1、- 1 -余姚泗门嘉悦城都荟名邸项目前期物业服务招 标 文 件招标人：余姚碧悦房地产开发有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日 期：二 零 一 八 年 六月- 2 -目 录第一章 前期物业服务招标公告3第二章 标的介绍5第三章 投标须知19第四章 投标文件的编制20第五章 开标、评标及定标24第六章 评标标准与评标办法27第七章 合同签订30第八章 附则31- 3 -第一章 招标公告余姚泗门嘉悦城都荟名邸项目前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招 标 人：余姚碧悦房地产开发有限公司地 址：余姚市泗门镇红升路 433-17 号联 系 人：项中华电 话：153726
2、10810代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市白云商贸中心 577 室联系人：徐工 虞工联系电话：0574-22220138 22220135 13335847771 传真：0574-22220135二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：泗门嘉悦城都荟名邸2、物业地址：余姚市泗门镇后塘河社区3、物业概况：(1)总用地面积： 101440.70 平方米 (2)总建筑面积： 280979.96 平方米。其中地上 210842.07 平方米（商业 5867.20 平方米、住宅 201277.94 平方米、物管等配套用房3696.93 平方米），地下 70137.89 平方米。
3、机动车总停车位：2429 个，其中：地下 2042 个，地上 387 个。非机动车车位：3246 个，其中：地上非机动车位 1071 个，地下非机动车位 2175 个。(3)建筑性质：住宅(4)户数：1422 户三、投标单位资质条件1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。2、物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。- 4 -3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018 年 6 月 28 日上午 10:00，各
4、投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市招标投标中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账 号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心一楼11号窗口领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018 年 6 月 29 日 9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心七、开标时间、地点时间：2018 年 6 月 29 日 9:00提交地
5、点：余姚市公共资源交易中心本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（)2、余姚日报、宁波日报3、宁波市物业管理协会网站招标人： （盖章） 代理机构： （盖章）2018 年 6 月 8 日 2018 年 6 月 8 日- 5 -第二章 标的介绍根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对泗门嘉悦城都荟名邸住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况泗门嘉悦城都荟名邸项目为余姚市泗门镇高档住宅
6、小区，由余姚碧悦房地产开发有限公司开发，座落于余姚市泗门镇后塘河社区，地处四海大道北侧、红旗路西侧。物业类型：2 栋 7 层住宅，1 栋 8 层住宅，3 栋 9 层住宅、3 栋 11 层住宅、2 栋 17 层住宅、10 栋 18 层住宅、2 栋 28 层住宅和部分底商及 3 栋 2 层独立配套商业等组成。（一） 主要经济技术指标规划用地面积 101440.70 平方米 建筑面积 280979.96 平方米高层 1F-3F 42263.61 平方米高层 4F-12F 106181.86 平方米住宅高层 13F 及以上 52832.47 平方米商业 5867.20 平方米社区用房 489.18 平
7、方米物业办公用房 687.97 平方米物业经营用房 844.46 平方米监控室（含消控室） 53.55 平方米地上 210842.07 平米公建配套其他1699.46 平方米（配电房、公厕等）建筑面积地下 70137.89 平方米容积率 2.078绿地率 33.55% 绿地面积 34029.21 平方米建筑密度 20.14% 建筑占地面积 20433.57 平方米- 6 -地下 2042 个机动车停车位地上 387 个地下 2175 个非机动车位地上 1071 个电梯 79 台户数 1422 户最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。类 型 幢 数 套（单元）数建筑面积（平方米）住宅 23 幢
8、 1422 套 201277.94 平方米商业用房 3 幢 63 套 5867.20 平方米集中停车库 2 处 位于地下室物业办公用房6 号楼、1#商业服务网点、20 号楼、21 号楼4 处 632.73 平方米物业经营用房 位于 1#商业服务网点 1 处 857.20 平方米社区用房 位于 10 号楼 1 处 453.55 平方米地下室 1 个 70137.89 平方米配电房 10 处 1643.44 平方米公厕 1 间 56.46 平方米监控室（含消控室） 位于 10 号楼 1 间 53.55 平方米备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为房管部门实测为准。（二）建筑及公用设施1、出入口
9、：本小区实行封闭式管理，共设置出入口 4 个及 1 个人行出入口。其中北面区块出入口设置为朝向北二环路与规划路各 1 个，南面区块出入口设置为朝向规划路与四海大道各 1 个，人行出入口设置 1 个，位于南面区块朝向四海大道。2、环卫设施：垃圾清运：在每栋楼单元门口设置二个分类垃圾桶，业主的生活- 7 -垃圾由专人清理收集至垃圾中转站。在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。在 1 号楼、7 号楼、9 号楼的南侧与 11 号楼、16 号楼、17 号楼、23 号楼的北侧各设有一个化粪池，共计 7 个化粪池。3、智能化系统：智能化设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更
10、系统 楼宇可视对讲系统 停车库管理系统 楼宇自控系统 防雷接地系统 监控中心建设 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。4、文化休闲设施：小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。5、电梯：共配置电梯 79 台，其中 12 层以下住宅楼栋为每单元一部电梯，12 层以上住宅楼栋为每单元两部电梯，电梯品牌为西奥电梯。（三）结构中、高层住宅及商业，结构均为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；（四）给排水1、水源由周边市政道路向本工程各地块各引入二根 DN200 的给水总管，经水表井后分成 DN150 的生活给水系统和 DN20
11、0 的消防给水系统，室外消防系统成环状布置，整个小区最高日用水量 294m3/d。2、给水：市政直供自来水至三层，三层以上采用水泵房变频加压供水。水泵房设有 9 台水泵，功率分别为三台 5.5KW，六台 11KW，消防水箱 2 个。加压供水共分三个区，其中四层至十二层为加压低区，十三层至二十层为加压中区，二十一至二十八为加压高区。采用一户- 8 -一表计量，自通过竣工验收正式供水之日起，由泗门镇自来水厂接管供水，抄表收费到户。3、排水：生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 否 ；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 7 个。（五）电器设施1、电源等级：电梯、应
12、急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 二 级负荷。2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。地下车库灯和楼道灯等公共照明由物业管理维护，路灯 180 只，每只功率 14w ；地下车库灯1750 只，每只功率 18w ；楼道灯是 采用声光控，共 3800 只， 每只功率 9w 。3、楼层表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。4、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层
13、设相对集中表箱，采用一户一表计量。5、所有电力分表需单独开户。（六）弱电系统1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按 每 门户考虑；通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 1 个信息点。小区共计需安装约 1422 个信息点。 2、有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端。- 9 -3、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。4、保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安全防范报警系统 有 ，功率
14、/ ；是否有电视监视系统 有 ，功率 14KW ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 5KW ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 1KW ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 1KW。（七）消防系统1、本小区室外消防给水管为独立系统，由市政给水管网供水，采用两路进水，从地块北侧规划道路、地块东侧红旗路各引入一根 DN200自来水管至本地块。布置成环状，接入点压力约为 0.25Mpa。2、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器，水源为新建消防水池，在本小区 22 号楼地下车库内设置有效容积为 252吨的消防水池，并在屋顶设置一座有效容积 18 吨的消防水箱。室内消火栓用水量为 20L/
15、S，火灾延续时间为 2h，地下室及商铺均设置室内消火栓，系统设 11 个消防水泵接合器。3、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，水压保证不小于 0.1MPa，用水量为 25L/S，火灾延续时间为 2h，管网上共设置 13个地上式 SS100/65-1.0 型室外消火栓，其余利用市政室外消火栓，保护半径 150 米。4、自动喷淋系统用水量为为 30L/S，火灾延续时间为 1h，每组报警阀控制的喷头数量不超过 800 个，系统共设 2 套自喷水泵接合器。5、火灾自动报警系统：在各公共部位位置设火灾自动报警系统；消防控制室与监控制均设于10号楼位置，室内设有灭火联动控制系统。6、消防水泵房内
16、设置消火栓泵XBD14/20-100（DL） - 10 -Q=20L/S，H=140m,N=55KW和喷淋泵XBD6/30-125-220（L） Q=30L/m，H=60m,N=30KW; 均为一用一备。（八）太阳能热水系统 所有房屋逆二层采用屋顶分户太阳能供热水系统，每户太阳能设备均能独立运行使用,集热器安装于屋顶。其他采用一户一系统、水、电能耗独立计量。（九）无障碍系统 每栋单元门前入口处设置无障碍坡道，与场地外人行通道无障碍连通；每个单元均设有一部无障碍电梯，并设置无障碍标志；每栋楼地下室设无障碍疏散通道。小区共设置无障碍停车位 47 辆，分布于地上与地下停车场。二、物业资金和用房配套招
17、标单位根据余姚市人民政府办公室关于贯彻落实宁波市住宅小区物业管理条例的实施意见规定，配套下列资金及用房：（一） 物业资金组成：前期物业服务费、物业保修金、专项维修资金、首次业主大会会议的筹备经费。（二） 物业管理办公用房按不小于 3比例配置，位于 20 号楼一层中间，21 号楼一层东侧、6 号楼一层西侧及中间、2 号商业楼二层中间、建筑面积为 687.97 平方米。物业管理经营用房按不小于 4比例配置，位于 1 号商业楼一层北侧、南侧，建筑面积为 844.46 平方米。社区用房按不小于 2比例配置，位于 10 号楼一层中间，建筑面积为 489.18 平方米。以上物业资金及用房的数量以竣工验收后有关部门核准为准。移交给物业管理的办公用房、物业管理经营用房仅适宜于物业管理办公、经营之用，以房屋登记用途为准。
