房地产快周转开发模式.docx

精选优质文档-倾情为你奉上快周转开发模式一、定义快周转指提高存货周转率，减少货币资金占用量，提升资金使用效率其本质是最大程度减少单位时间内项目股东资金的占用，或者说是使自有资金在单位时间内收益最大化。二、案例分析（一）快周转案例分析1. 万科万科“5986”，即拿地 5 个月开工、 9 个月实现销售、第一次开盘去化率达到 80%、产品结构 60%为住宅产品。万科的项目获取后 3 天完成交底，交底 60 天后汇报方案，方案汇报后 25 天落实修改意见确定实施方案，实施方案确定后 60 天出全套施工图， 项目获取后 148 天（5 个月）出全套施工图。（注：设计在方案确定后可视情况先出土方开挖、桩基、报建文本、总平图，以满足全套施工图出图前工程、报建先行启动） 。全套施工图出图后 4 个月工程需达到预售形象，报建需取得预售证，项目群编排三级计划时要关注开挖、 桩基、总平及报建文本等前臵资料时间。通过以上分析，可以算出万科