精选优质文档-倾情为你奉上谈拟拆迁房成新率的评定来源：福州市房地产估价协会 (2010-02-02 11:27:56)柯复建设部城市房屋拆迁估价指导意见第十六条指出：“拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。”但是由于旧屋区的拟拆迁房多为自建住房，往往不具备采用市场法和收益法的条件，只好采用成本法。房屋建筑物的成新率如何求取和表达，是值得探讨的。一、能够入户的拟拆迁房成新率的评定对于能够入户的拟拆迁房，成新率采用现场勘查打分法结合考虑使用年限来评定、估算成新率是不成问题的。这也符合中国房地产估价师执业资格考试辅导教材房地产估价案例与分析一书的表述。该教材在第四节“城市房屋拆迁估价”介绍“区位指导价市场价格评估技术路线”中指出：“建筑物的折旧，应综合考虑使用年限和成新率，以实际观测的成新率为主计算折旧。”采用现场勘查打分法评定拟拆迁房的成新率，一般将其分成结构、装修、设备三个部分分别进行评定、打分。各部分标准分（最高评分）及评定情况如下表：标准分评
