精选优质文档-倾情为你奉上市场比较法和收益法在别墅建筑估价中的应用 - 基础理论上海别墅区的建设起步于二十世纪八十年代后期,发展一直较为缓慢。直到1998年的下半年,随着中国经济的持续、高速发展,作为中国经济中心的上海,房地产市场迅速觉醒,蓬勃发展,同时也带动了别墅市场的高速发展。在经历了历时三年的磨合期后,上海的别墅市场已由单一的基本别墅类型发展成为多元化物业共存的市场形态。排屋概念的出现,双复式公寓(叠加式别墅)的形成,以及近年推出的“里弄式住宅”和“新独住宅”,均可看作是别墅的衍生产物,同时也预示着别墅市场成熟期的到来。近年来,上海别墅市场的供应量持续增大,价格结构日趋合理,区域分布以近郊为主,规模化别墅区逐步形成。市场对别墅住宅的需求量逐年递增,别墅销售量以15%的幅度持续上升,别墅市场前景看好。目前,上海约有1800万人口。以5口之家计算,约有340万个家庭单位。按照现有人均收入水平,结合国际惯例来统计,将有2%的家庭购买别墅。因此,仅上海地区就蕴藏着6至7万套别墅的消费能力,这还未包括来自港台地区及周边省市的购买者。通过对上海别墅市场