1、广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包合同合同编号：珠江租赁合约-HTZJ（2018） 号 项目名称：广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包 发包人 1(甲方)：广州珠江住房租赁发展投资有限公司 发包人 2（乙方）：广州市保障性住房事务中心 承包人（丙 方）： 签订日期： 2018 年 月 日 第 1 页 共 11 页广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包合同发包人 1（甲方）：广州珠江住房租赁发展投资有限公司 发包人 2（乙方）：广州市保障性住房事务中心 承包人（丙方）： 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国消防法 、 中国人民共和国
2、招标投标法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，丙方为甲、乙方组织的广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包项目（以下简称本工程）招标（招标编号： ）中标人，现甲乙丙三方就本工程事宜协商一致，订立本合同。 第一条 工程项目 （一）工程名称：广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包（二）工程地点：广州市白云区金沙洲，金沙洲路西南侧、环洲三路至环洲四路之间的区域（三）工程概况：广州市金沙洲新社区，位于广州市白云区金沙洲，金沙洲路西南侧、环洲三路至环洲四路之间。广州市金沙洲新社区为较大型的公建配套社区，总建筑面积 52.8万平方米，社区由 35栋联排 6层住宅（
3、99 个梯口） 、9 栋联排 11层住宅楼（19 个梯口） 、20 栋联排 18层住宅楼（32 个梯口）等配套组成，共分 4个居住社区。其中，消防系统分为第一社区、第二社区、第三社区及第四社区等 4个独立的火灾集中报警系统。 （四）工程内容： 1、负责消防自动报警系统的维护或更新：包括整个金沙洲新社区（共分为 4个居住社区）建筑内（含地下室）的火灾报警控制器、多线联动控制盘、消防电话总机、消防广播功放盘、广播录放盘、DC24V 电源、消防报警系统探头、控制模块、手动火灾报警按钮、声光报警器、消火栓按钮扬声器、消防电话分机、信号总线、信号支线、所有设备直接启动信号线等，并将四个居住社区的消防报警
4、中心（一二三区取消）合并设置于位于四区（肉菜市场旁）的消防中心内。2、负责整个金沙洲新社区消火栓泵和喷淋水泵和控制柜的维护或更新，使其能满足消防设计的要求。第 2 页 共 11 页3、负责维护工程的设计深化和施工，并负责办理报建、验收手续，按本工程合同总价包干。报建所需费用以及审图费（含技术咨询费、专家费）和材料检验费由丙方支付，包含在本工程合同总价中。4甲方有权根据工程实际情况，对承包范围及内容进行适当调整，丙方必须无条件服从。（五）承包方式： 1由承包人按照本合同约定范围和发包人确认的深化图纸实行工程施工专业承包，包括但不限于包工、包料、包质量、包深化设计、包安全生产、包文明施工、包工期、
5、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包竣工图编制（须满足各专项验收要求） 、包承包人应当购买的保险等。2. 合同价包含完成本工程招标内容的全部费用，总价包干，包干内容为按甲方批准的施工深化图（丙方设计的施工深化图须经甲方审核确认后方可施工） ，结算不得调整。非甲方原因引起的合同条件变化所造成的工程变更、工程签证及内容增加，也包含在本合同总价中。第二条 工程总价款和结算方式（一）本工程合同总价款为人民币（大写）： ， （小写）：￥ 。（二）丙方已勘查了现场现状情况并明确了解工程所有的工作内容和承包方式，报价已包含全部的费用。（三）工程结算时，需经甲方审核，以最终审定的结算价为准
6、。（四）丙方在施工过程中，如造成附近建筑物、构筑物及现场已完成的构件损坏，需要恢复的费用由丙方承担，此费用已包含在合同包干价中，不得另行计算。第三条 工期共 120日历天。其中深化设计时间 15日历天（甲方提交完整资料之日起计算） ；施工时间105日历天（甲方批准深化设计图纸次日起计算） ，拟从 2019年 1月 20日开始施工，具体开工时间以开工令为准。因甲方原因导致开工延期的，除工期顺延外，甲方不予其它补偿且不承担其它违约责任。（二） 在合同履行过程中，如遇到以下几种情况，由丙方说明理由，申请顺延工期。经甲方审核批准，工期可以顺延：1.甲方未按本合同的约定时间向丙方提供建筑平面图及有关资料
7、；2.甲方未能提供具有施工条件的主体工程；3.因甲方要求施工变更，致使设计方案改变，现场施工无法按期进行而影响工程进度；第 3 页 共 11 页4.遇不可抗力的因素，如：地震、台风、水灾等自然灾害；第四条 工程质量标准和保修期（一）工程质量标准：本工程执行验收标准为现行的建筑设计防火规范 （GB50166-2014） 、 火灾自动报警系统设计规范 （GB50166-2013） 、 火灾自动报警系统施工及验收规范 （GB50166-2007） 、 建筑消防设施检测技术规范 （GA503-2004） ，相关专业工程按照现行国家相关规范标准进行检测验收。工程质量符合现行国家、行业相关规范规定的合格以
8、上标准，确保一次性验收合格。（二）工程质量保修期：按附件建设工程质量保修书执行。（三）在工程质量保修期过后，丙方将继续有义务进行质量跟踪，按成本费用提供有偿维修工作。第五条 材料设备供应（一）丙方负责采购材料设备，应按照经甲方确认的设计深化图纸要求按标准采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。所有材料设备的选用必须经过甲方认可，报送样板经甲方确认后方可进场使用。（二）丙方所选用的材料必须符合国家规范标准和有关规定， 必须保证材料有质量可靠的供应来源，必须保证所用材料为质量合格材料，不得随意采用代用产品、材料。若因材料质量不符合要求而引起验收不通过或其它后果，丙方承担一切责任并赔偿甲方的损
9、失。（三） 丙方采购材料设备的，材料设备的检验费由丙方承担，包含在合同包干价中。第六条 工程价款支付方式和期限（一）支付工程款应由丙方向甲方提交付款申请报告，甲方审核确定后，按本合同约定，办理付款手续，丙方在收款时须持有完税、有效、合规的增值税专用发票。（二）工程款支付时间1合同生效后 个工作日内，乙方向甲方支付财政预算资金，计为人民币（大写）： ， （小写）：￥ ，甲方保证该笔资金全部用于支付本工程价款，专款专用。不足部分由甲方自筹解决。(乙方支付财政预算资金的时间为 2018 年 12 月 25 日之前，逾期不再支付。)2. 合同生效、丙方向甲方提供履约担保后，甲方在收到丙方支付申请 7个
10、工作日内，支付本合同价款的 20给丙方作为预付款。3进度款按实际完成工作量的 60%计付，累计应付款每达到 80 万元计付一次，甲方在收到丙方支付申请 7个工作日内支付。4. 工程验收合格后，甲方在收到丙方支付申请 7个工作日内，支付至本合同价款的 80。第 4 页 共 11 页5工程结算经甲方审定，在收到丙方支付申请 7个工作日内，支付至结算总价的 97。6. 在工程质量保修期满后，甲方在收到丙方支付申请 7个工作日内，支付至结算总价的100%。（三）本项目属财政投资，所有款项均须遵守财政国库集中支付制度，因此，本合同所述的支付是指甲方在收到丙方的请款申请后，在规定的时间内开始办理集中支付手
11、续，而非款项划入丙方帐户。因受政府财政投资控制，在甲方完成各项支付手续报财政审批时，财局审批导致支付时间延长的，不属甲方违约，但服务期可以顺延。第七条 三方责任（一）甲方责任1.合同签订后 5个工作日内提供建筑平面图、立面图的相关资料。2.提供丙方需办理施工报建等报批手续的相关资料。提供施工现场水、电接驳点。3.按合同约定时间和金额付款。4审核丙方编制的结算，在接到丙方提交符合要求的结算资料之日起的十个工作日内提出意见，三方均无意见后，办理审核结算。5.委派 为项目现场管理代表，负责监督检查工程质量、进度和现场的变更签证，以及负责与其他单位的工作协调事宜。6.如因甲方原因导致工程中途停建、缓建
12、或建设规模调整，甲方应采取措施弥补或减少损失，工期顺延，甲方不承担违约责任。7.协助丙方组织工程竣工验收。（二）乙方责任1. 按本合同第六条约定完成财政预算资金支付。2监督甲方对财政预算资金的使用。 （三）丙方责任1.按合同约定的时间和质量要求完成工程施工，交付使用。2.委派 为现场管理代表，负责施工期间的施工质量、安全等事宜。3.按施工安全规范作好施工质量、安全管理，指定安全防火责任人，按消防要求做好防火防爆措施；采取安全防护措施，物件堆放整齐，道路畅通，并负责工程竣工后场地清理。如因施工导致的第三方人员的伤害，责任由丙方负责。4对于丙方或其所雇用的工人出现的伤亡事故或损失，应由丙方自行负责
13、。对于这类伤亡或损失，由丙方承担涉及这类伤亡或损失的索赔、诉讼费用、损害赔偿及其它费用，甲方不承担任何责任和费用。5丙方应按相关规定或协议及时向材料设备、其所雇用的工人支付相应款项。因丙方未及时支付相应款项而引起以甲方为被告的诉讼，丙方应承担因此给甲方造成的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、工期损失和其它赔偿金） 。第 5 页 共 11 页6.工程完工后配合甲方组织工程验收。对竣工验收后保修期内出现的工程质量问题负责维修并承担相关费用。对甲方提出的整改意见，丙方有义务予以接受。7.丙方应在工程竣工验收后 10个工作日内编制工程结算。8.丙方负责整理竣工资料，在验收合格后 10 天内向甲方交付四
14、套符合城建档案管理要求的竣工资料。9.在保修期内，丙方接到甲方或甲方委托的物业管理单位维修通知时，必须在 1 小时内到场，并在接到通知后 24 小时内完成维修。否则，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从保修金内扣除。若保修金不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿。10.合同生效后 10 个工作日内丙方向甲方提供履约担保，担保金额为合同总价的 10%，担保形式为履约保证金或国内商业银行不可撤销的履约保函；该履约担保在工程验收合格后 10 个工作日内无息退还给丙方。第八条 工程验收（一）工程验收以施工深化图、竣工图及签证记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工、验收规范为依据。（二）丙方工程完工
15、后，由丙方通知甲方及有关单位进行预验收，甲方在随后 2 日内验收完毕。工程内容及质量符合要求的，各方签字盖章进行确认，并由丙方向主管部门申报验收。（三）工程竣工后，工程变更不大的，由丙方在原施工深化图上注明及编制竣工资料四份交甲方。工程变更较大的，丙方应重新绘制竣工图。第九条 违约责任（一）丙方未按期竣工，每逾期一天，按合同总价的万分之二向甲方支付违约金。（二）工程不能通过验收，丙方负责返修直至验收合格，由此造成的工期延误，按本条第（一）款约定向甲方支付违约金。（三）丙方未按合同约定的时间提交本工程的档案资料，每延误一天处以 1000 元人民币的罚款，罚款从丙方的剩余工程款中扣除，直至提交合格
16、的档案资料为止。（四）甲方未按时支付工程款的，从逾期次日起，工期顺延。第十条 其它约定条款（一）未尽事宜，由三方协商。（二）本合同执行过程中如发生争议，三方应友好协商解决，协商不成时，三方可向项目所在地的人民法院提起诉讼。（三）本合同一式十二份，三方各执肆份，均具同等法律效力。三方签字盖章之日起生效，三方履行完各自义务后自然失效。第 6 页 共 11 页（以下无正文）附件：1工程质量保修书2廉政合同甲 方：（公章） 乙 方：（公章） 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：丙 方：（公章）法定代表人：委托代理人：签订日期： 年 月 日第 7 页 共 11 页附件 1：建设工程质量保
17、修书发包人 1（甲方）：广州珠江住房租赁发展投资有限公司 发包人 2（乙方）：广州市保障性住房事务中心 承包人（丙方）： 甲乙丙三方根据中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法 ，经协商一致，对广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包项目签订建设工程质量保修书。丙方在质量保修期内按照有关管理规定及三方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括 等项目。具体质量保修内容三方约定如下：本合同规定的承包范围内全部工程内容。二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工验收合格之日计起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。三方根据
18、建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程质量保修期如下：1、 地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为 5 年；3、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 2 年；4、供热、供冷系统工程为 2个采暖期、供冷期；5、装饰装修工程为 2年；6、其他项目：软装修，临时户外工程 3个月（销售期内） 。三、质量保修责任1属于保修范围和内容的项目，丙方应在接到维修通知之日 24小时内派人维修。丙方不在约定期限内派人维修，甲方可委托其他人员维修，保修费用从质量保修金内扣除。2发生本工程承包范围内的须紧急抢修的事故，丙方
19、接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非丙方施工质量引起的事故，抢修费用由甲方承担。3因丙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，丙方应承担损害赔偿责任。4对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计第 8 页 共 11 页单位提出保修方案，丙方实施保修。 5.质量保修完成后，由甲方组织验收。四、质量保修金质量保修金：本工程质量保修金为合同结算价款的 3%。保修费用由丙方承担，丙方拒绝进行维修或拒绝承担保修费用的，甲方有权从质量保修金中扣除保修费用，不足部分继续向丙方追
20、偿。五、质量保修金的返还甲方在保修期满后 30天内且竣工结算完成结算评审后（扣除此期间的维修费用）将剩余的质量保证金无息返还给丙方。若在保修期内发生质量问题造成损害，质量保证金余额不足以支付赔偿金的，甲方有权依法追偿。本工程质量保修书，由三方在签订广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包合同的同时共同签署，作为广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包合同的附件，其有效期限至保修期满。甲 方：（公章） 乙 方：（公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：丙 方：（公章）法定代表人：委托代理人：签订时间： 年 月 日 第 9 页 共 11 页附件 2： 廉政合同发包人
21、1（甲方）：广州珠江住房租赁发展投资有限公司 发包人 2（乙方）：广州市保障性住房事务中心 承包人（丙方）： 根据国家和省、市有关廉政建设规定，广州市保障性住房建设“四控制一确保”目标管理要求，丙方作为甲方、乙方保障性住房项目服务单位，丙方同意根据国家、省、市关于工程廉政建设的规定做好保障性住房项目服务工作，同意签订廉政合同，具体内容如下： 1 三方权利和义务1.1 严格遵守中央和省、市有关廉政的法律法规。1.2 认真开展廉政教育和宣传工作，建立健全廉政制度。1.3 定期开展自查自纠，及时发现、提醒并纠正工作中违反廉政建设、廉洁自律规定的行为。定期组织风险排查、制定防控措施，切实加强廉政风险防
22、控。1.4 发现廉政、廉洁问题或线索，主动向三方纪检监察部门反映、举报。1.5 积极配合有关部门对违反廉政建设、廉洁自律规定问题的调查核实。2 甲方、乙方廉政责任2.1 甲方、乙方及其工作人员要认真履行“一岗双责”职责，把确保廉政目标任务与工程建设业务工作一起布置，一并监管。 2.2 甲方、乙方及其工作人员不得索要或接受丙方及其工作人员的礼金、有价证券和贵重物品，不得要求丙方报销任何应由甲方、乙方或工作人员个人支付的费用等。2.3 甲方、乙方及其工作人员不得违反规定参加丙方及其工作人员的宴请，不得违反规定参加丙方及其工作人员安排的娱乐活动，不得违反规定接受丙方及其工作人员提供的通讯工具、交通工具和办公用品等。2.4 甲方、乙方及其工作人员不得要求或者接受丙方及其工作人员为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。
