项目配比推导及经济模型测算解析(共18页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上项目配比推导及经济模型测算前提条件：一、各产品体量范围推导1、办公产品体量（含SOHO）范围推导2、商业体量范围推导3、公寓体量范围推导二、各产品配比分析根据商业地产项目的几种基本赢利模式，结合项目所在的区域特征，项目前期论证的市场状况及设计的业态规划和市场支持条件，对项目的商业部分、写字楼部分和公寓三个部分，分别按持有与销售结合或全部销售状态，建立经济模型。通过分析测算，确定较好的产品配比。 1、项目商业模型、经济收益模型：2、各产品售价分析根据第一章的市场调查结构，参照区域内在售各竞争物业目前的销售行情，并结合公司的实际情况，采用通常的权重分析法，对本案各产品预期售价进行推测。为了更好地对各产品进行分析，现分别按商业、写字楼和住宅设定各自的权重比：由此，本案进行产品经济分析时，按2011年时的售价进行设定（届时我们将根据市场行情和产品竞争力等综合因素适时作出售价调整）：3、各产品成本根据目前的市场建