精选优质文档-倾情为你奉上 最佳容积率的计算方法（最大利润化模型） 最佳容积率的计算方法（最大利润化模型）提要：提高容积率可以有效地分担地价成本，因此，很多项目都以做足容积率为前提，但是改变一下物业类型或降低容积率，同样能够起到增值的目的来自物业管理资料下载 最佳容积率的计算方法（最大利润化模型） 容积率是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。 通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。 容积率、建筑密度与层数之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=c?H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 容积率可以更加准确地衡量地价水平： 房
