精选优质文档-倾情为你奉上一、最适容积率 最适容积率是能够使利润最大的容积率数值。 一定的土地转让、建安等成本条件下，项目的利润取决于产品的单价和产品的总量，也就是总面积。容积率决定了总面积，也决定了单价。而随着项目容积率的上升，售价并非等比例下降，（容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了）因而总利润额随容积率的上升而上升，当容积率高出最适容积率的数值的时候，产品的品质开始下降，售价下降，利润下降。在最适容积率点上同，销售额与总成本的差值最大，也就是利润最大。（图中黑色区域为有正利润的容积率范围，其中最宽处即为利润最大点，也就是最适容积率点。）销售额与容积率的相关曲线图如下： 3、最适容积率的确定 明确了容积率的重要性，接下来就是最核心的问题：对于一个低层项目，容积率的最佳值是多少？ 回答这个问题，我们必须通过经济测算，即在一定的容积率下，本项目可以有多少的销售面积（总规模减去一些必要的配套设施），同时这些面积又可以以多少价格售出，当然这个价格是市场能够接受而反映良好的。我们知道，容积率确定之后，项目的总规模和可出售面
