1、琶洲物流轮候大楼项目施工监理合同合同编号：PZ-WL-A3-001 委托人：广州市琶洲城市建设投资有限公司监理人： 1目 录第一部分 建设工程监理协议书第二部分 通用条款第三部分 专用条款第四部分 附件2第一部分 建设工程监理协议书委 托 人 广 州 市 琶 洲 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 与 监 理 人 经 过 友 好协 商 一 致 ， 签 订 本 合 同 。一 、 委 托 人 委 托 监 理 人 监 理 的 工 程 （ 以 下 简 称 “本 工 程 ”） 概 况 如 下 ：工程名称：琶 洲 物 流 轮 候 大 楼 项 目 施 工 监 理工程地点：该项目位于会 展 华 南 快 速
2、 路 以 东 、 新 港 东 路 以 南 、 南 丰 汇 以 西 、 凤 浦路 以 北 的 金 戈 顿 地 块 。工程规模：项目位于会展华南快速路以东、新港东路以南、南丰汇以西、凤浦路以北，用地面积为 22938 平方米，市政及交通设施配套，单体建筑面积（计容）为 9 万平方米，其中：海关监管仓库 3 万平方米、货车停车场 6 万平方米等；海关监管仓库及货车停车场部分，建筑高度60 米，具体详见规划条件“穗国土规划业务函20172634 号”（最终规划批复为准），具体以招标人发出的施工图纸为准。 监 理 内 容 （ 包 括 但 不 限 于 ） ： 本 项 目 全 过 程 各 专 业 监 理 ，
3、 监 理 内 容 包 括 但 不 限于 以 下 内 容 ： 本 工 程 项 目 勘 察 设 计 阶 段 、 施 工 图 审 查 阶 段 、 施 工 准 备 阶 段 （管线迁改、建构筑物拆除、场地围蔽、绿化迁移、场地平整、临水、临电等）、 施 工 阶 段 、竣 工 结 算 阶 段 、 保 修 等 各 阶 段 的 质 量 、 安 全 、 投 资 、 进 度 控 制 ； 监 督 、 管 理 建 设 工 程合 同 的 履 行 ， 以 及 协 调 委 托 人 和 工 程 建 设 有 关 各 方 的 工 作 关 系 ， 变 更 预 算 、 新 增 单 价询 价 、 预（结）算、竣工图审核等工作。 本 项
4、目 与 会 展 大 厦 项 目 基 坑 紧 密 相 连 ， 监 理人 须 无 条 件 配 合 委 托 人 开 展 相 关 工 作 。监 理 服 务 期 ： 从 监 理 人 收 到 中 标 通 知 书 或 参 加 由 委 托 人 组 织 的 第 一 次 进 场 动 员 会之 日 起 算 ， 至 所 有 工 程 保 修 期 结 束 且 办 妥 竣 工 结 算 止 （ 此 处 竣 工 结 算 指 有 关 上 级 主 管单 位 终 审 部 门 进 行 的 竣 工 结 算 ） 。 包 括 本 工 程 的 项 目 勘 察 设 计 阶 段 、 施 工 图 审 查 阶 段 、施 工 准 备 期 、 施 工 期
5、 、 工 程 收 尾 等 全 过 程 监 理 服 务 。工程投资：工 程 建 安 费 50747 万 元二 、 本 合 同 中 的 有 关 词 语 含 义 与 本 合 同 第 二 部 分 通 用 条 款 中 赋 予 它 们 的 定 义相 同 。三 、 下 列 文 件 均 为 本 合 同 的 组 成 部 分 ：（ 1） 监 理 中 标 通 知 书 ；3（ 2） 本 工 程 监 理 协 议 书 ；（ 3） 委 托 人 发 放 的 本 工 程 建 设 管 理 的 各 项 制 度 、 规 定 ；（ 4） 本 合 同 专 用 条 款 ；（ 5） 本 合 同 通 用 条 款 ；（ 6） 在 实 施 过 程
6、 中 双 方 共 同 签 署 的 补 充 与 修 正 文 件 ；（ 7） 构 成 本 合 同 的 其 他 文 件 ；（ 8） 招 、 投 标 文 件 及 相 关 资 料 。四 、 监 理 人 向 委 托 人 承 诺 ， 按 照 本 合 同 的 规 定 ， 承 担 本 合 同 专 用 条 款 中 议 定 范 围内 的 监 理 业 务 。五 、 委 托 人 向 监 理 人 承 诺 按 照 本 合 同 注 明 的 期 限 、 方 式 、 币 种 ， 向 监 理 人 支 付 报酬 。 本 合 同 结 算 价 款 由 有 关 上 级 主 管 单 位 审 定 或 备 案 为 准 。本 监 理 合 同 的
7、监 理 报 酬 计 算 公 式 如 下 ：工 程 监 理 服 务 费 =施 工 监 理 服 务 收 费 基 准 价 *（ 1浮 动 幅 度 值 ）施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数(本项目专业调整系数为 、工程复杂程度调整系数为 、高程调整系数为 )。 （ 工 程 监 理 费 用 暂 定 为 大 写 ： 人 民 币 元 ， 小 写 ： ￥ 万元 ， 折 算 监 理 报 酬 率 为 %。 根据国家发展改革委、建设部关于印发的通知（发改价格2007670 号）的规定和投标下浮率 进行计算。最终监理收费以监理范围内的工程结算终审结果中的建安费为基
8、数,并以投标时所报下浮率调整合同价。）六 、 本 合 同 通 用 条 款 约 定 的 内 容 与 本 合 同 专 用 条 款 约 定 的 内 容 相 冲 突 时 ， 以 本 合同 专 用 条 款 所 约 定 的 内 容 为 准 。 本 合 同 通 用 条 款 与 本 合 同 专 用 条 款 约 定 的 内 容 和 双 方共 同 签 署 的 本 合 同 补 充 与 修 正 文 件 所 约 定 的 内 容 相 冲 突 时 ， 以 双 方 共 同 签 署 的 本 合 同补 充 与 修 正 文 件 所 约 定 的 内 容 为 准 。七 、 本 项 目 资 金 来 源 为 企 业 自 筹 。八 、 本
9、合 同 自 2018 年 12 月 日 开 始 实 施 ， 至 本 合 同 专 用 条 款 约 定 的 时 间 终 止 。九 、 本 合 同 协 议 书 正 本 一 式 贰 份 ， 双 方 各 执 壹 份 ； 副 本 拾 份 ， 委 托 人 执 柒 份 、 监理 人 执 叁 份 。 正 本 与 副 本 具 有 同 等 法 律 效 力 。4（ 以 下 无 正 文 ）委 托 人 ： （ 签 章 ） 监 理 人 ： （ 签 章 ） 地 址 ： 地 址 ： 法 定 代 表 人 ： （ 签 章 ） 法 定 代 表 人 ： （ 签 章 ）授 权 代 表 : (签 章 ) 授 权 代 表 : (签 章 )开
10、 户 银 行 ： 开 户 银 行 ： 账 号 ： 账 号 ： 邮 编 ： 邮 编 ： 电 话 ： 电 话 ： 本 合 同 签 订 于 ： 2018 年 月 日5第二部分 通用条款词 语 定 义 、 适 用 范 围 和 法 规第 一 条 下 列 名 词 和 用 语 ， 除 上 下 文 另 有 规 定 外 ， 有 如 下 含 义 ：（ 1） “工 程 ”是 指 委 托 人 委 托 实 施 监 理 的 琶 洲 物 流 轮 候 大 楼 项 目 施 工 监 理 。（ 2） “委 托 人 ”是 指 承 担 直 接 投 资 责 任 和 委 托 监 理 业 务 的 一 方 以 及 其 合 法 继 承人 。（
11、3） “监 理 人 ”是 指 承 担 监 理 业 务 和 监 理 责 任 的 一 方 ， 以 及 其 合 法 继 承 人 。（ 4） “监 理 机 构 ”是 指 监 理 人 派 驻 本 工 程 现 场 实 施 监 理 业 务 的 组 织 。（ 5） “总 监 理 工 程 师 ”是 指 经 委 托 人 同 意 ， 监 理 人 派 到 监 理 机 构 全 面 履 行 本 合同 的 全 权 负 责 人 。（ 6） “承 包 人 ”是 指 除 监 理 人 以 外 ， 与 委 托 人 就 工 程 建 设 有 关 事 宜 签 订 合 同 的当 事 人 。（ 7） “工 程 监 理 的 正 常 工 作 ”是
12、 指 双 方 在 专 用 条 款 中 约 定 ， 委 托 人 委 托 的 监 理工 作 范 围 和 内 容 。（ 8） “工 程 监 理 的 附 加 工 作 ”是 指 ： 委 托 人 委 托 监 理 范 围 以 外 ， 通 过 双 方 书面 协 议 另 外 增 加 的 工 作 内 容 ； 由 于 委 托 人 或 承 包 人 原 因 ， 使 监 理 工 作 受 到 阻 碍 或 延误 ， 因 增 加 工 作 量 或 持 续 时 间 而 增 加 的 工 作 。（ 9） “工 程 监 理 的 额 外 工 作 ”是 指 正 常 工 作 和 附 加 工 作 以 外 ， 根 据 规 定 监 理 人必 须 完
13、 成 的 工 作 ， 或 非 监 理 人 自 己 的 原 因 而 暂 停 或 终 止 监 理 业 务 ， 其 善 后 工 作 及 恢 复监 理 业 务 的 工 作 。（ 10） “日 ”是 指 任 何 一 日 零 时 至 第 二 日 零 时 的 时 间 段 。（ 11） “月 ”是 指 根 据 公 历 从 一 个 月 份 中 任 何 一 日 开 始 到 下 一 个 月 相 应 日 期 的 前一 日 的 时 间 段 。第 二 条 建 设 工 程 监 理 合 同 适 用 的 法 律 是 指 国 家 的 法 律 、 行 政 法 规 ， 以 及 专 用 条款 中 议 定 的 部 门 规 章 或 工 程
14、 所 在 地 的 地 方 法 规 、 地 方 规 章 。6第 三 条 本 合 同 文 件 使 用 汉 语 语 言 文 字 书 写 、 解 释 和 说 明 。监 理 人 义 务第 四 条 监 理 人 按 合 同 约 定 派 出 监 理 工 作 需 要 的 监 理 机 构 及 监 理 人 员 ， 向 委 托 人报 送 委 派 的 总 监 理 工 程 师 及 其 监 理 机 构 主 要 成 员 名 单 、 监 理 规 划 ， 完 成 监 理 合 同 专 用条 款 中 约 定 的 监 理 工 程 范 围 内 的 监 理 业 务 。 在 履 行 合 同 义 务 期 间 ， 应 按 合 同 约 定 定 期
15、向 委 托 人 报 告 监 理 工 作 。第 五 条 监 理 人 在 履 行 本 合 同 的 义 务 期 间 ， 应 认 真 、 勤 奋 地 工 作 ， 为 委 托 人 提 供与 其 水 平 相 适 应 的 咨 询 意 见 ， 公 正 维 护 各 方 面 的 合 法 权 益 。第 六 条 监 理 人 使 用 委 托 人 提 供 的 设 施 和 物 品 属 委 托 人 的 财 产 。 在 监 理 工 作 完 成或 中 止 时 ， 应 将 其 设 施 和 剩 余 的 物 品 按 合 同 约 定 的 时 间 和 方 式 移 交 给 委 托 人 。第 七 条 在 合 同 期 内 或 合 同 终 止 后
16、 ， 未 征 得 有 关 方 同 意 ， 不 得 泄 露 与 本 工 程 、 本合 同 业 务 有 关 的 保 密 资 料 。委 托 人 义 务第 八 条 委 托 人 在 监 理 人 开 展 监 理 业 务 之 前 应 向 监 理 人 支 付 预 付 款 。第 九 条 委 托 人 应 当 负 责 工 程 建 设 的 所 有 外 部 关 系 的 协 调 ， 为 监 理 工 作 提 供 外 部条 件 。 根 据 需 要 ， 如 将 部 分 或 全 部 协 调 工 作 委 托 监 理 人 承 担 ， 则 应 在 专 用 条 款 中 明 确委 托 的 工 作 和 相 应 的 报 酬 。第 十 条 委
17、托 人 应 当 在 双 方 约 定 的 时 间 内 免 费 向 监 理 人 提 供 与 工 程 有 关 的 为 监 理工 作 所 需 要 的 工 程 资 料 。第 十 一 条 委 托 人 应 当 在 专 用 条 款 约 定 的 时 间 内 就 监 理 人 书 面 提 交 并 要 求 作 出 决定 的 一 切 事 宜 作 出 书 面 决 定 。第 十 二 条 委 托 人 应 当 授 权 一 名 熟 悉 工 程 情 况 、 能 在 规 定 时 间 内 作 出 决 定 的 常 驻代 表 （ 在 专 用 条 款 中 约 定 ） ， 负 责 与 监 理 人 联 系 。 更 换 常 驻 代 表 ， 要 提
18、 前 通 知 监 理 人 。第 十 三 条 委 托 人 应 当 将 授 予 监 理 人 的 监 理 权 利 ， 以 及 监 理 人 主 要 成 员 的 职 能 分工 、 监 理 权 限 及 时 书 面 通 知 已 选 定 的 承 包 合 同 的 承 包 人 ， 并 在 与 第 三 人 签 订 的 合 同 中予 以 明 确 。7第 十 四 条 委 托 人 应 在 不 影 响 监 理 人 开 展 监 理 工 作 的 时 间 内 提 供 如 下 资 料 ：（ 1） 与 本 工 程 合 作 的 原 材 料 、 构 配 件 、 机 械 设 备 等 生 产 厂 家 名 录 。（ 2） 提 供 与 本 工
19、程 有 关 的 协 作 单 位 、 配 合 单 位 的 名 录 。第 十 五 条 委 托 人 应 免 费 向 监 理 人 提 供 办 公 用 房 。第 十 六 条 根 据 情 况 需 要 ， 如 果 双 方 约 定 ， 由 委 托 人 免 费 向 监 理 人 提 供 其 他 人 员 ，应 在 监 理 合 同 专 用 条 款 中 予 以 明 确 。监 理 人 权 利第 十 七 条 监 理 人 在 委 托 人 委 托 的 工 程 范 围 内 ， 享 有 以 下 权 利 ：（ 1） 选 择 工 程 总 承 包 人 的 建 议 权 。（ 2） 选 择 工 程 分 包 人 的 建 议 权 。（ 3） 对
20、 工 程 建 设 有 关 事 项 包 括 工 程 规 模 、 设 计 标 准 、 规 划 设 计 、 生 产 工 艺 设 计和 使 用 功 能 要 求 ， 向 委 托 人 的 建 议 权 。（ 4） 对 工 程 设 计 中 的 技 术 问 题 ， 按 照 安 全 和 优 化 的 原 则 ， 向 委 托 人 提 出 建 议 ；如 果 拟 提 出 的 建 议 可 能 会 提 高 工 程 造 价 ， 或 延 长 工 期 ， 应 当 事 先 征 得 委 托 人 的 同 意 。当 发 现 工 程 设 计 不 符 合 国 家 颁 布 的 建 设 工 程 质 量 标 准 或 设 计 合 同 约 定 的 质
21、量 标 准 时 ，监 理 人 应 当 书 面 报 告 委 托 人 并 要 求 设 计 人 更 正 。（ 5） 审 批 工 程 施 工 组 织 设 计 和 技 术 方 案 ， 按 照 保 质 量 、 保 工 期 和 降 低 成 本 的 原则 ， 向 承 包 人 提 出 建 议 ， 并 向 委 托 人 提 出 书 面 报 告 。（ 6） 主 持 工 程 建 设 有 关 协 作 单 位 的 组 织 协 调 ， 重 要 协 调 事 项 应 当 事 先 向 委 托 人报 告 。（ 7） 征 得 委 托 人 同 意 ， 监 理 人 有 权 发 布 开 工 令 、 停 工 令 、 复 工 令 ， 但 应 当
22、 事 先向 委 托 人 报 告 。 如 在 紧 急 情 况 下 未 能 事 先 报 告 时 ， 则 应 在 24 小 时 内 向 委 托 人 作 出 书面 报 告 。（ 8） 工 程 上 使 用 的 材 料 和 施 工 质 量 的 检 验 权 。 对 于 不 符 合 设 计 要 求 和 合 同 约 定及 国 家 质 量 标 准 的 材 料 、 构 配 件 、 设 备 ， 有 权 通 知 承 包 人 停 止 使 用 ； 对 于 不 符 合 规 范和 质 量 标 准 的 工 序 、 分 部 分 项 工 程 和 不 安 全 施 工 作 业 ， 有 权 通 知 承 包 人 停 工 整 改 、 返8工
23、。 承 包 人 得 到 监 理 机 构 复 工 令 后 才 能 复 工 。（ 9） 工 程 施 工 进 度 的 检 查 、 监 督 权 ， 以 及 工 程 实 际 竣 工 日 期 提 前 或 超 过 工 程 施工 合 同 规 定 的 竣 工 期 限 的 签 认 权 。（ 10） 在 工 程 施 工 合 同 约 定 的 工 程 价 格 范 围 内 ， 工 程 款 支 付 的 审 核 和 签 认 权 ， 以及 工 程 结 算 的 复 核 确 认 权 与 否 决 权 。 未 经 总 监 理 工 程 师 签 字 确 认 ， 委 托 人 不 支 付 工 程款 。第 十 八 条 监 理 人 在 委 托 人
24、 书 面 授 权 下 ， 可 对 任 何 承 包 人 合 同 规 定 的 义 务 提 出 变更 。 如 果 由 此 严 重 影 响 了 工 程 费 用 或 质 量 、 或 进 度 ， 则 这 种 变 更 须 经 委 托 人 事 先 批 准 。在 紧 急 情 况 下 未 能 事 先 报 委 托 人 批 准 时 ， 监 理 人 所 做 的 变 更 也 应 尽 快 通 知 委 托 人 。 在监 理 过 程 中 如 发 现 工 程 承 包 人 人 员 工 作 不 力 ， 监 理 机 构 可 要 求 承 包 人 调 换 有 关 人 员 。第 十 九 条 在 委 托 的 工 程 范 围 内 ， 委 托 人
25、 或 承 包 人 对 对 方 的 任 何 意 见 和 要 求 （ 包括 索 赔 要 求 ） ， 均 必 须 首 先 向 监 理 人 提 出 ， 由 监 理 人 研 究 处 置 意 见 ， 再 同 双 方 协 商 确定 。 当 委 托 人 和 承 包 人 发 生 争 议 时 ， 监 理 人 应 根 据 自 己 的 职 能 ， 以 独 立 的 身 份 判 断 ，公 正 地 进 行 调 解 。 当 双 方 的 争 议 由 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 调 解 或 仲 裁 机 关 仲 裁 时 ， 监理 人 应 当 提 供 作 证 的 事 实 材 料 。委 托 人 权 利第 二 十 条 委 托
26、 人 有 选 定 工 程 总 承 包 人 ， 以 及 与 其 订 立 合 同 的 权 利 。第 二 十 一 条 委 托 人 有 对 工 程 规 模 、 设 计 标 准 、 规 划 设 计 、 生 产 工 艺 设 计 和 设 计使 用 功 能 要 求 的 认 定 权 ， 委 托 人 有 对 工 程 设 计 变 更 的 审 批 权 。 凡 设 计 工 程 范 围 变 更 、设 计 变 更 、 工 艺 变 更 、 功 能 变 更 、 工 期 延 期 、 材 料 变 更 或 替 代 、 验 收 、 结 算 以 及 其 他涉 及 承 包 合 同 实 际 内 容 的 变 更 ， 委 托 人 有 最 终 的
27、 审 核 决 定 权 。第 二 十 二 条 监 理 人 调 换 总 监 理 工 程 师 须 事 先 经 委 托 人 同 意 。第 二 十 三 条 委 托 人 有 权 要 求 监 理 人 提 交 监 理 工 作 月 报 及 监 理 业 务 范 围 内 的 专 项报 告 。第 二 十 四 条 当 委 托 人 发 现 监 理 人 员 不 按 监 理 合 同 履 行 监 理 职 责 ， 或 与 承 包 人 串通 给 委 托 人 或 工 程 造 成 损 失 的 ， 委 托 人 有 权 要 求 监 理 人 更 换 监 理 人 员 ， 直 到 终 止 合 同并 要 求 监 理 人 承 担 相 应 的 赔 偿
28、 责 任 或 连 带 赔 偿 责 任 。9监 理 人 责 任第 二 十 五 条 监 理 人 的 责 任 期 即 本 监 理 合 同 有 效 期 。 在 监 理 过 程 中 ， 如 果 因 工 程建 设 进 度 的 推 迟 或 延 误 而 超 过 书 面 约 定 的 日 期 ， 双 方 应 进 一 步 约 定 相 应 延 长 的 合 同 期 。第 二 十 六 条 监 理 人 在 责 任 期 内 ， 应 当 履 行 约 定 的 义 务 ， 如 果 因 监 理 人 过 失 而 造成 了 委 托 人 的 经 济 损 失 ， 应 当 向 委 托 人 赔 偿 。 累 计 赔 偿 总 额 （ 除 本 合 同
29、 第 二 十 四 条 规定 以 外 ） 不 应 超 过 监 理 报 酬 总 额 的 四 倍 （ 除 去 税 金 ） 。第 二 十 七 条 监 理 人 对 承 包 人 违 反 合 同 规 定 的 质 量 要 求 和 完 工 （ 交 图 、 交 货 ） 时限 ， 不 承 担 责 任 。 因 不 可 抗 力 导 致 监 理 合 同 不 能 全 部 或 部 分 履 行 ， 监 理 人 不 承 担 责 任 。但 对 违 反 第 五 条 规 定 引 起 的 与 之 有 关 的 事 宜 ， 向 委 托 人 承 担 赔 偿 责 任 。第 二 十 八 条 监 理 人 向 委 托 人 提 出 赔 偿 要 求 不
30、能 成 立 时 ， 监 理 人 应 当 补 偿 由 于 该索 赔 所 导 致 委 托 人 的 各 种 费 用 支 出 。委 托 人 责 任第 二 十 九 条 委 托 人 应 当 履 行 本 合 同 约 定 的 义 务 ， 如 有 违 反 则 应 当 承 担 违 约 责 任 ，赔 偿 给 监 理 人 造 成 的 经 济 损 失 。监 理 人 处 理 委 托 业 务 时 ， 因 第 三 人 原 因 的 事 由 受 到 损 失 的 ， 可 以 向 委 托 人 要 求 补偿 损 失 。第 三 十 条 委 托 人 和 监 理 人 向 对 方 提 出 赔 偿 的 要 求 不 能 成 立 ， 则 应 当 补
31、 偿 由 该 索赔 所 引 起 的 相 对 方 的 各 种 费 用 支 出 。合 同 生 效 、 变 更 与 终 止第 三 十 一 条 由 于 委 托 人 或 承 包 人 的 原 因 使 监 理 工 作 受 到 阻 碍 或 延 误 ， 以 致 发 生了 附 加 工 作 或 延 长 了 持 续 时 间 ， 则 监 理 人 应 当 将 此 情 况 与 可 能 产 生 的 影 响 及 时 通 知 委托 人 。 完 成 监 理 业 务 的 时 间 相 应 延 长 。第 三 十 二 条 在 本 合 同 签 订 后 ， 实 际 情 况 发 生 变 化 ， 使 得 监 理 人 不 能 全 部 或 部 分执 行 监 理 业 务 时 ， 监 理 人 应 当 立 即 通 知 委 托 人 。 该 监 理 业 务 的 完 成 时 间 应 予 延 长 。 当恢 复 执 行 监 理 业 务 时 ， 应 当 增 加 不 超 过 42 日 的 时 间 用 于 恢 复 执 行 监 理 业 务 。
