精选优质文档-倾情为你奉上试述房地产开发企业售楼部的会计核算与税收处理 2008.04段光勋、1126自强不息售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的会计如何核算、如何进行税务处理，企业会计准则并无细化、房地产开发企业会计教科书均无明确，值得我们认真探讨。（一） 售楼部的会计核算房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范，仅仅是国家税务总局发布的关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知（国税发200631号）第八条作出了明确规定：1、开发企业建造的售楼部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。笔者认为，房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完
