精选优质文档-倾情为你奉上最高院判例：未取得合法建设手续建筑物租赁合同效力与责任承担 裁判要点：1.取得建设工程规划许可证是进行合法建设的前提，也是判断是否为合法建筑的标准，租赁的建设项目未取得建设工程规划许可证情况下，该租赁合同应当认定无效。2.合同被认定无效后，不再涉及违约和解约的问题，合同中有关违约金和解约赔偿金的相关条款不再适用。案号：一审：内蒙古自治区高级人民法院（2015）内民三初字第3号二审：最高人民法院 (2017)最高法民终171号合议庭法官：李明义、方芳、于蒙裁判日期：二一七年九月六日简要事实： 原告：浙江银泰投资有限公司（以下简称银泰公司）被告：包头市中冶置业有限责任公司（以下简称中冶公司）2011年6月22日，中冶公司作为出租方，银泰公司作为承租方签订房屋租赁合同，约定中冶公司将房屋出租给银泰公司；中冶公司应当在2013年12月31日前向银泰公司移交租赁房屋；银泰公司应向中冶公司支付租赁保证金500万元；中冶公司迟延交付租赁房屋，则其应按每日5万元向银泰公司支付违约金；迟延交房超过12个月，银泰公司有权解除
