1、 1 摩天大楼冲动 的现状与后果分析 ： 2022年中国将达 1318座 2014年 01月 14日 四天长一层 广州 20年前提出的珠江新城双子塔中的东塔，如今正以这样的速度日渐挺拔。 8根 500米高的钢柱，将擎起这座高约530米的 “ 广州第一高楼 ” 。 据摩天城市网发布的 2012年摩天城市 报告显示，若采用 152米为统计基线的美国标准，截至 2012年，美国有 533座摩天大楼，中国则有 470座摩天大楼。但中国在建摩天大楼还有 332座，占全球在建的摩天大楼的 87%。预计至 2022年，中国摩天大楼总数将达 1318座，是美国 536座的 2.5倍，其中 80%将建在中小城市
2、。 这股兴起于上世纪 30年代美国的高楼建造热潮，正席卷中国的大江南北。 平地起高楼，直插云霄、与天相接，成为一座城市的地标，甚至图腾，但这仅仅是故事的一面；另一面，摩天大楼的安全事件频发，运营成难题，一个城市乃至一个国家的经济也可能因摩 天大楼热而陷入 “ 劳伦斯魔咒 ” 。 2013年 12月 15日，发生严重火灾的广州建业大厦就是一个注脚。虽然这座规划建设于上世纪 90年代、近百米的高楼，与 20公里外那座即将2 成为 “ 广州第一高楼 ” 的超 500米建筑简直是小巫见大巫，但其在历史上所暴露出的 “ 高楼病 ” ，依然具有代表性：建业大厦曾因亚洲 金融 危机停工烂尾，工程质量问题也屡
3、遭投诉，直至一场大火将这座当年的高楼烧回了原形。 摩天城市报告显示，美国平均每座摩天大楼对应 的第三产业产值为1431亿元人民币，而中国仅为每座 436亿，产出率仅是美国的 30.5%。烂尾、亏损、无用空间等问题因 “ 高度崇拜 ” 而被忽视。 经济学家劳伦斯指出，世界最高大楼的开工建设，与商业周期的剧烈波动高度相关，大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆。这一后来被称为 “ 劳伦斯魔咒 ” 的 “ 恶性循环 ” ，会被中国打破吗？ 3 谁才是 “ 天下第 一 ” “ 省会高度 ” 排行榜：最高 838米，最低 290米 4 长江武汉段南岸，武昌滨江商务区绿地国际金融城项目一角，高达数十米的塔吊
4、正将钢筋朝地下基坑运送，工人们一边装钢筋，一边绑扎焊接钢筋。 这里是国际金融城的核心 武汉绿地中心的施工现场。武汉绿地中心总建筑面积 30万平方米，根据规划，这座大楼将高达 606米，共有124层。在 2011年动工之时，武汉绿地中心是有望成为世界第三、中国第二的高楼的。 目前，世界上已建成的最高楼为阿拉伯联合酋长国的迪拜塔，共 160层，高 828米。中国第一、全球第二高楼为在建的上海中心， 总高度为 632米。 绿地集团 简介 最新动态 董事长 张玉良 向 中国经济周刊 表示，该中心是绿地集团打造的有全球影响的摩天大楼之一。 现场的一名工作人员向中国经济周刊介绍，两年多来，武汉绿地中心陆续
5、实施挖坑、连续墙、工程桩、土方等工程，主体结构在 2014年有望从地下 “ 长 ” 出地面，预计 2017年完工。 然而，武汉绿地中心很 难保持武汉第一的位置。据公开资料显示，位于武汉王家墩 CBD 的 JH0309020地块，将建设 660米高楼，而在江岸区沿江商务区，一栋坐落于二七片区的 707米高楼也在规划中。 对于即将于 2014年竣工交付使用的上海中心 (632米 )来说， “ 中国第一高楼 ” 的宝座也不用多久就会被别人抢去。竞争者不仅来自于武汉，还有 646米的广东深圳平安国际金融中心、超 700米的山东青岛 7775 大厦、 838米的湖南远大 “ 天空之城 ” 等。 已进入前
6、期报建阶段的 “ 天空之城 ” ，是中国迄今为止最有野心的摩天大楼。不过，其选址并不在一线城市的市中心 ，而是在中部省份湖南的省会长沙的市郊。远大集团总裁张跃去年向中国经济周刊表示， “ 天空之城 ” 比当今 “ 世界第一高楼 ” 迪拜塔还要高 10米，投资90亿元，设计使用寿命长达 500年，即使 9级地震也能屹立不倒。 相比于其他高楼动辄几年、十几年的建设时间，当时张跃给出的时间表却是逆天的： “ 基础施工 6个月，地面建筑 4个月。明年 (2014年 )5月份人就住进去了，到 7月份的时候，这里面已经是熙熙攘攘、灯火通明、鸟语花香的这么一个地方了。 ” 对于 “ 天空之城 ” 的争议尚未
7、平息，远大迄今为止最有野心的摩天大楼 1008米的 “ 天空 二号 ” 已在山东青岛开始筹划。据媒体报道，“ 天空之城 ” 建成之后， “ 天空二号 ” 便会开始建设。与此同时，沙特阿拉伯 1001米高的 “ 王国塔 ” 已于 2012年 1月动工，计划 2017年完工，在 “ 天空二号 ” 真正展现在世人面前之前， “ 王国塔 ” 将成为世界第一。 “ 天下第一 ” 头衔的争夺战异常激烈，各地 “ 第一高楼 ” 之争更是速度惊人。 中国经济周刊记者通过走访、对照摩天城市报告及公开资料，制作出 “2013 年全国省会城市高度排行榜 ” ，即以一个省会城市已建6 成、在建、规划或论证阶段的 “
8、第一高楼 ” 代表这个城市的高度并进行排名。统计发现 ，最高的省会城市是长沙，高度为 838米；最低为哈尔滨，高度为 288米。其中，高于 600米的有 4个城市， 500600米之间的有 11个城市， 400500米之间的有 3个城市， 300400米之间的有 6个城市，低于 300米的只有两个城市。 将这份榜单与 2012年摩天城市报告对照发现，在刚刚过去的 2013年，部分省会城市的 “ 第一高楼 ” 已经刷新。比如在太原，其第一高楼在 2012年尚为 218米的水岸国际中心，但在 2013年，太原推出了 333米高的太原国际金融中心。 7 “ 高楼冲动 ” 蔓延 “ 各大城市兴建摩天高
9、楼是一种 暴发户 式的炫耀，也是不自信的表现 ” 叹为观止的是，不仅仅在省会、直辖市等一二线城市，许多三四线城市也纷纷加入了摩天大楼的建设热潮。 中 国经济周刊记者 2013年 12月在河北省邯郸市走访时发现，在邯郸东部丛台路与东柳大街交叉口东北角，中道国际广场将要建邯郸 “ 第一高楼 ” 。在现场，多个宣传展板都写着 “330 米，邯郸新高度 ” 等标语。在中道国际广场售楼现场，记者看到了一座有些类似北京 国贸简介 最新动态 三期 (330米 )的大楼模型，与该项目已经建成的另一座 20多层大楼相比，这座 330米的摩天大楼格外显眼。销售人员告诉中国经济周刊，这座摩天大楼现在还没建设，有可能
10、在两年后开工。 8 在更早的时候，邯郸还传出，要建设 338米高的国际文化 创意大厦 最新消息 价格 户型 点评 。这座预期中的摩天大楼在邯郸市中华大街北延以东。不过，当记者来到这一地块时，一点也没有看到动工的迹象，这块地被铁皮围着，已长满荒草。 300米高的大楼均未开工，另一座近 200米的高楼却已经开始建设了。 在邯郸市人民路与光明大街交叉口，记者看到，挖掘机已经挖开一个大坑，工人们一面利用塔吊打地基，一面绑钢筋。从这个项目的规划图上，记者看到这是一个建筑楼群，有两个配楼，还有一座高达 45层、超 180米的主 楼。如今，配楼已经露出地面，主楼还处于打地基的阶段。 现场工作人员告诉中国经济
11、周刊，这个项目名为融通国际，由邯郸市开发商河北融通房地产开发有限公司打造，主楼高 188米，是邯郸市目前在建的 “ 第一高楼 ” ，将成为邯郸市的新地标。 忙着建设摩天大楼的可不只是邯郸。在广东东莞，正在规划的有 480米高的厚街名家具总部大厦和 400米高的 世贸中心 最新消息 价格 户型 点评 大厦；在河南洛阳，正在规划的有 368米高的中央商务区升龙半岛地标；在江苏常州，正在规划的有 380米高的新龙国际商务城。 9 2009年 10月 30日，鸟瞰上海中心大厦建设工地。该项目当时的规划目标是成为中国第一高楼及世界第二高楼。 本刊记者肖翊 I 摄 摩天城市报告数据显示，全球在建的摩天大楼
12、中有 87%在中国， 5年后，中 国的摩天大楼总数将超过 800座，是现在美国总数的 4倍，其中 80%将建在经济不发达的内陆地区。中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过 1.7万亿元人民币。 上海易居房地产研究院研究员严跃进向中国经济周刊分析称，随着城镇化进程加快，土地资源日益稀缺，提高容积率、向天空要空间是必然趋势。对于房企而言，建设 “ 第一高楼 ” 可以提升企业品牌，甚至在企业拿地方面具有优势；而对于地方政府， “ 第一高楼 ” 能直接提升城市形象、拉动经济发展，甚至提升政绩，正是在这一系列因素推动下，全国多地如火如荼地陷入了建设摩天大楼的热潮。 10 对此 ，著名职业经理人、港澳资讯
13、 CEO 唐骏曾在中国经济周刊发文指出： “ 不同的时代，人们对高楼的欲望和目的是一样的，他们都是为了展示自己国家或者城市强大的经济实力和科技水平。不断建设的一座又一座摩天大楼，除了借此炫耀人类工业文明和科学技术的骄人成就之外，更是想展示这个国家和城市的经济、财富和时尚。 ” “ 然而，与当年的美国、日本相比，中国现在的 高楼冲动 却是另一番味道。如果说上世纪 30年代的纽约需要通过高楼来显示自己的经济和科技实力，而日本在 60年代通过建设高楼来证明日本战后的复苏，那么当今中国各大城市兴建摩天 高楼则是一种 暴发户 式的炫耀，更是一种不自信的表现，因为摩天大楼已经不再是技术、先进、时尚和实力的唯一象征，这种模式已经过时了。 ” “ 如果想通过建造 世界第一高楼 带来 名片效应 ，给世人留下一个城市印象，这是一个幼稚的思维方式。一个城市给别人留下沉淀的不是你拥有了 世界第一高楼 ，而是城市的规划、交通、环境等公共服务，更是这个城市百姓的精神面貌和素质。 ” 一场大火引发的高楼安全之忧 防火、防雷、防震、防风、防腐蚀、防塌陷 摩天大楼都有高要求 且不论该不该建，事实是，已经有大量的摩天大楼已经拔地而起。而对于已建成的高楼而言，安全性就是第一道危机。首先，如此高的建筑对消防安全、建筑质量安全等传统建筑安全应对机制无疑是较大的
