精选优质文档-倾情为你奉上听课笔记房地产企业建设工程施工阶段全程法律风险防范实务时 间：2013年11月23日下午13点至16点地 点：北京市工人俱乐部主讲人：董振武第一部分 概述房地产项目开发过程中，各风险点的把握和防范。房地产开发按三种坐标方式标识为：一、横坐标（项目管理）1.立项阶段：政治风险，经济风险；2.拿地阶段：土地市场（招拍挂）、经济市场（转、受）；3.建设施工阶段：时间长，关键把控，限额设定；4.销售物业阶段：销售合同严格把握（违约金应有上限，交付条件别设定过高）。二、纵坐标（公司治理）1.战略经营；2.目标管理；3.组织机构；4.制度流程；5.人力资源。三、斜坐标（法律服务对象差异）1.发展阶段不同；2.公司规模不同；3.老板品性不同。第二部分 建设工程施工流程法律风险防范要点一、当前工程施工中常出现的问题1.工程质量索赔：开发商利用工程质量索赔方法，是对抗总包方工程款诉求的重要办法。一般存在于楼顶防水，厨房、卫生间防水，各种管
