1、 东莞市石排中学物业管理服务项目公开招标文件项 目 编 号 ： 441900-30-201811-3020502-0002 采 购 单 位 ： 东莞市石排中学采 购 代 理 机 构 ： 广东中凯工程管理咨询有限公司 二一八 年 十一 月东莞市石排中学物业管理服务项目 441900-30-201811-3020502-0002 第 2 页 共 79 页目 录第 一 部 分 投 标 邀 请 .4一、投标邀请函 .5第 二 部 分 投 标 人 须 知 .7一、说明 .81适用范围及资金来源 .82定义 .83投标人的资格条件 .84合格的服务 .95投标费用 .96. 踏勘现场及答疑会 .9二、招标
2、文件 .107招标文件的组成 .108招标文件的澄清或修改 .10三、投标文件的编制 .109投标文件的语言及度量衡单位 .1010投标文件的组成 .1111投标文件格式 .1112投标文件的编制、数量和签署 .1113投标报价说明 .1214投标货币 .1215投标有效期 .1216投标保证金 .12四、投标文件的提交 .1417投标文件的标记和密封 .1418投标截止时间 .1419迟交的投标文件 .1420投标文件的补充、修改与撤回 .14五、开标与评标及定标 .1521开标 .1522评标委员会与评标方法 .1623投标文件的评审 .16六、合同授予 .2224中标公告及中标通知书 .
3、22东莞市石排中学物业管理服务项目 441900-30-201811-3020502-0002 第 3 页 共 79 页七、合同签订和履行 .2325合同的签订 .2326履约保证金（如有要求） .2327.中标服务费 .24八、询问、质疑、投诉 .2528.询问 .2529.质疑 .2530.投诉 .26九、其他 .2631.适用法律 .2632.招标文件解释权 .26第 三 部 分 用户需求书 .27第 四 部 分 合 同 文 本 .34第 五 部 分 投 标 文 件 格 式 .44一、价格文件（独立成册） .45（二）报价明细表 .47二、商务技术文件 .48第一章 商务文件 .49第二
4、章 技术文件 .61三、唱标信封 .70四、质疑函格式 .77东莞市石排中学物业管理服务项目 441900-30-201811-3020502-0002 第 4 页 共 79 页第 一 部 分 投 标 邀 请第 5 页 共 79 页一、投标邀请函广东中凯工程管理咨询有限公司（以下简称“采购代理机构”）受东莞市石排中学（以下简称“采购人”）的委托，现就东莞市石排中学物业管理服务项目进行公开招标采购，欢迎有实施能力和资质的国内投标人参加投标。1.项目名称：东莞市石排中学物业管理服务项目2.采购编号：441900-30-201811-3020502-00023.采购内容及要求：包号 采购项目(品目)
5、名称 服务期 服务地点A 东莞市石排中学物业管理服务项目 合同签订之日起两年 采购人指定地点本项目的服务范围及服务要求详见招标文件用户需求书。4. 投标人的资格条件1)投标人须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；2)投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；3）投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（须提供书面声明）。4）投标人未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；未处于中国政府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁
6、止参加政府采购活动期间。（以招标代理机构投标截止日当天在“信用中国”网站（）及中国政府采购网()查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。5）采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。6）投标人须承诺：派驻的保安员应持有公安机关发放的保安员证且中标后自开始保安服务之日起 30 日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案（提供承诺书）注：本项目不接受联合体投标。5.招标文件公示该项目招标文件公示期为：2018 年 11 月 12 日至 2018 年 11 月 19 日共五个工作日。6.报名事宜东莞市石排中学物业
7、管理服务项目 441900-30-201811-3020502-0002 第 6 页 共 79 页1) 符合资格的投标人应当在 2018 年 11 月 12 日至 2018 年 11 月 19 日期间（法定节假日除外）每日上午 09:00 时至 12:00 时；下午 14:00 时至 17:00 时，按下述地址洽购。本招标文件每本售价￥150 元，售后不退，（自带 U 盘拷贝招标文件电子文档）。2) 投标人在购买采购文件时须提供营业执照或其他主体证书复印件（加盖公章）；3）投标人报名成功后，须在采购结果公示前应自行通过东莞市政府采购网（http:/ 操作详情详见东莞市政府采购网重要通告 关于做
8、好政府采购供应商建档入库的通知；4)投标人须在广东省政府采购网（http:/ 年 12 月 04 日下午 14 时 00 分（北京时间）投标文件递交截止时间：2018 年 12 月 04 日下午 14 时 30 分（北京时间）8.开标时间2018 年 12 月 04 日下午 14 时 30 分（北京时间）9.开标地址（即：投标文件递交地址）地址：广东省东莞市体育路 2 号鸿禧中心五层 A 区 A501 室开标事宜：届时请各投标人的法定代表人或其正式授权代表务必携带有效身份证明签名报到，以证明其出席；否则，其投标将被拒绝。10.本项目公告在以下媒体发布：东莞市政府采购网（http:/ 2 号鸿禧
9、中心五层 A 区 A501 室邮政编码：523000 联系电话：076922331990东莞市石排中学物业管理服务项目 441900-30-201811-3020502-0002 第 7 页 共 79 页联系人：李小姐 公司邮箱：东莞市石排中学物业管理服务项目 441900-30-201811-3020502-0002 第 8 页 共 79 页第 二 部 分 投 标 人 须 知东莞市石排中学物业管理服务项目 441900-30-201811-3020502-0002 第 9 页 共 79 页一、说明1适用范围及资金来源1.1 本次招标标的为东莞市石排中学物业管理服务项目，详细要求见用户需求书。
10、1.2 资金来源：自筹资金。2定义2.1 采购人：东莞市石排中学。2.2 投标人：指向采购人提供货物或者服务的法人、其他组织或者自然人。2.3 评标委员会：评标委员会是依据 中华人民共和国政府采购法 及其实施条例、政府采购货物和服务招标投标管理办法等组建的专门负责本次招标评标工作的临时性机构。2.4 日期：指公历日。2.5 时间: 指北京时间。2.6 合同:指由本次招标所产生的合同或合约文件。2.7 招标文件中所规定“书面形式”，是指任何手写的、打印的或印刷的方式，通讯方式包括专人递交或传真发送。3投标人的资格条件3.1 投标人须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；3.2 投标人的单位
11、负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动；3.3 投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（须提供书面声明）；3.4 投标人未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；未处于中国政府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以招标代理机构投标截止日当天在“信用中国”网站（）及中国政府采购网()查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。3.5 采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务
12、的供应商，不东莞市石排中学物业管理服务项目 441900-30-201811-3020502-0002 第 10 页 共 79 页得再参加该采购项目的其他采购活动3.6 本项目不接受联合体投标。3.7 投标人须承诺：派驻的保安员应持有公安机关发放的保安员证且中标后自开始保安服务之日起 30 日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案（提供承诺书）4合格的服务4.1 本招标项目为东莞市石排中学物业管理服务项目 ，中标人应承担协助采购人做好本项目的工作服务等。4.2 投标人的有关服务必须符合中华人民共和国的国家标准、行业标准、企业标准和/或其它标准。4.3 投标人所提供的服务必须符合招标文件第三部
13、分用户需求书和采购人要求。4.4 知识产权4.4.1 投标人应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。4.4.2 采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。4.4.3 投标人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在投标文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，采购人享有永久使用权。4.4.4 如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。投标报价应包括所有应支付的对专利权和版权、设计或其他知识产权而需要向其他方支付的版税。5投标费用5.1 采购代理机构、采购人不负责投标人准备投标文件和提交投标文件所发生的任何成本或费用。5.2 采购代理机构向中标人收取中标服务费，按国家有关规定执行。6. 踏勘现场及答疑会该项目不组织集中踏勘现场和答疑会
