被 拒 绝 ， 其 风 险 应 由 投 标 人 自 行 承 担 。2.2 招 标 文 件 的 澄 清任 何 要 求 澄 清 招 标 文 件 的 投 标 人 ， 均 应 在 投 标 截 止 时 间 15 天 前 以 书 面 形 式 或 传 真 通知 招
12、标 人 。 招 标 人 将 以 书 面 形 式 予 以 答 复 。 并 将 答 复 内 容 以 书 面 形 式 通 知 所 有 投 标 人 。2.3 招 标 文 件 的 修 改2.3.1 招 标 人 在 提 交 投 标 文 件 截 止 时 间 15 日 前 ， 以 书 面 形 式 发 出 的 对 招 标 文 件 的 澄清 或 修 改 内 容 ， 均 为 招 标 文 件 的 组 成 部 分 ， 对 招 标 人 和 投 标 人 起 约 束 作 用 。2.3.2 投 标 人 获 取 招 标 文 件 后 ， 应 仔 细 检 查 招 标 文 件 的 所 有 内 容 ， 对 份 （ 页 ） 数 等 方面
13、认 真 核 对 ， 如 有 残 缺 等 问 题 应 在 提 交 投 标 文 件 截 止 时 间 15 天 前 向 招 标 人 提 出 ， 否 则 ，由 此 引 起 的 损 失 由 投 标 人 自 己 承 担 。 投 标 人 同 时 应 认 真 审 阅 招 标 文 件 中 所 有 的 事 项 、 格 式 、条 款 和 规 范 要 求 等 ， 若 投 标 人 的 投 标 文 件 没 有 按 招 标 文 件 要 求 提 交 全 部 资 料 ， 或 投 标 文 件没 有 对 招 标 文 件 做 出 实 质 性 响 应 ， 其 风 险 由 投 标 人 自 行 承 担 ， 并 根 据 有 关 条 款 规
14、定 ， 该投 标 将 可 能 被 拒 绝 。2.3.3 投 标 人 若 对 招 标 文 件 有 任 何 疑 问 ， 应 于 投 标 截 止 日 期 15 日 前 以 书 面 形 式 向 招标 人 提 出 澄 清 要 求 ， 送 至 招 标 人 。 招 标 人 根 据 需 要 对 招 标 文 件 进 行 必 要 的 澄 清 ， 招 标 人 都将 于 投 标 截 止 时 间 15 日 前 以 书 面 形 式 （ 包 括 书 面 文 字 、 传 真 等 ， 下 同 ） 予 以 澄 清 ， 同 时将 书 面 澄 清 文 件 向 所 有 人 发 送 。 投 标 人 在 收 到 该 澄 清 文 件 后 应
15、 于 24 小 时 内 以 书 面 形 式 给予 确 认 ， 该 答 复 作 为 招 标 文 件 的 组 成 部 分 ， 具 有 约 束 作 用 。3、 投 标 文 件83.1 投 标 文 件 的 编 制 依 据3.1.1 招 标 文 件 ；3.1.2 招 标 人 提 供 的 有 关 资 料 ；3.1.3 相 关 的 法 律 法 规 。3.2 投 标 文 件 内 容3.2.1 投 标 文 件 包 括 以 下 内 容 ：投标文件由以下内容构成，投标单位在编写投标书时可按照下列顺序编写制作，并提供目录及编制连续的页码。（1）投标函（2）法定代表人身份证或授权委托书（3）投标人资格证明文件（4）投标
16、保函（5）投标报价（6）管理服务人员的配置（7）企业基本情况（8）物业服务方案（9）承诺书（10）总公司授权书（分公司投标时适用）（11）投标人认为需补充的其他资料3.2.2 投 标 文 件 编 制 说 明投 标 人 应 按 照 本 企 业 及 项 目 组 成 员 的 实 际 情 况 填 报 ， 如 投 标 人 中 标 ， 招 标 人 有 权 对 中标 人 考 察 ， 如 发 现 有 与 投 标 文 件 实 质 性 内 容 不 符 之 处 ， 招 标 人 保 留 扣 除 该 投 标 人 投 标 保 证金 及 取 消 该 投 标 人 中 标 资 格 的 权 力 。3.3 物 业 费 收 取 及
17、支 付3.3.1 本 项 目 物 业 服 务 收 费 遵 循 合 理 、 公 开 以 及 费 用 与 服 务 水 平 相 适 应 的 原 则 。3.3.2 物 业 服 务 费 的 结 算 实 行 单 价 包 干 制 计 费 方 式 。3.3.3 最 高 限 价 ： （ 1） 住 宅 最 高 限 价 为 ： 1.50 元 /月 平 方 米 ,预 估 面 积 ： 161907.42平 米 ， 最 高 限 价 242861.13 元 /月 ； （ 2） 底 商 最 高 限 价 为 ： 2 元 /月 平 方 米 ， 预 估 面 积910278.56 平 米 ， 最 高 限 价 20557.12 元 /
18、月 ； （ 3） 地 下 车 位 服 务 费 最 高 限 价 为 ： 80 元 /月 个 ， 地 下 车 位 777 个 ， 最 高 限 价 62160 元 /月 ； 综 合 以 上 本 次 招 标 最 高 限 价 总 价 ：325578.25元 /月 。投 标 人 报 价 包 括 且 不 限 于 人 工 费 、 物 料 费 、 管 理 维 护 费 、 利 润 、 税 金 等 物 业 管 理 所 包含 的 所 有 费 用 ， 风 险 自 负 。3.3.4 本项目所采用的货币为人民币。3.4 投 标 文 件 的 有 效 期3.4.1 自 投 标 截 止 之 日 起 90 日 历 天 。3.4.2
19、 在 原 定 投 标 有 效 期 满 之 前 ， 如 果 出 现 特 殊 情 况 ， 招 标 人 可 以 以 书 面 形 式 向 投 标人 提 出 延 长 投 标 有 效 期 的 要 求 。 投 标 人 须 以 书 面 形 式 予 以 答 复 ， 投 标 人 可 以 拒 绝 这 种 要 求而 不 被 没 收 投 标 保 证 金 ， 同 意 延 长 投 标 有 效 期 的 投 标 人 不 允 许 修 改 投 标 文 件 ， 但 需 相 应 延长 投 标 保 证 金 的 有 效 期 。3.5 投 标 保 证 金3.5.1 投 标 保 证 金 金 额 为 人 民 币 5000 元 整 。3.5.2
20、投 标 人 提 交 投 标 保 证 金 的 形 式 为 投 标 保 函 。3.5.3 对 于 未 能 按 要 求 提 交 投 标 保 证 金 的 投 标 ， 招 标 人 将 视 为 不 响 应 招 标 文 件 而 予 以拒 绝 。3.5.4 如 投 标 人 发 生 下 列 情 况 之 一 时 ， 投 标 保 证 金 将 被 没 收 ：投 标 人 在 投 标 有 效 期 内 撤 回 其 投 标 文 件 的 ；中 标 人 拒 绝 在 规 定 期 限 内 签 订 合 同 协 议 的 。3.6 踏 勘 现 场3.6.1 投 标 人 自 行 对 项 目 用 地 现 场 和 周 围 环 境 进 行 踏 勘
21、 ， 以 获 取 投 标 人 自 己 负 责 的 有关 编 制 投 标 文 件 和 签 署 合 同 所 需 的 所 有 资 料 。 踏 勘 现 场 所 发 生 的 费 用 由 投 标 人 自 己 承 担 。3.6.2 招 标 人 向 投 标 人 提 供 的 有 关 现 场 的 资 料 和 数 据 ， 是 招 标 人 现 有 的 能 使 投 标 人 利用 的 资 料 。 招 标 人 对 投 标 人 由 此 而 作 出 的 推 论 、 理 解 和 结 论 概 不 负 责 。3.7 投 标 文 件 的 编 制 要 求3.7.1 投 标 人 开 标 时 需 提 供 投 标 文 件 份 数 详 见 前 附 表 ， 各 装 订 成 册 ， 散 页 无 效 。 投 标人 应 将 所 有 投 标 文 件 封 面 清 楚 地 标 明 “正 本 ”或 “副 本 ”。 投 标 文 件 应 保 证 正 、 副 本 内
