1、财富广场（南新东道）前期物业服务招 标 文 件招标编号：TSJX2018-017招标人名称：唐山东方兴通房地产开发有限公司 （盖章）招标代理机构名称：唐山金鑫工程咨询有限公司 （盖章）2018 年 12 月唐山金鑫工程咨询有限公司 招标文件地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居 213-5 号） 第 1 页 38 页目 录第一章 招标公告 .2第二章 投标人须知 .4第三章 物业服务标准 .9第四章 投标文件格式 .14第五章 合同条款 .29第六章 评标办法 .34第七章 总平面图 .38第八章 补遗书（待发） .38重要说明：本招标文件除封面外共计 38 页，投标单位在领
2、取招标文件时请自行核对，如发现缺页、错装等情况，自领取招标文件之日起三日内向招标人或招标代理机构提出，联系电话： 0315-8986080 。如未提出，所有责任及由此造成的一切后果由投标单位自负。唐山金鑫工程咨询有限公司 招标文件地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居 213-5 号） 第 2 页 共 38 页第一章 招标公告财 富 广 场 （ 南 新 东 道 ） 前 期 物 业 服 务 招 标 公 告招 标 备 案 编 号 ： 唐 物 招 备 2018第 071号一 、 招 标 人 名 称 ： 唐山东方兴通房地产开发有限公司二 、 招 标 项 目 名 称 ： 财富广场（南新
3、东道）前期物业服务 三 、 招 标 方 式 ： 公开招标四 、 项 目 概 况 ：财富广场位于唐山市路南区南新东道，东至陡河，南至西越河村，西至规划路，北至南新东道。财富广场项目实际占地面积33682.87平方米。实际建成总建筑面积156499.76平方米(地上建筑面积125469.48平方米,其中住宅建筑面积110165.67平方米,商业建筑面积14518.25平米,配套建筑面积785.56平方米,地下建筑面积31030.28平方米)。实际建成容积率3.73,建筑密度27.39%,绿化率23.45%,住宅户数1046户。现已建成9栋住宅楼,5栋商业楼。地上部分：1#楼10769.67平方米,
4、共17层,高度51.66米,317层为住宅9215.28平方米(90户),12层商业1554.39平方米(9套)；2#楼10557.11平方米,共17层,高度51.63米,37层为住宅9209.51平方米(90户),12层商业1347.60平方米(7套)；3#楼10721.41平方米,共17层,高度51.68米,317层为住宅9209.28平方米(90户),12层商业1467.13平方米(7套)；4#楼3744.46平方米,共8层,高度23.55米,18层为住宅3744.46平方米(32户)；5#楼499.98平方米,共9层,高度26.75米,19层为住宅4199.98平方米(36户)；6#楼
5、4199.98平方米,共9层,高度26.78米,19层为住宅4199.98平方米(36户)；7#楼25567.73平方米,共30层,高度89.36米,330层为住宅23436.54平方米(224户),12层商业1390.63平方米(12套),13层配套用房740.56平方米(1套)；8#楼25235.54平方米,共30层,高度89.35米,330层为住宅23516.17平方米(224户),12层商业1719.37平方米(12套)；9#楼25121.55平方米,共30层,高度89.36米,330层为住宅23434.47平方米(224户),12层商业1687.08平方米(11套)；1#商业楼941
6、.86平方米(5套),共2层,高度8.16米；2#商业楼1912.97平方米(7套),共3层,高度12.70米；3#商业楼616.65平方米(2套),共3层,高度12.51米；4#商业楼906.36平方米(4套),共2层,高度8.15米；5#商业楼974.21平方米(6套),共2层,高度8.15米。地下部分：车库15232.44平方米(458个车位),储藏室14412.35平方米,设备用房1385.49平方米。其 他 情 况 请 自 行 现 场 踏 勘 。五 、 招 标 内 容 ： 包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。六
7、、 合 同 期 限 ： 自 合 同 签 订 之 日 起 至成立业主委员会选聘出物业公司止。七 、 投 标 人 资 格7.1 具 备 独 立 法 人 资 格 （ 以 分 公 司 名 义 参 与 投 标 的 须 由 总 公 司 出 具 授 权书 ） ；7.2 营 业 执 照 经 营 范 围 中 包 含 物 业 管 理 ；唐山金鑫工程咨询有限公司 招标文件地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居 213-5 号） 第 3 页 38 页7.3 企 业 已 完 成 唐 山 市 物 业 管 理 系 统 录 入 ；7.4 企 业 近 三 年 无 不 良 行 为 记 录 ， 无 重 大 投 诉
8、 信 访 案 件 ；7.5 本 次 招 标 不 接 受 联 合 体 投 标 。八 、 获 取 招 标 文 件 方 法凡 有 意 参 加 投 标 者 ， 请 登 录 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 门 户 网 站 下 载 相 关招 标 文 件 、 图 纸 、 澄 清 或 修 改 等 资 料 。招 标 文 件 等 资 料 发 布 后 ， 即 视 为 已 送 达 所 有 潜 在 投 标 人 ， 潜 在 投 标 人 自主 下 载 招 标 文 件 等 相 关 资 料 ， 并 及 时 查 看 有 无 澄 清 或 修 改 。 潜 在 投 标 人 未 下载 相 关 资 料 或 未 取 到 完 整
9、资 料 ， 导 致 投 标 被 否 决 的 ， 自 行 承 担 责 任 。公 共 邮 箱 ： ， 密 码 2831468。九 、 投 标 截 止 时 间投 标 文 件 递 交 的 截 止 时 间 （ 投 标 截 止 时 间 ， 下 同 ） 为 2019 年 1 月 3 日上 午 9 时 30 分 ， 逾 期 送 达 的 或 者 未 送 达 指 定 地 点 的 投 标 文 件 ， 招 标 人 不 予 受理 。十 、 开 标 时 间 和 地 点开 标 时 间 ： 2019 年 1 月 3 日 上 午 9 时 30 分开 标 地 点 ： 原 祥 和 里 房 管 所 二 层 会 议 室 （ 朝 阳 道
10、 与 华 岩 路 西 侧 50 米 ） 。十 一 、 公 告 发 布 媒 体 ： 本 公 告 在 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 网 站 发 布 。十 二 、 联 系 方 式招 标 人 ： 唐 山 东 方 兴 通 房 地 产 开 发 有 限 公 司地 址 ： 河 北 省 唐 山 市 路 南 区 渔 人 码 头 底 商 1-01号邮 编 ： 063000联 系 人 ： 蒋 德 占联 系 电 话 ： 13832877730招标代理机构：唐山金鑫工程咨询有限公司地 址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居 213-5号）邮 编：063299联 系 人：董锐联系电话：0315
11、-8986080 15830578761电子邮箱：监督电话：0315-2830903唐山金鑫工程咨询有限公司 招标文件地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居 213-5 号） 第 4 页 共 38 页第 二 章 投 标 人 须 知投 标 人 须 知 前 附 表项 号 内 容 说 明 及 要 求1 项 目 名 称 财富广场（南新东道）前期物业服务2 建 设 地 点 财富广场位于唐山市路南区南新东道，东至陡河，南至西越河村，西至规划路，北至南新东道。3 建 设 规 模 内 容财富广场项目实际占地面积 33682.87平方米。实际建成总建筑面积 156499.76平方米(地上建筑面
12、积 125469.48平方米,其中住宅建筑面积 110165.67平方米,商业建筑面积 14518.25平米,配套建筑面积 785.56平方米,地下建筑面积 31030.28平方米)。详见图纸及小区实际状况。4 招标范围包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等5 服务期限 自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止6 资金来源 自筹7 投标人资格 详见招标公告8 资 格 审 查 方 式 资格后审9 投 标 有 效 期 90 日 历 天 （ 从 投 标 文 件 递 交 截 止 之 日 算 起 ）10 投 标 保 证 金 保证
13、金金额：5000元保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式11 投 标 文 件 份 数 一 份 正 本 ， 四 份 副 本12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5 人，其中招标人代表 1人,专家 4人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取13 投 标 文 件 提 交 地 点及 截 止 时 间地 点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧50米）。截止时间：2019 年 1月 3日上午 9时 30分14 开 标开标顺序：按投标单位签到顺序开标时间：2019 年 1月 3日上午 9时 30分开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧 50米）。15 评 标 办
14、 法 详 见 本 招 标 文 件 第 六 章17 招标人联系方式 招标人：唐 山 东 方 兴 通 房 地 产 开 发 有 限 公 司联系人：蒋德占 联系方式：1383287773018 招标代理联系方式 招 标 代 理 机 构 ： 唐 山 金 鑫 工 程 咨 询 有 限 公 司联系人：董锐 联系方式：15830578761 19 说明：如投标人以分公司名义参与投标，法定代表人即为分公司负责人，投标文件中须附总公司授权分公司投标的授权书。唐山金鑫工程咨询有限公司 招标文件地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居 213-5 号） 第 5 页 38 页发放中标通知书前由中标人一次性
15、支付代理服务费为壹万伍仟陆佰整（15600.00）唐山金鑫工程咨询有限公司 招标文件地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居 213-5 号） 第 6 页 共 38 页投 标 人 须 知1、 总 则1.1 项 目 概 况 详 见 招 标 公 告 。1.2 投 标 人 应 自 行 承 担 所 有 与 编 写 和 提 交 投 标 文 件 有 关 的 费 用 ,不 论 投标 的 结 果 如 何 ,招 标 人 在 任 何 情 况 下 均 无 义 务 和 责 任 承 担 这 些 费 用 。2、 招 标 文 件2.1 招 标 文 件投 标 人 应 认 真 阅 读 招 标 文 件 中 所 有
16、 的 事 项 、 格 式 、 条 款 和 规 范 等 要 求 。如 果 没 有 按 照 招 标 文 件 要 求 提 交 全 部 资 料 或 者 投 标 文 件 没 有 对 招 标 文 件 做 出实 质 性 响 应 ， 该 投 标 有 可 能 被 拒 绝 ， 其 风 险 应 由 投 标 人 自 行 承 担 。2.2 招 标 文 件 的 澄 清任 何 要 求 澄 清 招 标 文 件 的 投 标 人 ， 均 应 在 投 标 截 止 时 间 15 天 前 以 书 面形 式 或 传 真 通 知 招 标 人 。 招 标 人 将 以 书 面 形 式 予 以 答 复 。 并 将 答 复 内 容 以 书面 形
17、式 通 知 所 有 投 标 人 。2.3 招 标 文 件 的 修 改2.3.1 招 标 人 在 提 交 投 标 文 件 截 止 时 间 15 日 前 ， 以 书 面 形 式 发 出 的 对 招标 文 件 的 澄 清 或 修 改 内 容 ， 均 为 招 标 文 件 的 组 成 部 分 ， 对 招 标 人 和 投 标 人 起约 束 作 用 。2.3.2 投 标 人 获 取 招 标 文 件 后 ， 应 仔 细 检 查 招 标 文 件 的 所 有 内 容 ， 对 份（ 页 ） 数 等 方 面 认 真 核 对 ， 如 有 残 缺 等 问 题 应 在 提 交 投 标 文 件 截 止 时 间 15天 前 向
18、 招 标 人 提 出 ， 否 则 ， 由 此 引 起 的 损 失 由 投 标 人 自 己 承 担 。 投 标 人 同 时应 认 真 审 阅 招 标 文 件 中 所 有 的 事 项 、 格 式 、 条 款 和 规 范 要 求 等 ， 若 投 标 人 的投 标 文 件 没 有 按 招 标 文 件 要 求 提 交 全 部 资 料 ， 或 投 标 文 件 没 有 对 招 标 文 件 做出 实 质 性 响 应 ， 其 风 险 由 投 标 人 自 行 承 担 ， 并 根 据 有 关 条 款 规 定 ， 该 投 标 将可 能 被 拒 绝 。2.3.3 投 标 人 若 对 招 标 文 件 有 任 何 疑 问
19、， 应 于 投 标 截 止 日 期 15 日 前 以书 面 形 式 向 招 标 人 提 出 澄 清 要 求 ， 送 至 招 标 人 。 招 标 人 根 据 需 要 对 招 标 文 件进 行 必 要 的 澄 清 ， 招 标 人 都 将 于 投 标 截 止 时 间 15 日 前 以 书 面 形 式 （ 包 括 书面 文 字 、 传 真 等 ， 下 同 ） 予 以 澄 清 ， 同 时 将 书 面 澄 清 文 件 向 所 有 人 发 送 。 投标 人 在 收 到 该 澄 清 文 件 后 应 于 24 小 时 内 以 书 面 形 式 给 予 确 认 ， 该 答 复 作 为招 标 文 件 的 组 成 部
20、分 ， 具 有 约 束 作 用 。3、 投 标 文 件3.1 投 标 文 件 的 编 制 依 据3.1.1 招 标 文 件 ；3.1.2 招 标 人 提 供 的 有 关 资 料 ；3.1.3 相 关 的 法 律 法 规 。3.2 投 标 文 件 内 容3.2.1 投 标 文 件 包 括 以 下 内 容 ：投标文件由以下内容构成，投标单位在编写投标书时可按照下列顺序编写制作，并提供目录及编制连续的页码。（1）投标函（2）法定代表人身份证或授权委托书（3）投标人资格证明文件唐山金鑫工程咨询有限公司 招标文件地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居 213-5 号） 第 7 页 38
21、 页（4）投标保函（5）投标报价（6）管理服务人员的配置（7）企业基本情况（8）物业服务方案（9）承诺书（10）总公司授权书（分公司投标时适用）（11）投标人认为需补充的其他资料3.2.2 投 标 文 件 编 制 说 明投 标 人 应 按 照 本 企 业 及 项 目 组 成 员 的 实 际 情 况 填 报 ， 如 投 标 人 中 标 ， 招标 人 有 权 对 中 标 人 考 察 ， 如 发 现 有 与 投 标 文 件 实 质 性 内 容 不 符 之 处 ， 招 标 人保 留 扣 除 该 投 标 人 投 标 保 证 金 及 取 消 该 投 标 人 中 标 资 格 的 权 力 。3.3 物 业 费
22、 收 取 及 支 付3.3.1 本 项 目 物 业 服 务 收 费 遵 循 合 理 、 公 开 以 及 费 用 与 服 务 水 平 相 适 应 的原 则 。3.3.2 物 业 服 务 费 的 结 算 实 行 单 价 包 干 制 计 费 方 式 。3.3.3 物 业 费 标 准 最 高 限 价 ： 按 建 筑 面 积 住 宅 不 超 过 1.8 元 /平 米 *月 。商 业 请 根 据 市 场 情 况 自 行 报 价 。 以 上 限 价 为 含 税 价 格 。3.3.4 本项目所采用的货币为人民币。3.4 投 标 文 件 的 有 效 期3.4.1 自 投 标 截 止 之 日 起 90 日 历 天
23、 。3.4.2 在 原 定 投 标 有 效 期 满 之 前 ， 如 果 出 现 特 殊 情 况 ， 招 标 人 可 以 以 书 面形 式 向 投 标 人 提 出 延 长 投 标 有 效 期 的 要 求 。 投 标 人 须 以 书 面 形 式 予 以 答 复 ，投 标 人 可 以 拒 绝 这 种 要 求 而 不 被 没 收 投 标 保 证 金 ， 同 意 延 长 投 标 有 效 期 的 投标 人 不 允 许 修 改 投 标 文 件 ， 但 需 相 应 延 长 投 标 保 证 金 的 有 效 期 。3.5 投 标 保 证 金3.5.1 投 标 保 证 金 金 额 为 人 民 币 5000.00 元
24、 整 。3.5.2 投 标 人 提 交 投 标 保 证 金 的 形 式 为 投 标 保 函 。3.5.3 对 于 未 能 按 要 求 提 交 投 标 保 证 金 的 投 标 ， 招 标 人 将 视 为 不 响 应 招标 文 件 而 予 以 拒 绝 。3.5.4 如 投 标 人 发 生 下 列 情 况 之 一 时 ， 投 标 保 证 金 将 被 没 收 ：投 标 人 在 投 标 有 效 期 内 撤 回 其 投 标 文 件 的 ；中 标 人 拒 绝 在 规 定 期 限 内 签 订 合 同 协 议 的 。3.6 踏 勘 现 场3.6.1 投 标 人 自 行 对 项 目 用 地 现 场 和 周 围 环
25、 境 进 行 踏 勘 ， 以 获 取 投 标 人自 己 负 责 的 有 关 编 制 投 标 文 件 和 签 署 合 同 所 需 的 所 有 资 料 。 踏 勘 现 场 所 发 生的 费 用 由 投 标 人 自 己 承 担 。3.6.2 招 标 人 向 投 标 人 提 供 的 有 关 现 场 的 资 料 和 数 据 ， 是 招 标 人 现 有 的能 使 投 标 人 利 用 的 资 料 。 招 标 人 对 投 标 人 由 此 而 作 出 的 推 论 、 理 解 和 结 论 概不 负 责 。3.7 投 标 文 件 的 编 制 要 求3.7.1 投 标 人 开 标 时 需 提 供 投 标 文 件 份
26、数 详 见 前 附 表 ， 各 装 订 成 册 ， 散 页无 效 。 投 标 人 应 将 所 有 投 标 文 件 封 面 清 楚 地 标 明 “正 本 ”或 “副 本 ”。 投 标文 件 应 保 证 正 、 副 本 内 容 的 一 致 性 ， 如 果 不 一 致 以 正 本 为 准 。唐山金鑫工程咨询有限公司 招标文件地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居 213-5 号） 第 8 页 共 38 页3.7.2 投 标 文 件 封 面 必 须 加 盖 投 标 人 单 位 公 章 及 法 定 代 表 人 印 鉴 （ 或 签 字 ）。 填 写 标 书 时 ， 如 有 修 改 ， 则
27、 应 在 修 改 处 加 盖 投 标 人 单 位 公 章 且 由 授 权 代 理人 签 字 。3.7.3 投 标 人 应 按 招 标 文 件 中 规 定 的 格 式 和 要 求 编 制 投 标 文 件 ， 否 则 是 不合 格 的 文 件 ， 按 否 决 投 标 处 理 。3.7.4 投标文件的密封袋上应注明以下内容：项目名称、招标文件编号、招标人名称、投标人名称、开标前不得开封。密封袋应保证其密封性，密封袋应加盖投标人单位公章作为骑缝章。3.7.5 由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授
28、权委托书无效。法人授权委托书（开标时单独提供一份原件）及被授权委托人身份证原件在开标时提交招标人验证。否则按废标处理。4、 开 标 及 评 标4.1 开 标 时 间 和 地 点4.1.1招标人在投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。4.1.2投标人须出示的证件，未提供按废标处理：（1）投标人法定代表人或授权委托代理人身份证原件（不能出示身份证原件的，须出示户籍所在地户籍主管部门开具的能证明其身份的有效证明）；（2）法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件（投标人须在投标文件之外单独提供一份出示）；4.1.3发生下
29、列情况之一者，其投标文件无效：（1）投标文件未密封的；（2）投标文件未按招标文件要求签字或盖章的；（3）投标人法定代表人参加开标会时，法定代表人未出示居民身份证或出示的居民身份证与企业法人营业执照原件不符；（4）投标人委托代理人参加开标会时，委托代理人未出示该企业法定代表人关于授权其参加本项目投标活动的委托书；（5）投标人授权委托代理人未出示居民身份证或出示的居民身份证与授权委托书不符；（6）投标文件关键内容不全或字迹模糊辨认不清的；（7）未按要求交纳投标保证金的；（8）未通过资格审查的；（9）不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。4.2 开 标 程 序主持人按下列顺序和程序进行开标：（l）
30、宣布开标纪律；（2）设有标底的，公布标底；（3）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标报价等内容，并记录在案；（4）投标人代表、唱标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；（5）开标结束。4.3 评 标 委 员 会4.3.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或唐山金鑫工程咨询有限公司 招标文件地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居 213-5 号） 第 9 页 38 页其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。4.3.2评标委员会成员有下
31、列情形之一的，应当回避：（1）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（2）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。4.4 评 标 原 则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。4.5 评 标评标委员会按照“第六篇 评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“第六篇 评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。4.6 中 标 通 知 书4.6.1 评 标 结 束 完 成 备 案 后 3 个 工 作 日 内 ， 招 标 人 向 中 标 人 发 出 中 标通 知 书 。 中 标 通 知 书 一 经 发 出 即 发 生 法
32、律 效 力 。5、 保 密中 标 人 与 招 标 人 签 订 合 同 之 前 ， 评 标 、 定 标 的 有 关 的 信 息 不 得 向 其 它 投 标人 或 与 这 些 程 序 无 关 的 人 员 泄 漏 。6、 履 约 保 函6.1 无7、 签 订 合 同7.1 签 订 合 同投 标 人 收 到 中 标 通 知 书 后 3 个 工 作 日 内 签 订 合 同 ， 中 标 人 的 中 标 文件 应 当 作 为 （ 前 期 ） 物 业 服 务 合 同 的 附 件 。7.2 拒 签 合 同除 非 合 同 与 招 标 文 件 有 重 大 背 离 以 外 ， 中 标 人 如 不 能 按 招 标 文 件 及 中 标 通知 书 的 要 求 与 招 标 人 签 订 合 同 ， 中 标 资 格 将 被 取 消 ， 由 第 二 名 中 标 候 选 人 递补 ， 依 次 类 推 ， 直 至 签 订 合 同 。
