1、1横港村股份经济合作社横港新家园一期商铺用房招租项目招 标 文 件招标人：宁波市海曙区集士港镇横港村股份经济合作社招标代理机构：浙江凯翔工程咨询管理有限公司2018 年 11 月2招 标 文 件 备 案项目编号：KXZJ-2018159项目名称：横港村股份经济合作社横港新家园一期商铺用房招租项目招 标 人：宁波市海曙区集士港镇横港村股份经济合作社（盖章）招标代理机构： 浙江凯翔工程咨询管理有限公司（盖章） 招标文件编制日期： 2018 年 11 月备案单位（盖章）：备案日期：2018 年 月 日3目 录第一部分 招标公告 .4（一）投标须知前附表 .6（二）投标须知 .8一、说明 .8二、招标
2、文件 .8三、投标文件 .9四、投标文件的递交 .11五、开标 .11六、评标和定标 .12七、合同授予 .14八、履约保证金 .14九、知识产权 .14十、其他补充 .14第三部分 招标内容及要求 .15第四部分 框架协议 .19第五部分 投标文件部分格式 .22投标函 .22租金报价表 .23投标保证金缴纳证明 .24投标声明书 .25法定代表人授权委托书 .26商务技术条款偏离表 .27外包装封面参考格式 .28投标文件封面参考格式 .29第六部分 评标办法 .30一、总则 .30二、评标组织 .30三、评标程序 .30四、评标过程 .304第一部分 招标公告浙江凯翔工程咨询管理有限公司
3、受宁波市海曙区集士港镇横港村股份经济合作社委托，对横港村股份经济合作社横港新家园一期商铺用房招租项目进行公开招租，欢迎合格的投标人参加投标。1、招标内容及范围本项目商铺用房面积约 6722（其中一层 2383.16，二层 4338.84），位于横港新家园一期沿街商铺；租期为 9 年（不包括免租期），免租期 3 个月。2、投标人的资格要求（1）具有独立承担民事责任能力的企业或其他组织；（2）参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（3）投标人营业执照的经营范围中具有商业经营或商业管理等相关内容；（4）投标人未被列入“信用中国”网站() “记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人
4、名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以投标截止日当天在信用中国网站及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）；（5）法律、行政法规规定的其他条件；（6）本项目不接受联合体投标。3、招标文件发售凡有意参加投标者，可在宁波市海曙区公共资源交易中心网站（ http:/）上自行下载招标文件。招标文件售价：每套 500 元人民币，售后不退。该费用须在投标截止时间前支付给招标代理机构，否则将拒绝其投标。4、投标文件递交截止时间和地点：投标截止时间和地点：2018 年 12
5、月 06 日 14 时 00 分（北京时间）；递交地点：集士港镇公共资源交易站（集士港镇资源配置与审批服务中心三楼开标大厅）。迟到的投标文件或未购买招标文件者的投标将被拒绝。5、开标时间和地点：开标时间和地点：2018 年 12 月 06 日 14 时 00 分（北京时间）；5开标地点：集士港镇公共资源交易站（集士港镇资源配置与审批服务中心三楼开标大厅）。6、投标保证金：投标保证金：本项目的投标保证金为人民币 200000.00 元整（不接受现金）。保证金形式：从投标单位的基本账户以银行汇票、电汇形式递交（个人现金转账无效）。担保收件人：宁波市海曙区集士港镇资源配置和审批服务中心开户银行：鄞州
6、银行集士港支行账号：81270101302183640到账截止时间：2018 年 12 月 05 日 15 时 00 分（北京时间，以资金到账时间为准）注：请务必在摘要栏中注明投标项目的名称。退还时间：未中标人在结果公示结束后 5 个工作日内无息退还投标保证金；中标人的投标保证金在与招标人签订合同并提交履约保证金后 5 个工作日内无息退还。7、联系方式：招标人名称：宁波市海曙区集士港镇横港村股份经济合作社招标代理机构：浙江凯翔工程咨询管理有限公司地址：宁波市鄞州区云龙镇云彩路 487 号 211 室电话：0574-83033198 传真：0574-83033570 邮箱：联系人：郑菊琴、陈斌武
7、、陈春楠、王慧慧6第 二 部 分 投 标 须 知 及 前 附 表（一）投标须知前附表序号 内 容1 项目名称：横港村股份经济合作社横港新家园一期商铺用房招租项目招标人：宁波市海曙区集士港镇横港村股份经济合作社2招标代理机构：浙江凯翔工程咨询管理有限公司地址：宁波市鄞州区云龙镇云彩路 487 号 211 室电话：0574-83033198传真：0574-83033570 邮箱：联系人：郑菊琴、陈斌武、陈春楠、王慧慧3 项目地点：位于横港新家园一期沿街商铺。4项目规模：本项目商铺用房面积约 6722（其中一层 2383.16，二层 4338.84）5租金报价：1、租金最低限价：一层 79.2958
8、 万元/年，二层 61.0666 万元/年；总价140.3624 万元/年。低于租金最低限价的作无效标处理。2、租期为 9 年（不包括免租期），免租期 3 个月。3、合同期内，第一阶段（1-3 年）的租金按照中标价执行，第二阶段（4-6年）的租金按照中标价上浮 5%执行，第三阶段（7-9 年）的租金按照第 6年租金上浮 5%执行。注：（1）本项目的租金报价为不含税报价；招标人可提供租金收据。（2）本项目涉及的物业费及税金不包含在投标报价内，由中标单位另外自行承担。6租金支付方式：中标人将租金直接汇至招标人提供的指定账户，租金半年支付一次，先付后用，中标人应于每个租金支付日前一次性足额付清上期租
9、金；若租金支付日恰逢法定休假日，则中标人可以在法定休假日结束后的第一天向招标人履行义务。违约情况界定：中标人逾期 15 日或以上时间未支付租金的，招标人有权解除合同，并罚没履约保证金。7履约保证金金额：壹佰万元人民币履约保证金形式：电汇或支票或银行保函7序号 内 容履约保证金于合同签订前交至招标人账户，在中标人完成合同履约后视履行情况不计息退还（但如中标人未履行或未完全履行合同规定的任何义务，给招标人造成损失的，招标人有权在其提交的履约保证金获得相应赔偿，且不足部分招标人有权继续向中标人追偿）。8 投标保证金：详见第一部分 招标公告“6、投标保证金”。9 招租方式：公开招租10 投标有效期：6
10、0 天（自投标截止日起计算）11 投标文件：五份（正本一份、副本四份）12 招标文件答疑截止时间：2018 年 11 月 26 日 16 时 00 分（北京时间）13投标文件递交截止时间及地点：详见第一部分 招标公告“4、投标文件递交截止时间和地点”。14 开标时间及地点：详见第一部分 招标公告“5、开标时间和地点”。15本项目招标代理服务费用按照三年的租金总价金额，根据原国家发改委发改办价格2003857 号通知和原国家计委计价格20021980 号文件中招标费率规定的标准 8 折，由中标人支付。8（二）投标须知一、说明1、本次招租工作是按照有关法律、法规实行招标方式来确定中标（成交）人。2
11、、本招标文件仅适用于前附表规定的项目。3、合格的投标人3.1 合格的投标人应该是：具有承租能力，并独立于招标人和招标代理机构的中国境内企业或其他组织。3.2 符合本招标公告规定的合格投标人的资格要求：见第一部分 招标公告“2、投标人的资格要求 ”。4、投标费用不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。5、联合体投标本项目不接受联合体投标。6、“”系指实质性要求条款。二、招标文件7、招标文件的构成招标文件共有六部分，内容如下：第一部分 招标公告第二部分 投标须知及前附表第三部分 招标内容及要求第四部分 框架协议第五部分 投标文件部分格式第六部分 评标办法投标人应详细阅读招标文
12、件的全部内容，不按招标文件的要求提供投标文件和资料导致的风险由投标人承担。8、招标文件的澄清与修改8.1 招标代理机构对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改时，澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，将在招标公告规定的投标截止时间十五日前，以书面形式或在公告发布网站上通知所有已购买招标文件的潜在投标人，并可以要求潜在投标人进行传真或书面确认澄清和修改已收悉，澄清和修改的内容作为招标文件的组成部分。招标人或招标代理机构根据实际情况，延长投标截止时间的，在投标截止时间三日前告知所有已购买招标文件的潜在投标人，并可要求回执确认。补充或更正公告作为招标文件的组成部分，一经在招标公告媒体网站发布，9
13、视同已通知所有招标文件的收受人，不再采用其它方式传达相关信息，若因未能及时了解到上述网站上发布的相关信息而导致的一切后果自行承担。8.2 招标文件澄清、答复、修改、补充的内容均为招标文件的组成部分。当招标文件与招标文件的答复、澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。8.3 招标文件的澄清、答复、修改或补充都应该通过本招标代理机构以法定形式发布，招标人非通过招标代理机构不得擅自澄清、答复、修改或补充招标文件。9、对招标文件的异议9.1 若潜在投标人对招标文件有异议，应以书面形式通知招标代理机构，但不得迟于递交投标文件截止时间 10 天前。逾期提出的将不予受理。对招
14、标文件的异议应有法定代表人或其委托代理人签字，并盖投标人公章和注明日期。9.2 没有提出异议且又参与了本项目投标的投标人将被视为完全认同本项目招标文件。三、投标文件10、要求投标人应仔细阅读本招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料真实有效。11、投标文件必须包括下述内容：1、投标函（格式见附表 1）2、租金报价表（格式见附表 2）3、投标保证金缴纳证明复印件（格式见附表 3）4、投标声明书（格式见附表 4）5、法定代表人授权书（格式见附表 5；非法人代表参加投标时须提供）6、商务技术条款偏离表（格式见附表 6）7、资格证明相关资料：（1）具有独立承担民事责任能
15、力的企业或其他组织；（投标文件中附有效的营业执照（或事业法人登记证或民办非企业单位登记证书）复印件加盖公章，投标时携带原件备查）（2）参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（在投标声明书中作相应的承诺）（3）投标人营业执照的经营范围中具有商业经营或商业管理等相关内容；（投标文件中附营业执照复印件加盖公章，投标时携带原件备查）（4）法律、行政法规规定的其他条件。（在投标声明书中作相应的承诺）8、加分项的资金保障实力、人力资源调度及支持力量、业绩等证明资料复印件（根据评分标准要求提供）109、投标方案：包括经营理念、业态方案、运营管理方案及招商能力等资料；（结合招标文件要求和评
16、分标准由投标人自行编制）10、招标文件要求或投标人认为有必要的其他资料或说明。说明：（1）投标文件可装订成一册（也可以分册装订），投标文件中须包含招标文件要求的所有资料；（2）根据招标文件“第五部分” 提供的格式文件，投标人需按格式填写、签署、盖章，或格式略有改动，但不得有重大偏离或影响评标委员会的评审。第五部分投标文件格式中未提供格式的内容由投标人自行编制。12、投标文件的语言及计量12.1 投标文件以及投标人与招标人就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供。12.2 投标计量单位，招标文件已有明确规定
17、的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。12.3 投标语言：中文，当不同文字文本的投标文件解释发生异议的，以中文文本为准。13、投标报价13.1 所有投标报价必须以人民币报价，不接受外币报价。13.2 有关价格方面的投标声明应载明在“租金报价表” 中，供开标时唱出。13.3 投标文件应该只有一个投标报价，而且一经开标，投标报价不得变更；有选择的或有条件的报价将不予接受。14、投标文件的有效期14.1 投标文件的有效期见招标文件“投标须知前附表” 第 10 条，有效期不符合要求的作无效投标。14.2 在特殊情况下
18、，在投标有效期截止之前，应招标人的要求可要求投标人延长投标文件的有效期，这种要求的提出和投标人的答复都应以书面（含传真）的形式进行。投标人若同意延长投标有效期的，投标保证金的有效期也应作相应的延长。投标人若拒绝接受延期要求，撤回其投标，其投标保证金不会因此不予退还，同意延长有效期的投标人不允许修改除投标有效期、投标保证金有效期外的投标文件内容。15、投标保证金15.1 投标人应按“投标须知前附表”第 8 条要求缴纳投标保证金。当招标人和招标代理机构因投标人的不当行为受到损害时，可以依据本须知的规定，没收投标人的投标保证金。15.2 中标人的投标保证金在与招标人签订合同并提交履约保证金后 5 个工作日内无息退还。15.3 未中标人在结果公示结束后 5 个工作日内无息退还投标保证金。
